希臘黃金簽證 · €250,000 起
Opus Residence
Opus Residence
雅典 Kallithea 精品住宅
城海之間的精品 12 戶住宅樓，1 房 €250,000 起，2 房角間 €310,000 起，3% 保證年收益 × 4 年，步行可達斯塔夫羅斯·尼亞科斯基金會文化中心。
投資起點
€250,000
保證收益
3% × 4 年
交付時間
2027 年 12 月
可售單位
10 / 12
投資亮點
精品品質，黃金地段，真正的選擇空間。
Opus Residence 對追求私密精品住宅風格之買家的五大優勢。
12
精品 12 戶小型住宅樓
規模精巧、戶數有限，適合追求私密且寧靜居住氛圍之買家，相較大型混合用途項目更顯精緻。
€
1 房 €250,000 起，室內寬達 47–53 m²
7 戶 1 房於 €250,000–€262,000 可售，室內面積 47–53 m²，較市場同價位精品工作室更為寬敞。
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2 房升級選擇 €310,000 起
3 戶 2 房角間（室內約 72 m²，€310,000–€314,000），為買家提供更大坪數，仍貼近 €250k 黃金簽證區間。
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免費家電配備
全屋冷暖氣、烤箱、爐具與抽油煙機，拎包出租，無需額外裝修費用，場內租賃管理計畫可選用。
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斯塔夫羅斯·尼亞科斯文化中心步行可達
位處雅典歷史中心與雅典里維拉之間，步行可達斯塔夫羅斯·尼亞科斯基金會文化中心，地鐵、輕軌與主要公車線就在門口，為雅典最活躍之租賃市場之一。
地理位置與交通
Sofokleous 街，Kallithea — 城海就在您左右
Kallithea 為雅典最具戰略地位的住宅區之一，交通連結強：地鐵、輕軌與主要道路軸線俱備，且鄰近大學、商業區與海岸線。斯塔夫羅斯·尼亞科斯基金會文化中心為周邊地區形象與長期價值提供有力支撐。
- 斯塔夫羅斯·尼亞科斯基金會步行可達 / 2.2 公里
- 雅典市中心（衛城）2.8 公里直達
- 地鐵／輕軌站鄰近（Line 1）
- 比雷埃夫斯港經輕軌／地鐵直達
- 雅典里維拉海灘短程車程
- 雅典國際機場經地鐵與高速公路可達
單位類型
三層共 1 房與 2 房格局。
全棟 12 戶，7 戶 1 房及 3 戶 2 房公寓，目前 10 戶可售，每戶均含完整家電套件。
一房公寓
~47–53 m² · €250,000–€262,000
寬敞一房格局
三層各樓層均有，室內面積 47–53 m²，7 戶於黃金簽證區間可售，含完整家電套件。
兩房角間
~72 m² · €310,000–€314,000
寬敞兩房格局
三戶寬敞角間公寓，室內約 72 m²，所有單位均符合 €250k 黃金簽證商業改住宅轉換途徑資格。
投資流程
清晰三步驟
01
預訂
10% 預訂金，2026 年 12 月開工，本公司全程協助文件核對及法律顧問介紹。
02
分期付款
餘款分 2 個月支付，完成公證契約，以您名義登記之獨立產權，非共有制。
03
2027 年 12 月交屋
場內管理計畫啟動，3% 保證年收益自交付起計算，共 4 年。
稅費與交易成本房產轉讓稅 3.74%，公證費約 1.24%。本交易免徵 VAT。希臘租金所得稅為年所得 €12,000 以下部分課 15%。
重要事項
買家須知
- 簽證涵蓋範圍。投資人、配偶、未滿 21 歲之未婚子女及雙方父母均可獲得 5 年可續期之歐盟居留權，無最低居住期限要求。
- 出售物業。可隨時出售，但居留許可與物業所有權直接掛鉤。出售後如未重新投資，黃金簽證將失效。
- 交付時程。2026 年 12 月開工，2027 年 12 月完工（含 6 個月寬限期），10% 訂金加分 2 期付款。
- 4 年後。保證期結束後，物業回歸您直接掌控，可自行管理、續簽計畫、出售或自住。
常見問題
常見問題，清晰解答
誰可以申請希臘黃金簽證計畫？
任何年滿 18 歲之非歐盟／歐洲經濟區公民，並需提供本人及受養人之有效健康保險證明。目前俄羅斯及白俄羅斯公民不能作為主要投資人申請。
哪些家庭成員可以被納入申請？
主申請人、配偶、未婚且未滿 21 歲之子女，以及申請人和配偶雙方的父母——三代人可透過單一申請一同辦理。
是否有最低在希臘居住要求？
沒有。希臘黃金簽證無實際居住要求，您只需每五年更新居留許可即可維持身份。
我可以出售物業嗎？
您可以隨時出售。但居留許可與物業所有權直接掛鉤。若您在取得公民身份前出售，且未重新投資於另一符合資格的物業，您及家人的居留許可將被撤銷。