2026 年精心策划的房产组合，横跨雅典、比雷埃夫斯与爱琴海诸岛。六项 €250,000 商业改住宅项目、六项替代地段选择，加上一个 €400,000 爱琴海别墅方案 — 全部符合希腊黄金签证计划（5100/2024 号法令）。
2024 年 8 月起，希腊实施三区制黄金签证投资门槛。以下每个项目均经确认符合所属投资区之资格。
适用于商业改住宅之转换项目与历史建筑修复案。为希腊黄金签证最具亲和力之入门途径，亦为本页精选组合的核心。
位于主要都会区以外、面积 ≥120 m² 之单一房产。预售别墅项目通常属此级别 — 适合追求生活方式之买家。
包含雅典、塞萨洛尼基及主要希腊岛屿。为新建公寓于主要都会精华地段之标准门槛。可代为查询。
以下每个项目均符合希腊 €250,000 商业改住宅转换途径，皆为以您本人名义登记之独立产权，符合完整黄金签证资格。
位于希腊最大港口核心地段的 408 户品牌混合用途综合体，享本公司投资组合中保证年期最长的黄金签证收益。
了解更多32 户豪华服务式公寓，配备顶楼无边际泳池、健身房、SPA 与礼宾服务。酒店级规格包装下的纯投资物业。
了解更多位于 Thiseos 街的精品一房公寓楼 — 连接雅典历史中心与雅典里维拉的主干道，步行可达 Stavros Niarchos 文化中心。
了解更多距 80 亿欧元 Ellinikon 重大开发案 1.5 公里的全装家具工作室 — 欧洲规模最大之都市再生计划所在地。
了解更多比雷埃夫斯市中心精巧型全配工作室，为本公司组合中最早交付之项目 — 2026 年 5 月即可入住。
了解更多位于 Kallithea 的 12 户精品住宅，含一房公寓与两房角间单位之组合 — 为本公司精选六项中最迷你、最私密之选择。
了解更多横跨爱琴海岛屿、雅典郊区与精华住宅区之严选替代方案。库存较精选六项为少 — 欢迎洽询即时可售情况。
距比雷埃夫斯渡轮仅 40 分钟的岛屿生活选择。适合希望黄金签证之外兼顾度假宅角度之买家。
位于 Hymettus 山脚的 14 户精品住宅。山景、都市便利、地下室设有公共健身房。
Ellinikon 走廊上 Boulevard 与 Opus 的替代选择 — 同样的再生叙事，不同的建筑形式。
具品牌酒店式包装且保证年期为本公司全组合最长者。适合追求最大保证现金流之纯投资型买家。
雅典北区传统精华住宅区 — 长期为雅典专业人士首选聚居地。以 €250k 入门享地段升级感。
适合追求不同资产型态之生活方式买家：独栋别墅取代公寓，希腊岛屿风情，符合 €400,000 B 区黄金签证门槛。
位于希腊岛屿之预售别墅组合 — 私人花园、独立泳池、低密度规划。预完工价格锁定于 €400,000 B 区门槛；现订购可于施工开始前锁定入门价格。
关于希腊黄金签证计划及 €250,000 商业改住宅途径最常见问题的快速指南。
希腊黄金签证是一项投资移民计划，授予非欧盟公民在希腊进行合资格房产投资后可获得之 5 年可续期欧盟居留权。此居留权延伸至投资人之配偶、未满 21 岁之未婚子女，以及双方父母 — 一次申请即可涵盖三代。无最低居住期限要求。
依据 2024 年 8 月 31 日生效之 5100/2024 号法令，希腊采行三区制投资门槛。€250,000 最低门槛仍适用于 希腊境内任何地点之商业改住宅转换项目及历史建筑修复案，无论物业所在地段或面积大小。雅典、塞萨洛尼基及主要岛屿之新建公寓现需 €800,000；其他地区则需 €400,000（单一物业 ≥120 m²）。
本页所有六项精选项目均已确认符合 €250,000 商业改住宅转换途径之资格。
雅典最活跃之 €250,000 转换市场包括 比雷埃夫斯（希腊最大港都，重建主导、邻近 Stavros Niarchos 文化中心）、Kallithea（市中心至里维拉走廊，地铁与轻轨齐备）、Argyroupoli（南雅典、Ellinikon 旁）以及 Ilioupoli（精品山景住宅区）。雅典市中心区段毛收益可达 5–7%；保守估算净收益约为毛收益之 60–70%（扣除合规、税金与管理成本后）。
追求生活方式之买家，可考虑爱琴海岛屿（€400,000 级别墅）、雅典里维拉之 Glyfada，以及雅典北区 Kifisia — 皆为热门升级地段。
凡年满 18 岁之非欧盟／欧洲经济区公民，且能提供有效健康保险证明者皆可申请。俄罗斯与白俄罗斯公民目前不得作为主申请人，但持有该等国籍之家庭成员仍可作为受抚养人列入申请。无国籍配额亦无语言要求。
可以。主申请人、配偶、未满 21 岁之未婚子女，以及主申请人与配偶双方父母皆符合单一黄金签证投资之纳入资格。所有家庭成员享有同一 5 年可续期居留权之保障。
本公司精选之 €250,000 项目皆由场内租赁管理计划提供 每年 3% 至 6% 之保证收益，保证期介于 2 年至 10 年之间。Wyndham Residence 为率长合计最高者（6% × 10 年）；Keranis Residences 为单期最长者（3% × 10 年）。保证期届满后，雅典市场行情租金收益依地段与物业类型介于 4–7%。
不需要。希腊黄金签证于 5 年居留期内均无实际居住要求，仅需每 5 年续期一次并维持合资格投资即可。连续合法居住满 7 年（此阶段方有居住期限要求）后，可申请希腊公民身份。
可随时出售物业。然而黄金签证身份系直接连结至合资格物业之所有权；出售后若未再投资于其他合资格物业，将导致投资人及全家人之黄金签证失效。场内租赁管理之租约（如 Keranis 10 年租约）于物业转手时自动移转予新业主。
