希臘黃金簽證
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IMC 認證專家
希臘黃金簽證計畫 2026 – 完整指南
什麼是希臘黃金簽證？
希臘黃金簽證是一項專為非歐盟/歐洲經濟區國民設計的投資移民計畫，透過購置合格不動產，即可獲得五年期、可續簽的希臘居留許可。此計畫是通往希臘永久居留權的第一步，讓申請人享有希臘優良的生活品質、投資潛力與歐洲通行優勢。
希臘黃金簽證特點
- 歐盟成員國
- 申根區成員國
- 永久居留許可
- 房地產投資額：
- 25 萬歐元 / 40 萬歐元 / 80 萬歐元；
- 基金投資額：40 萬歐元
- 無居住要求：僅需前往希臘進行生物辨識資料採集預約
- 受撫養人可包括配偶、子女及父母
- 永久居留權：立即取得
- 公民身份：7 年內居住滿 6 年零 2 個月 + 語言測驗
可享有公共醫療保健和教育資源 - 不允許創業，也不允許工作
主要優勢
- 居住權：有權在希臘居住，並可享有公共醫療保健和教育資源。
- 流動性：在任何 180 天內，可免簽進入所有申根區國家長達 90 天。
- 無最低居住天數限制：無需在希臘居住即可維持居留身份。
- 房產出租：允許長期出租；然而，黃金簽證房產禁止短期出租（例如 Airbnb）。
- 入籍途徑：連續居住 7 年後，符合語言能力和融入社會要求者，即有資格申請希臘公民身份。
資格與家庭成員納入範圍
- 主要申請人：必須是無犯罪紀錄的非歐盟/歐洲經濟區公民。主要申請人可以是未成年人。
- 家庭成員：配偶、21 歲以下子女（若在學可延長至 24 歲），以及申請人與配偶雙方的父母（無需為受撫養人）皆可納入申請。
2026 年希臘黃金簽證合格投資選項
1. 房地產
| 區域/房產類型 | 最低投資額 | 備註 |
|---|---|---|
| 高需求地區（例如雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼） | 80 萬歐元 | 投資標的必須是至少 120 平方公尺的單一住宅物業。 |
| 其他地區 | 40 萬歐元 | 適用於指定高需求區域以外的房產。 |
| 特殊情況（例如商業轉住宅、古蹟建築修復） | 25 萬歐元 | 全國適用；房產必須符合特定標準。 |
2. 基金投資
40 萬歐元的基金投資
JWP Fund 投資於已經成熟並正常營運的酒店項目。該基金不使用槓桿，能夠為投資者帶來穩定的收益。通過這項安全可靠的投資，您可以實現獲得黃金簽證的目標，並且享有持續的收入來源。由於該投資已獲得政府的預先批准，您的黃金簽證申請不會因投資資格問題而受到影響。
- 這是希臘唯一一支獲得政府全面資格認證和黃金簽證批准的房地產基金。
- 該基金不使用槓桿，所購買的成熟收益資產均以基金名義持有，投資者享有 100% 的所有權，從而保障了資金的安全性。
- 基金以成熟營運的酒店作為收益資產，為投資者帶來穩定的收入。
- 作為開放式基金，它提供靈活的退出機制，方便投資者根據需求選擇合適的時機退出。
- 基金到期時，投資者可以選擇續期或贖回資金，靈活管理投資週期。
希臘黃金簽證申請程序
- 選擇投資：選擇符合資格的房地產或投資選項。
- 法律盡職調查：聘請法律顧問進行房地產和背景調查。
- 提交申請：向希臘主管機關提供必要文件，包括投資證明。
- 生物辨識預約：親自前往希臘進行生物辨識資料採集。
- 領取居留許可：核准後，即可領取五年期居留許可，只要維持投資即可續簽。
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希臘黃金簽證的文件要求
在您的原籍國所需要獲得的文件
- 有效護照：有效的護照是必不可少的。
- 無犯罪記錄證明：對於每個 16 歲或以上的申請人，需要您最近居住至少一年的國家/地區的無犯罪記錄證明。
- 住址證明：提供您的駕照複印件、最近的水電費帳單或最近的銀行對帳單（適用於主申請人）。
- 希臘醫療保險
- 家庭成員的必要文件： 如果您在申請中包括家庭成員，您需要提供以下文件：
- 對於配偶，結婚證。
- 對於子女，出生證明（如果他們年滿 18 歲，則需要提供單身身份證明和學生入學證明）。
- 對於受撫養的父母，主申請人或配偶的出生證明
希臘黃金簽證常見問題
希臘投資移民要求是什麼？
根據 2025 年最新規定，希臘黃金簽證的房地產投資門檻依地區與物業類型而異：
- 高需求地區（如雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼）：最低投資額為 80 萬歐元，且須購買至少 120 平方公尺的單一住宅物業。
- 其他地區：最低投資額為 40 萬歐元。
- 特殊情況（如商業轉住宅用途、古蹟建築修復）：最低投資額為 25 萬歐元，適用於全國，但房產須符合特定標準。
- 基金投資選項：也可選擇投資希臘基金，最低金額為 40 萬歐元。
希臘黃金簽證計畫的申請條件是什麼？
申請人必須是非歐盟/歐洲經濟區公民，且無犯罪紀錄。透過合格投資（如不動產或基金），可獲得 五年期、可續簽的希臘居留許可。申請流程簡便，僅需親赴希臘一次進行生物辨識資料採集，且無最低居住天數要求。
希臘黃金簽證申請可以包括哪些家庭成員？
獲得希臘黃金簽證需要多長時間？
希臘黃金簽證可以申請公民身份嗎？如何獲得永久居留權？
移民希臘好嗎？希臘黃金簽證有什麼優勢？
希臘投資移民透過黃金簽證提供多項優勢：
- 居住權：可在希臘合法居住，享有公共醫療與教育資源
- 申根區自由行：每 180 天內可免簽進入申根區最多 90 天
- 無居住要求：不需實際居住即可維持居留身份
- 房產出租：可長期出租投資物業（短期出租如 Airbnb 則不允許）
- 入籍途徑：符合條件者可申請希臘公民身份
- 家庭成員可一同申請
- 穩定居留權：首次即獲五年居留許可，續簽條件明確
