房地產投資時代的結束，下一個新旅程碑的開始！

“更多住房 ”法案於2023年10月7日正式發佈，標誌著葡萄牙黃金簽證格局的重大轉變。這項立法為該計劃帶來了一些變化，包括終止房地產投資和150萬歐元資本轉移的投資選擇，以及基金投資標準的調整。

我們為這一突破性轉型所做的準備可以追溯到該法案首次提出時。 正如我們之前在訊息中提到的，我們已經為新立法做好了準備。 雖然總統曾經否決，並對這法案持有保留態度。但 法律必須在重新確認后通過，這就是葡萄牙立法制度的運作方式。

我們向客戶保證，新法律不會產生追溯效力，因為我們的憲法阻止了此類變化。

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在此感謝客戶的信任並在最後緊迫的期限順利完成任務

首先我們要感謝在這個緊迫時期信任我們的客戶。我們很自豪地宣佈，我們在截止日期之前成功提交了所有客戶的申請，就像我們在 2021 年所做的那樣。

請允許我們分享兩個客戶故事，儘管這些客戶沒有稅號，銀行帳戶或律師，但在不到2周的時間內成功提交了申請。

 一位客戶於9月17日加入我們。 在此過程中，客戶急於將資金從美國轉移到葡萄牙，她在美國的銀行表示，國際轉帳可能需要 10 天。我們還幫客人瞭解到，由於這是直接轉帳給開發商而不是客戶的個人帳戶，因此從 KYC 的角度來看，銀行不建議使用broker加速匯款。 幸運的是，從客戶的銀行帳戶到開發商的電匯只用了 2 天。 她的申請於9月27日提交。

另一位客戶於9月16日與我們一起開始了她的黃金簽證之旅。 面對網上銀行的限制，客戶也非常配合。 她於9月20日從中國飛往澳大利亞，親自進行資金轉帳。 結果她在9月21日進行了資金轉帳，並在9月26日之前成功提交了申請。

每天，我們在與不同客戶合作時都會獲得寶貴的知識和資訊。我們珍視這些經驗，並堅信在未來的日子里可以利用它們使我們所有的客戶受益。

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合作關係的力量和信任

我們有能力駕馭這些緊迫的時間表，這要歸功於我們與開發商、律師和銀行建立的緊密的合作關係。 這些合作夥伴關係使我們能夠確保快速處理申請基本所需的文件和要求，即使在文件申請高峰期也是如此。

以下是我們成功引導以加快客戶申請的兩個領域：

1. 加快稅號NIF申請：面對NIF（稅號）申請的高峰期和延遲，通常需要1-2天的過程延長到令人沮喪的3周。我們認識到時間的延誤和緊迫性，馬上採取了積極主動的方法。 讓我們的法律合作夥伴親自前往稅務部門，當場獲取客戶的稅號NIF。

2. 快速獲取銀行聲明: 我們很清楚，近幾個月來，某些銀行在提供必要的銀行聲明方面進展緩慢，這是申請流程的重要文件。 由於我們承諾迅速提交申請，我們敬業的開發商和律師確保在簽署契約或CPCV的同一天獲得這些重要文件。

您的黃金簽證之旅至關重要，選擇合適的合作夥伴可以帶來一切完全不同的體驗。 正是我們培養的合作關係，從而真正地使我們與眾不同。 

只要您準備好開啓您的黃金簽證之旅，我們都會在這裡為您服務。

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葡萄牙黃金簽證計劃的未來

隨著葡萄牙黃金簽證計劃的改變，特別是房地產投資的終止，我們正在進入一個新時代。

回顧之前，房地產投資是葡萄牙黃金簽證計劃的首選。然而，隨著法規的變化，不可避免地會出現轉向投資基金的轉變。

我們對投資基金並不陌生。 事實上，2021年，我們超過90%的客戶都是通過投資基金來申請黃金簽證的（2022年正好相反，我們約90%的客戶投資於房地產）。 

早在2021年初，政府已通過修改葡萄牙黃金簽證的某些法例，並於2022年1月1日生效。 這些變化包括將基金的投資門檻從35萬提高到50萬，以及將葡萄牙特定地區的住宅物業排除在資格之外。

在這個過渡時期，我們的大多數客戶都表現出了對基金途徑的強烈偏好。他們的理由很明確——這條途徑在他們急於申請時提供了簡化和更快的程式。 也可以在法例立法前用比較低的投資金額（35萬）來投資基金。

從純粹的投資角度來看，基金投資具有幾個明顯的優勢，包括稅收、費用和投資組合多元化相關的有利方面。

讓我們一起來看看兩年前我們關於房地產和基金投資路線比較的文章: 黃金簽證計劃中基金投資的最大優勢 .  儘管最低門檻有所提高，但基本面仍然相同。 （我們正在寫一篇新文章，總結當前情況下的基金投資路線，敬請期待）。

來讓我們一起看看 2021 年 和 2022年我們的客戶資料

探索新的基金投資機會

我們已經確定了根據新法規有資格獲得黃金簽證的許多基金投資機會，包括太陽能、生物科技、人工智能、國際學校、農業、pre seed公司等。我們正在積極更新基金產品，以適應新的法案，並期待儘快與您分享這些投資機會。

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