【希臘房產投資全攻略】購房移民與黃金簽證方案

希臘房地產投資正成為全球投資者的焦點，特別是通過購房獲得希臘黃金簽證的移民計劃，更是吸引了大量追求歐洲生活和投資回報的國際買家。作為歐洲最受歡迎的投資移民計劃之一，希臘黃金簽證以其低投資門檻和簡化的永久居留條件脫穎而出，成為進入申根區的絕佳機會。隨著西班牙和葡萄牙相繼取消或限制房地產相關黃金簽證，希臘成為投資者的新寵。本指南將為您全面解析希臘房產投資的優勢、策略以及優選案例，助您輕鬆開啟希臘購房移民之旅。

為何選擇希臘黃金簽證？

希臘黃金簽證的吸引力來自其多方面的優勢，以下是主要原因：

投資門檻低：僅需 25 萬歐元的房地產投資，即可獲得黃金簽證資格，是歐洲最低門檻之一。
房地產投資選項靈活：支持住宅和商業房產投資，並提供穩定收益。
免居住要求：無需在希臘實際居住即可保持居留身份，適合全球化生活方式的投資者。
全家移民：涵蓋主申請人、配偶、21 歲以下子女及雙方父母，一次投資即可保障多代家庭的歐洲生活。
申根區自由通行：持有希臘黃金簽證可免簽遊歷 27 個申根國家，提升生活與商務便利性。
入籍潛力：連續居住七年且每年不少於 183 天後可申請希臘公民身份，進一步享受歐盟國家的全面權利。

深入瞭解希臘黃金簽證

希臘房產投資策略：低至 25 萬歐元可開展歐洲生活

雖然相關法規持續調整，但截至 2025 年，希臘黃金簽證仍將房地產列為合格投資選項之一。投資者只需最低 25 萬歐元，即可購買由商業用途改為住宅用途的房產，或參與古蹟建築的修復專案，從而獲得黃金簽證資格。這一希臘購房移民策略為大眾提供了進入歐洲的最經濟實惠、高性價比的途徑之一。特別適合追求穩定回報的保守型投資者和尋求增值潛力的成長型投資者。

希臘四大黃金簽證房產投資推薦

1. Moschato Hive 服務式公寓（25 萬歐黃金簽證投資精選）

Moschato Hive 服務式公寓位於雅典核心地段的現代化綜合體，擁有 110 套服務式公寓，主要針對學生、年輕專業人士和遊客的租賃市場。

適合人群：追求穩定收益、無需操心的投資者
投資優勢：
- 獨特開發: 雅典首批多功能服務式公寓大樓之一，擁有大量服務式公寓以及共享辦公空間、健身區和影院/休息區。
- 保證回報: 與管理公司簽訂為期 10 年的長期租賃協議，保證投資回報率從 4% 起。
- 節省成本：所有維護和營運費用均由營運方承擔，您可獲得淨收入。
- 交付即用：配備現代化設施，包括健身房與共享空間，拎包入住。
預計交付時間：2025 年第四季度。

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2. Keranis Residences 綜合開發房產項目（25 萬歐黃金簽證投資精選）

Keranis Residences 綜合開發房產項目擁有 408 套住宅單元，成為該繁榮地區規模最大的房地產項目。周邊配套有咖啡館、零售店、辦公區及屋頂酒吧，打造自成一體的生活與工作空間。

適合人群：注重增值潛力與長期收益的戰略投資者
投資優勢：
- 地標資產：比雷埃夫斯港的地標性綜合開發項目，包含住宅、商業與休閒設施。
- 保證回報：提供 10 年管理協議，確保每年約 3% 固定收益。
- 升值潛力：歷史資料顯示，預計年資本增值率為 4%-7%。
- 交付即用：公寓配備齊全傢俱和現代設施，拎包入住。
預計交付時間：2027 年春季。

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3. Melissia Terra Suites 精品住宅（25 萬歐黃金簽證投資精選）

Melissia Terra Suites 經精心改造後，成為僅有 12 戶的一房精品住宅，坐落於綠意盎然、風景如畫的 Melissia 區，距離雅典市中心僅 12 公里。

適合人群：追求高品質生活的自住型買家
投資優勢：
- 私密尊享：專為注重隱私與高品質生活的個人及家庭設計。
- 靈活選擇：無租賃限制，您可自由選擇自住或出租。
- 豪華配置：每套公寓配備現代化傢俱，擁有私人地下停車位；底層單位更附設私人後院。

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4. Helios Apartments（25 萬歐黃金簽證投資精選）

Helios Apartments 項目坐落於雅典南部陽光普照的 Ilioupoli 區，這裡素有“太陽之城”的美譽。該項目非常適合那些既希望享受寧靜、壯麗的山景，又不想放棄城市生活便利的投資者。這是一個將高品質生活與自然美景完美結合的理想選擇。

適合人群：追求高品質生活，希望在雅典擁有一處理想居所，既能享受山景寧靜，又能快速融入城市生活的投資者。
投資優勢：
- 生活方式投資：與純粹的投資回報項目不同，Helios 項目更側重於為業主提供一種高品質的生活方式。投資者擁有對房產的完全控制權，可以選擇自住、長租或招待親友。
- 交鑰匙工程：所有 14 套公寓都將以“交鑰匙”狀態交付，配備全套優雅的家具和頂級的電器，讓您省心入住。
- 獨家設施：居民可以獨家使用共享的屋頂花園、裝置齊全的健身房以及獨立的個人儲物空間，提升了生活的舒適度和便利性。
- 地理位置優越：項目位於 Ymittos 山前的最後一個住宅區，視野開闊。同時，步行即可到達咖啡館和超市，驅車 5 分鐘便可抵達地鐵站和大型購物中心。
交付時間：預計 2027 年 2 月。