我還能趕上12月31日前提交黃金簽證嗎? 2025

現在距離2021年年底只有 4 個月多一點的時間，還沒有開始這個過程的人可能會問自己，我還有時間趕上 12 月 31 日的截止日期嗎？

總之，從明年開始，如果你想投資黃金簽證

– 里斯本、波爾圖和其他沿海地區的住宅物業將不再符合條件
– 基金最低投資門檻將提高至50萬

如果您只想在里斯本、波爾圖和某些沿海地區購買住宅物業或投資 35 萬歐元的基金，要把握時間了！

我們陸續收到了許多客戶關於這方面的問題，我們將在這裡總結我們的答案：

葡萄牙公民/永久居留（葡萄牙黃金簽證結果的完整指南）

如果我從零開始，我還有時間趕上最後期限嗎？

簡短的回答是可以的。

2021 年 12 月 31 日的截止日期是網上提交您的黃金簽證申請的時間，而不是獲得 SEF（移民局）的批准。

你還有時間，但不會太多。

我該從哪裡開始？申請黃金簽證的步驟和程序是什麼？

第 1 步 – NIF（稅務號碼）

NIF對於您在葡萄牙所做的幾乎所有事情都是必不或缺的。

獲得 NIF 並不意味著您有責任在葡萄牙納稅，您無需為從非葡萄牙獲得的收入於葡萄牙納稅。您可以在實際提交黃金簽證申請之前數月甚至數年取得 NIF。建議首先辦妥。

我們將遠程為您申請NIF，我們公司將成為您的稅務代表。

需要的個人文件：護照和地址證明
其他文件：指定 NIF 代表的聲明表、NIF 申請提交表 – 我們將準備這些文件供您簽署

注意：文件需要由您的律師（在葡萄牙）或公證人認證。

第 2 步 – 開設銀行賬戶

只有主投資者需要在葡萄牙開設銀行賬戶。我們將向您介紹開戶銀行。請注意，銀行有自己的規定和流程。一些銀行不接受某些國籍和/或某些投資路線的客戶。並非所有銀行都可以遠程開立銀行賬戶。

我們將根據您的國籍和投資路線介紹一些可以與您合作的銀行（以及介紹銀行客戶經理給你）。

需要的個人文件：取決於銀行，但通常情況下，除了您的護照和地址證明、還需要納稅申報表、公司信和工資單

注意：對於大多數銀行，步驟 1 和 2 中列出的文件需要由您的律師（在葡萄牙）或公證人使用海牙公約加簽。
注意：要遠程開立銀行賬戶，您需要將銀行開戶表格正本郵寄給銀行。我們最近的經驗是於某些國家/地區郵寄時遇到了延遲。

第 3 步 – 個人文件

同時，您應該開始為申請準備個人文件，例如良民證、結婚證書和出生證書。請注意，所有這些文件都需要加簽。之後，您還需要對其進行翻譯和認證。

其中關鍵的是良民證。各國在為其居民提供良民證的方式有所不同。一些國家甚至需要葡萄牙領事館的聲明書才能處理良民證的簽發，因此前往最近的葡萄牙領事館是一個額外的步驟。獲得文件再加上加簽可能需要 2-3 個月。然而，獲取文件並不總是越早越好。例如，良民證只有3個月的有效期（從發出日期到網上提交日期）。在這 3 個月之間，您還需要為這些文件進行加簽，然後翻譯成葡文並進行認證。文件有效期及加註要求請見下表。

注意：請注意，您需要從您居住超過 1 年的所有國家以及您的本國（您持有護照的國家）取得良民證。欲了解更多詳情，請聯繫我們。
注意：如果您的國家不在海牙公約中，您應該在最近的葡萄牙領事館/大使館證明您的文件。

文件有效期及要求見下表。

注意：以上不是完整的文件清單，因為您的受撫養人可能需要其他文件（例如學生身份證明、單身證明、受撫養人證明、退休身份證明等）

除了來自你本國的文件外，您還需要在葡萄牙取得文件，例如以下文件

申請人允許當局查閱他/她的葡萄牙犯罪記錄。
葡萄牙稅務局的無債務證明。
申請人簽署的聲明，表明他/她將滿足投資要求。
已進行最低投資的證明（房產購買文件；裝修合同+發票/收據；基金經理的聲明信）
您的葡萄牙銀行的聲明信，確認所需資金的轉移

金葡諮詢將幫助您索取上述文件。

第 4 步 – 銀行轉賬和投資基金認購/購買房產

投資基金比買房更直接，流程也更快。

我們可以為您提供投資基金的概覽，並帶您了解每隻基金最重要的資訊。我們也可以安排與基金經理的視訊。

由於以下原因，購買房產需要更多時間：
– 市場上有更多選擇
– 還有更多標準需要考慮（例如區域、面積、物業狀況、設施等）
– 可能有需要和賣家談價
– 購買房產的過程需要更長的時間
– 您需要有授權書才能讓您的律師代表您辦理購買物業事項
– 在二手房產中有一個對手方（賣方），這可能會增加複雜性/延遲過程

對於房產購買，如果您親自前往葡萄牙，看房子並選擇房產通常可以在幾天內確定。您需要聘請律師來購買房產。有了授權書，所有其他過程都可以由律師處理，因此您在購買過程中無需親自在葡萄牙。在您前往葡萄牙之前，建議事前預先安排看樓盤的日期和時間。

隨著大流行，越來越多的客戶選擇遠程看房和購買房地產。如果您要遠程購買物業，那麼讓買家代理代表您行事、帶您以視像看看街區、詳細查看單位是至關重要的。我們可以當您的買方代理，並幫助您通過視訊對物業及周邊地區進行虛擬查看。

如果您不在葡萄牙自行處理例如更改水、氣和電的轉名，我們還會在過渡階段為您提供幫助。請注意：如果您是遠程購買房產，您必須有授權書才能讓您的律師代表您進行購買和簽署文件。請注意，此授權書需要在葡萄牙大使館/領事館或海牙公約（最好是葡文）的公證人處進行認證。

典型的房產購買需要多長時間？

購買房產有兩個步驟 – 承兌合同和最終契約。通常我們需要在兩者之間等待大約 15 天，以便市議會行使購買優先權（作為標準程序）。此外，如果房產有當前的抵押貸款，銀行準備方押貸款大約需要 10-15 天的時間。

第 5 步 – 網上提交申請

您需要將所有文件翻譯成葡文。填寫必要的表格並將其在線提交到 SEF 移民局的網站。您的律師應該能夠在這一步為您提供幫助。
在如此短的時間內，我們建議您並行執行步驟 1 – 3。
我們作為您的顧問的角色是在整個黃金簽證過程中全程陪伴。我們將成為您與銀行、基金經理/業主和律師之間的主要協調人。

整個過程需要多長時間？

整個過程，從開始到結束，可以在 3 到 4 個月內完成，如下所示。我們來看看整個過程的時間表。

請注意，每種情況都不同，以下是一些示例（非排他性），您可以在其中加快速度或遇到延遲:

如果您居住在葡萄牙銀行設有代表處的地方，可以加快您的銀行開戶流程
如果您所在的國家/地區不在海牙公約中，則可能會延遲您的流程，因為您需要
在最近的葡萄牙大使館/領事館認證您的文件
如果您住在多個國家/地區，則可能會延遲您的流程，因為您需要在所有這些國家/地區獲得警方報告，而且很可能您必須遠程獲得
加簽可能會延遲您的流程，因為在某些國家/地區加簽過程非常緩慢
購房過程複雜可能導致延誤
基金認購表格或銀行開戶表格上遺忘簽名/簽名與您的護照簽名不符可能會導致延誤
由於某些政府辦公室關閉，COVID 可能會延遲您的流程

金葡諮詢如何幫助我加快流程？

聘請移民顧問的最好時機就是現在。我們會在流程的每個階段都幫助你。

金葡諮詢專門從事葡萄牙黃金簽證。我們為客戶提供從頭到尾黃金簽證流程的一站式解決方案。我們協助：

NIF申請
成為您的 NIF 代表
介紹合適的銀行開戶
尋找合適的投資
提供成本分析，以及不同選項的優缺點
介紹律師協助您提交申請

我們的優勢在於根據您的需要找到合適的項目，並提供對不同投資選擇的詳細分析，讓您做出明智的決定。

此外，我們將指導您一路走來
– 在哪里以及如何獲得您的警方報告
– 在哪裡獲得您的文件認證或加註
– 哪些銀行最適合您的情況
– 如何回答銀行的 KYC 問題
– 提供不同投資選擇的稅務影響
– 於我們的法律小組在棘手的情況下獲得第二和第三意見
– 與銀行、基金經理或房地產經紀人/房地產開發商保持良好的聯繫
– 幫助您在整個黃金簽證旅程中可能遇到的問題提供解決方案

如果您想在 2021 年底之前申請黃金簽證，請聯繫我們立即開始您的旅程！

了解有關葡萄牙黃金簽證的更多信息，以及我們如何幫助您獲得葡萄牙居留權和公民身份！