經過6個月的居住措施立法程序，葡萄牙共和國總統拒絕了法案，並將其發回議會修改。這為葡萄牙黃金簽證投資者提供了至少一個月的窗口期，可以根據現行法律申請，其中仍然包括房地產選擇。
總統否決了什麽，他的評論是什麽？
總統于8月21日星期一否決了整個“更多住房”法案。 “更多住房”包括旨在為當地居民增加更多住房的措施，包括强制租賃，限制將房產用於短期租賃（例如Airbnb）。 在給政府的信中，他對上述一些問題發表了評論並提出了想法。
他沒有具體提到黃金簽證上的任何事情。但他拒絕了整個法案。
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這種否決對黃金簽證意味著什麽？
需要注意的是，否決並不意味著黃金簽證的某些投資選擇（例如房地產途徑）的終止將不再發生。
這僅僅意味著總統要求議會重新考慮和討論他提到的一些問題，以使該法案更有效地解決手頭上的住房問題。
事實上，他沒有提到黃金簽證的任何内容，預計當政府再次重新提交修改法案時，之前提交的擬議變更將被保留。
重新提交的時間表和流程是什麽？
議會將於9月6號恢復工作，預計他們不會對該法案進行太大的修改。
議會可簡單地以再次投票同一法案（沒有變化或變化很小）的方式（reconfirm）重新確認當前的法案，只需要以絕對多數再次通過 – 此時，總統就有義務在8天内批准並頒佈。
這是社會黨所廣汎期待的。由於社會黨在議會中擁有過半數席位，他們有能力以絕對多數來重新確認該法令。
這對黃金簽證法案意味著什麽？
需要注意的是，這次否確不代表房黃金簽證的地產投資選擇將繼續。總統這次的否決只會推遲新法律的發佈日期。因為預計黃金簽證的擬議變更將在再次提交的法案中保持不變。而且如果議會做‘reconfirm’，當該法案得到重新確認（即以絕對多數再次通過）時，總統無法再次否決，他有義務通過該法案。
我們預計議會不會對整個“更多住房”法案進行另一輪深入討論，而是如上所述做 ‘reconfirm’。
這對黃金簽證投資者意味著什麽？
這對於那些尚未申請但仍想以房地產投資來申請黃金簽證的投資者來説，是一個天賜的最後機會。總統的否決權給了投資者一個月的窗口期，讓投資者可在新法律發佈之前完成申請。
總結
- 終止房地產投資選擇（以及黃金簽證的所有其他擬議變更）應保持不變。
- 現在，新法律的發佈時間表將推遲一個月左右，我們預計會在10月發布。
- 黃金簽證投資者現在可把握最後機會，進行房地產投資，並在新法律發佈之前提交申請。一個月的時間足以提交申請。
這是您最後的機會
對於仍然想通過房地產投資申請黃金簽證但尚未開始申請的客戶來説，這確實是最後的機會。
對於那些還在猶豫不決的人，我們相信這是絕對的最後機會，請不要再繼續觀望了。
- 自從今年2月總理發表第一次演講以來，我們看到許多客戶急於繼續前進，但也有些客戶想等待和觀望。那些決定繼續的人早就提交了申請。
- 然後在5月份宣佈不會有追溯力時，有客戶急於完成申請，也有些客戶還是選擇了等待觀望。
- 然後在7月投票時，我們有客戶決定立即繼續，也有些客戶決定繼續等待。
有些客戶僅在8月初與我們會面，然後馬上決定在還沒有稅號NIF和銀行賬戶的情況下進行投資和申請。這些客戶已在上周完成了提交申請，還有幾個也已經完成了投資，並會在本周提交申請。
從2月到現在的6个月裏，客戶有很多第二次機會做出繼續前進的決定。也有許多投資者抓住了這些機會。
對於之前在等待和觀望的客戶，現在情況已經很明確了，沒有再觀望的必要和原因。現在只是決定葡萄牙的護照/居留權是否你想要的。因為法例的變更和時間點已經明確的表示，如果您想以28萬或35萬的房地產投資途徑來申請得葡萄牙黃金簽證，您只有一個月的時間。您必須現在馬上行動起來。
大門將在一到兩個月内關閉。之後，剩下的投資選擇便是50萬歐元的基金了。
