2026 年精心策劃的房產組合，橫跨雅典、比雷埃夫斯與愛琴海諸島。六項 €250,000 商業改住宅項目、六項替代地段選擇，加上一個 €400,000 愛琴海別墅方案 — 全部符合希臘黃金簽證計畫（5100/2024 號法令）。
2024 年 8 月起，希臘實施三區制黃金簽證投資門檻。以下每個項目均經確認符合所屬投資區之資格。
適用於商業改住宅之轉換項目與歷史建築修復案。為希臘黃金簽證最具親和力之入門途徑，亦為本頁精選組合的核心。
位於主要都會區以外、面積 ≥120 m² 之單一房產。預售別墅項目通常屬此級別 — 適合追求生活方式之買家。
包含雅典、塞薩洛尼基及主要希臘島嶼。為新建公寓於主要都會精華地段之標準門檻。可代為查詢。
以下每個項目均符合希臘 €250,000 商業改住宅轉換途徑，皆為以您本人名義登記之獨立產權，符合完整黃金簽證資格。
位於希臘最大港口核心地段的 408 戶品牌混合用途綜合體，享本公司投資組合中保證年期最長的黃金簽證收益。
了解更多32 戶豪華服務式公寓，配備頂樓無邊際泳池、健身房、SPA 與禮賓服務。酒店級規格包裝下的純投資物業。
了解更多位於 Thiseos 街的精品一房公寓樓 — 連接雅典歷史中心與雅典里維拉的主幹道，步行可達 Stavros Niarchos 文化中心。
了解更多距 80 億歐元 Ellinikon 重大開發案 1.5 公里的全裝家具工作室 — 歐洲規模最大之都市再生計畫所在地。
了解更多比雷埃夫斯市中心精巧型全配工作室，為本公司組合中最早交付之項目 — 2026 年 5 月即可入住。
了解更多位於 Kallithea 的 12 戶精品住宅，含一房公寓與兩房角間單位之組合 — 為本公司精選六項中最迷你、最私密之選擇。
了解更多橫跨愛琴海島嶼、雅典郊區與精華住宅區之嚴選替代方案。庫存較精選六項為少 — 歡迎洽詢即時可售情況。
距比雷埃夫斯渡輪僅 40 分鐘的島嶼生活選擇。適合希望黃金簽證之外兼顧度假宅角度之買家。
位於 Hymettus 山腳的 14 戶精品住宅。山景、都市便利、地下室設有公共健身房。
Ellinikon 走廊上 Boulevard 與 Opus 的替代選擇 — 同樣的再生敘事，不同的建築形式。
具品牌酒店式包裝且保證年期為本公司全組合最長者。適合追求最大保證現金流之純投資型買家。
雅典北區傳統精華住宅區 — 長期為雅典專業人士首選聚居地。以 €250k 入門享地段升級感。
適合追求不同資產型態之生活方式買家：獨棟別墅取代公寓，希臘島嶼風情，符合 €400,000 B 區黃金簽證門檻。
位於希臘島嶼之預售別墅組合 — 私人花園、獨立泳池、低密度規劃。預完工價格鎖定於 €400,000 B 區門檻；現訂購可於施工開始前鎖定入門價格。
關於希臘黃金簽證計畫及 €250,000 商業改住宅途徑最常見問題的快速指南。
希臘黃金簽證是一項投資移民計畫，授予非歐盟公民在希臘進行合資格房產投資後可獲得之 5 年可續期歐盟居留權。此居留權延伸至投資人之配偶、未滿 21 歲之未婚子女，以及雙方父母 — 一次申請即可涵蓋三代。無最低居住期限要求。
依據 2024 年 8 月 31 日生效之 5100/2024 號法令，希臘採行三區制投資門檻。€250,000 最低門檻仍適用於 希臘境內任何地點之商業改住宅轉換項目及歷史建築修復案，無論物業所在地段或面積大小。雅典、塞薩洛尼基及主要島嶼之新建公寓現需 €800,000；其他地區則需 €400,000（單一物業 ≥120 m²）。
本頁所有六項精選項目均已確認符合 €250,000 商業改住宅轉換途徑之資格。
雅典最活躍之 €250,000 轉換市場包括 比雷埃夫斯（希臘最大港都，重建主導、鄰近 Stavros Niarchos 文化中心）、Kallithea（市中心至里維拉走廊，地鐵與輕軌齊備）、Argyroupoli（南雅典、Ellinikon 旁）以及 Ilioupoli（精品山景住宅區）。雅典市中心區段毛收益可達 5–7%；保守估算淨收益約為毛收益之 60–70%（扣除合規、稅金與管理成本後）。
追求生活方式之買家，可考慮愛琴海島嶼（€400,000 級別墅）、雅典里維拉之 Glyfada，以及雅典北區 Kifisia — 皆為熱門升級地段。
凡年滿 18 歲之非歐盟／歐洲經濟區公民，且能提供有效健康保險證明者皆可申請。俄羅斯與白俄羅斯公民目前不得作為主申請人，但持有該等國籍之家庭成員仍可作為受撫養人列入申請。無國籍配額亦無語言要求。
可以。主申請人、配偶、未滿 21 歲之未婚子女，以及主申請人與配偶雙方父母皆符合單一黃金簽證投資之納入資格。所有家庭成員享有同一 5 年可續期居留權之保障。
本公司精選之 €250,000 項目皆由場內租賃管理計畫提供 每年 3% 至 6% 之保證收益，保證期介於 2 年至 10 年之間。Wyndham Residence 為率長合計最高者（6% × 10 年）；Keranis Residences 為單期最長者（3% × 10 年）。保證期屆滿後，雅典市場行情租金收益依地段與物業類型介於 4–7%。
不需要。希臘黃金簽證於 5 年居留期內均無實際居住要求，僅需每 5 年續期一次並維持合資格投資即可。連續合法居住滿 7 年（此階段方有居住期限要求）後，可申請希臘公民身份。
可隨時出售物業。然而黃金簽證身份係直接連結至合資格物業之所有權；出售後若未再投資於其他合資格物業，將導致投資人及全家人之黃金簽證失效。場內租賃管理之租約（如 Keranis 10 年租約）於物業轉手時自動移轉予新業主。
