现在距离2021年年底只有 4 个月多一点的时间，还没有开始这个过程的人可能会问自己，我还有时间赶上 12 月 31 日的截止日期吗？
如果您不知道葡萄牙黄金签证法规的变化，您可以在此处查看详细信息：2021 年葡萄牙黄金签证法规的变更。
总之，从明年开始，如果你想投资黄金签证
- 里斯本、波尔图和其他沿海地区的住宅物业将不再符合条件
- 基金最低投资门槛将提高至50万
如果您只想在里斯本、波尔图和某些沿海地区购买住宅物业或投资 35 万欧元的基金，要把握时间了！
我们陆续收到了许多客户关于这方面的问题，我们将在这里总结我们的答案：
如果我从零开始，我还有时间赶上最后期限吗？
简短的回答是可以的。
2021 年 12 月 31 日的截止日期是网上提交您的黄金签证申请的时间，而不是获得 SEF（移民局）的批准。
你还有时间，但不会太多。
我该从哪里开始？申请黄金签证的步骤和程序是什么？
第 1 步 – NIF（税务号码）
NIF对于您在葡萄牙所做的几乎所有事情都是必不或缺的。
获得 NIF 并不意味着您有责任在葡萄牙纳税，您无需为从非葡萄牙获得的收入于葡萄牙纳税。您可以在实际提交黄金签证申请之前数月甚至数年取得 NIF。建议首先办妥。
我们将远程为您申请NIF，我们公司将成为您的税务代表。
- 需要的个人文件：护照和地址证明
- 其他文件：指定 NIF 代表的声明表、NIF 申请提交表 – 我们将准备这些文件供您签署
注意：文件需要由您的律师（在葡萄牙）或公证人认证。
第 2 步 – 开设银行账户
只有主投资者需要在葡萄牙开设银行账户。我们将向您介绍开户银行。请注意，银行有自己的规定和流程。一些银行不接受某些国籍和/或某些投资路线的客户。并非所有银行都可以远程开立银行账户。
我们将根据您的国籍和投资路线介绍一些可以与您合作的银行（以及介绍银行客户经理给你）。
- 需要的个人文件：取决于银行，但通常情况下，除了您的护照和地址证明、还需要纳税申报表、公司信和工资单
注意：对于大多数银行，步骤 1 和 2 中列出的文件需要由您的律师（在葡萄牙）或公证人使用海牙公约加签。 注意：要远程开立银行账户，您需要将银行开户表格正本邮寄给银行。我们最近的经验是于某些国家/地区邮寄时遇到了延迟。
第 3 步 – 个人文件
同时，您应该开始为申请准备个人文件，例如良民证、结婚证书和出生证书。请注意，所有这些文件都需要加签。之后，您还需要对其进行翻译和认证。
其中关键的是良民证。各国在为其居民提供良民证的方式有所不同。一些国家甚至需要葡萄牙领事馆的声明书才能处理良民证的签发，因此前往最近的葡萄牙领事馆是一个额外的步骤。获得文件再加上加签可能需要 2-3 个月。然而，获取文件并不总是越早越好。例如，良民证只有3个月的有效期（从发出日期到网上提交日期）。在这 3 个月之间，您还需要为这些文件进行加签，然后翻译成葡文并进行认证。文件有效期及加注要求请见下表。
注意：请注意，您需要从您居住超过 1 年的所有国家以及您的本国（您持有护照的国家）取得良民证。欲了解更多详情，请联系我们。 注意：如果您的国家不在海牙公约中，您应该在最近的葡萄牙领事馆/大使馆证明您的文件。
文件有效期及要求见下表。
注意：以上不是完整的文件清单，因为您的受抚养人可能需要其他文件（例如学生身份证明、单身证明、受抚养人证明、退休身份证明等）
除了来自你本国的文件外，您还需要在葡萄牙取得文件，例如以下文件
- 申请人允许当局查阅他/她的葡萄牙犯罪记录。
- 葡萄牙税务局的无债务证明。
- 申请人签署的声明，表明他/她将满足投资要求。
- 已进行最低投资的证明（房产购买文件；装修合同+发票/收据；基金经理的声明信）
- 您的葡萄牙银行的声明信，确认所需资金的转移
金葡咨询将帮助您索取上述文件。
第 4 步 – 银行转账和投资基金认购/购买房产
投资基金比买房更直接，流程也更快。
我们可以为您提供投资基金的概览，并带您了解每只基金最重要的资讯。我们也可以安排与基金经理的视讯。
由于以下原因，购买房产需要更多时间：
- 市场上有更多选择
- 还有更多标准需要考虑（例如区域、面积、物业状况、设施等）
- 可能有需要和卖家谈价
- 购买房产的过程需要更长的时间
- 您需要有授权书才能让您的律师代表您办理购买物业事项
- 在二手房产中有一个对手方（卖方），这可能会增加复杂性/延迟过程
对于房产购买，如果您亲自前往葡萄牙，看房子并选择房产通常可以在几天内确定。您需要聘请律师来购买房产。有了授权书，所有其他过程都可以由律师处理，因此您在购买过程中无需亲自在葡萄牙。在您前往葡萄牙之前，建议事前预先安排看楼盘的日期和时间。
随着大流行，越来越多的客户选择远程看房和购买房地产。如果您要远程购买物业，那么让买家代理代表您行事、带您以视像看看街区、详细查看单位是至关重要的。我们可以当您的买方代理，并帮助您通过视讯对物业及周边地区进行虚拟查看。
如果您不在葡萄牙自行处理例如更改水、气和电的转名，我们还会在过渡阶段为您提供帮助。请注意：如果您是远程购买房产，您必须有授权书才能让您的律师代表您进行购买和签署文件。请注意，此授权书需要在葡萄牙大使馆/领事馆或海牙公约（最好是葡文）的公证人处进行认证。
典型的房产购买需要多长时间？
购买房产有两个步骤 – 承兑合同和最终契约。通常我们需要在两者之间等待大约 15 天，以便市议会行使购买优先权（作为标准程序）。此外，如果房产有当前的抵押贷款，银行准备方押贷款大约需要 10-15 天的时间。
第 5 步 – 网上提交申请
您需要将所有文件翻译成葡文。填写必要的表格并将其在线提交到 SEF 移民局的网站。您的律师应该能够在这一步为您提供帮助。
在如此短的时间内，我们建议您并行执行步骤 1 – 3。
我们作为您的顾问的角色是在整个黄金签证过程中全程陪伴。我们将成为您与银行、基金经理/业主和律师之间的主要协调人。
整个过程需要多长时间？
整个过程，从开始到结束，可以在 3 到 4 个月内完成，如下所示。我们来看看整个过程的时间表。
请注意，每种情况都不同，以下是一些示例（非排他性），您可以在其中加快速度或遇到延迟:
- 如果您居住在葡萄牙银行设有代表处的地方，可以加快您的银行开户流程
- 如果您所在的国家/地区不在海牙公约中，则可能会延迟您的流程，因为您需要
- 在最近的葡萄牙大使馆/领事馆认证您的文件
- 如果您住在多个国家/地区，则可能会延迟您的流程，因为您需要在所有这些国家/地区获得警方报告，而且很可能您必须远程获得
- 加签可能会延迟您的流程，因为在某些国家/地区加签过程非常缓慢
- 购房过程复杂可能导致延误
- 基金认购表格或银行开户表格上遗忘签名/签名与您的护照签名不符可能会导致延误
- 由于某些政府办公室关闭，COVID 可能会延迟您的流程
金葡咨询如何帮助我加快流程？
聘请移民顾问的最好时机就是现在。我们会在流程的每个阶段都帮助你。
金葡咨询专门从事葡萄牙黄金签证。我们为客户提供从头到尾黄金签证流程的一站式解决方案。我们协助：
- NIF申请
- 成为您的 NIF 代表
- 介绍合适的银行开户
- 寻找合适的投资
- 提供成本分析，以及不同选项的优缺点
- 介绍律师协助您提交申请
我们的优势在于根据您的需要找到合适的项目，并提供对不同投资选择的详细分析，让您做出明智的决定。
此外，我们将指导您一路走来
- 在哪里以及如何获得您的警方报告
- 在哪里获得您的文件认证或加注
- 哪些银行最适合您的情况
- 如何回答银行的 KYC 问题
- 提供不同投资选择的税务影响
- 于我们的法律小组在棘手的情况下获得第二和第三意见
- 与银行、基金经理或房地产经纪人/房地产开发商保持良好的联系
- 帮助您在整个黄金签证旅程中可能遇到的问题提供解决方案
如果您想在 2021 年底之前申请黄金签证，请联系我们立即开始您的旅程！
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