【2025年最佳歐洲黃金簽證國家比較】葡萄牙為何是首選

引言：黃金簽證的重要性與歐洲移民新趨勢

隨著全球局勢日益變化，越來越多的高淨值人士開始尋求第二居留權和跨國身份保障，務求享受更經濟及生活優勢。多年來，歐洲黃金簽證項目一直是大批投資者移民的最佳途徑。然而，2025 年各國移民政策調整，為格局帶來不同競爭與變化，投資者在選擇最佳黃金簽證時需更加謹慎。本文深入解析各主要國家的黃金簽證計畫，並闡明為何葡萄牙擁有最佳黃金簽證的核心優勢。

葡萄牙：歐洲最佳黃金簽證首選

在全球投資移民政策日趨嚴格的背景下，葡萄牙黃金簽證因有高度靈活性與吸引力而脫穎而出，成為 2025 年歐洲最受追捧的黃金簽證計畫。無論是投資選擇還是政策的穩定性，葡萄牙都展現出獨有的優勢。

1. 投資選項豐富且安全，滿足多元需求

葡萄牙提供多種黃金簽證投資方案，既滿足不同投資者的需求，也保障投資安全。即使在 2023 年取消了房地產投資通道後，葡萄牙的黃金簽證項目依然保持著很高的競爭力：

基金投資：投資 50 萬歐元於可再生能源、農業、酒店業、國際學校及中小企業市場等領域的基金，這些基金均受葡萄牙證券市場委員會（CMVM）和歐洲證券及市場管理局（ESMA）的監管。相比匈牙利和希臘的類似基金，認購費用要低得多。
創造就業：投資於葡萄牙企業，創造至少 5 個全職崗位，助力國家經濟增長。
科技或科研項目：向科技創新或科研機構投資 50 萬歐元及以上，支持國家技術進步。
文化遺產保護：捐贈至少 25 萬歐元（在人口稀少地區最低可降至 20 萬歐元），用於修復歷史遺址或支援藝術及文化項目。

這些選項不僅提供穩健的回報，還讓投資者能參與促進葡萄牙經濟與文化發展的行動。

2. 居住門檻低，保持靈活性與自由

葡萄牙黃金簽證的低居住要求是吸引全球投資者的重要因素之一：

每年僅需居住 7 天（或每兩年共 14 天），即可維持居留身份。
這一條件讓投資者在享受歐盟居留身份的同時，無需改變現有的生活方式或商業活動。

3. 最快捷的歐盟護照通道

葡萄牙提供歐洲最快、最便捷的公民身份申請路徑：

投資者只需合法居住 5 年即可申請歐盟護照。
公民資格的計算從首次提交居留申請之日開始，包括簽證審理時間在內，這進一步縮短了整體等待週期。

這種高效的入籍途徑讓葡萄牙黃金簽證成為希望快速獲得歐盟公民身份的投資者的不二之選。

4. 投資五年後退出

投資者可在五年後申請永久居留權，並且在退出投資的情況下，其永久居留身份不會受到影響。

5. 生活品質與財務規劃的雙重優勢

持有葡萄牙黃金簽證的投資者及其家人可享受以下多重福利：

生活品質：

申根區自由通行：無需額外簽證即可訪問 27 個申根國家。
家庭團聚：涵蓋配偶、未成年子女及受撫養父母，讓家庭共享歐洲生活的便利。
宜居環境：享受葡萄牙溫和的氣候和迷人的海岸線，陽光充足，年均超過 300 天；同時擁有低犯罪率、優質的國際學校和頂尖的醫療服務。

稅務優惠：

非稅務居民（每年在葡萄牙停留不足 183 天）可免繳全球所得稅。
稅務居民也可以申請並參與非慣常居民（Non-Habitual Resident, NHR 2.0）計畫，享受多達 10 年大部分收入類別的稅收減免，從而實現更高效的財富管理。

缺点：

20萬歐元或25萬歐元的捐贈計畫很難找到

葡萄牙黃金簽證以其政策穩定性、靈活的投資與居住要求、高效的公民身份通道，以及豐富的生活與財務優勢，持續穩居歐洲黃金簽證首選之列。

歐洲其他黃金簽證國家一覽

除了備受矚目的葡萄牙黃金簽證外，歐洲其他國家如西班牙、義大利、希臘、匈牙利，以及土耳其，也推出了各具特色的黃金簽證或投資入籍計畫。這些計畫旨在吸引高資產人士及國際人才，助力當地經濟發展。然而，各國政策在投資門檻、居住要求和入籍條件上存在顯著差異，以下為詳細分析。

1. 西班牙黃金簽證：政策終止

西班牙黃金簽證項目於 2025 年 4 月 3 日正式劃下句號，結束了長達 12 年的運作。自 2013 年啟動以來，該計畫共發放了 14,576 份黃金簽證，為西班牙經濟帶來可觀的資金。可是，根據統計，約 95% 的黃金簽證是通過至少 50 萬歐元的房地產投資獲得，西班牙黃金簽證直接推高當地房價，加重西班牙居民的住房負擔。首相桑切斯（Sánchez）強調，政府堅決維護「住房是民生基本權利，而非投機工具」，而西班牙國會亦於 2024 年 12 月批准了終止該項目的決定。從 2025 年 4 月 3 日起，非歐盟公民將無法通過投資途徑獲得西班牙居留權。

2. 義大利黃金簽證：低門檻，入籍時間長

義大利黃金簽證僅需 25 萬歐元便可投資於創新型初創企業，是歐洲投資門檻最低的黃金簽證之一。可是，主要問題是等待時間過長，入籍需合法居住 10 年，是歐洲最長的入籍週期。此外，相比基金投資，創新初創企業的監管較少及風險大，並不適合所有投資者。

優勢：

低投資門檻為 25 萬歐元

不足之處：

投资选项有限且风险较大：与基金投资相比，投资创新型初创企业因风险更高且监管力度较弱，并不适合所有投资者。
漫长的入籍途径：获得意大利公民身份需要 10 年的合法居留时间，是欧洲等待时间最长的国家之一。

3. 希臘黃金簽證：門檻提高，吸引力減弱

自 2024 年 8 月 31 日起，希臘黃金簽證項目進行了重大調整，實施分級投資標準，以更精細化的方式吸引外國投資者：

熱門區域（80 萬歐元）：包括整個阿提卡地區（雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼，以及克里特、科孚等32個熱門島嶼。
其他地區（40 萬歐元）：希臘其他所有地區。
特殊類型（25 萬歐元）：用於將商業地產改為住宅或修復具有歷史價值的房產。

新規還要求投資者購買住宅類房產，且面積不得少於 120 平方米。同時，購買的房產不得用於短期出租（如 Airbnb）。違反規定的投資者將面臨吊銷許可證及 5 萬歐元的罰款風險。希臘政府表示，此項調整旨在緩解當地居民的住房壓力，並改善房地產市場的健康發展。然而，這些變化，加上 7 年的入籍週期（實際居住時間需約 6 年零 2 個月），大幅降低了該項目對全球投資者的吸引力。儘管希臘提供 40 萬歐元的基金投資選項，但由於市場不成熟且投資標的有限，該選擇普遍不受到投資者青睞。

優勢：

最低投資額為 25 萬歐元
是為數不多仍允許房地產投資的黃金簽證項目之一
可獲得最長 10 年的永久居留權，無居住時間要求，只要保持投資即可無限續簽
未成年人可作為主申請人，避免因年齡增長而失去作為主申請人附屬身份的資格

不足之處：

7 年入籍途徑（需約 6 年 2 個月的實際居住時間）顯著降低了該項目對許多全球投資者的吸引力。
投資者必須持續維持投資才能續簽居留許可。
超過 21 歲的未成年附屬申請人不能再作為主申請人的附屬人員續簽居留許可。
永久居留身份不允許持有人在希臘工作。

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4. 匈牙利黃金簽證：政策波動的新興選擇

匈牙利於 2024 年 7 月 1 日推出 “Guest Investor” 黃金簽證項目，提供初次 10 年居留許可，並可續簽一次，無最低居住要求，支持家庭團聚（配偶、未成年子女及受撫養父母）。最初匈牙利黃金簽證計畫設有三種投資方式，目前僅保留以下兩種選項：

房地產基金投資：
- 最低 25 萬歐元，40% 資金需投向匈牙利住宅房地產。
- 持有期 5 年，審批時間約 4 至 6 個月。
高等教育捐贈：
- 最低 100 萬歐元，並可加快審批流程。

匈牙利黃金簽證是新興選擇，可是申請者需要考慮政策帶來的風險。部分投資途徑曾被臨時取消，增加不確定性。入籍時間長，需連續居住 8 年並通過語言考試。另外，僅少數基金獲匈牙利中央銀行認證，費用較高，基金選擇有限。該計畫比較適合希望快速獲得申根區永久居留權、不急於入籍，並能接受最長 20 年居留期的申請者。

優勢：

最低投資額較低
流程清晰，投資前可獲得預審批

不足之處：

永久居留權僅可續簽一次，因此最長有效期為 20 年。
續簽時（第 10 年）必須繼續維持投資。
基金選擇非常有限，目前僅有兩個符合條件的基金。
基金的服務費及設立費較高，通常在 20,000 歐元以上。

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5. 土耳其投資入籍計畫：快速入籍的非歐盟選擇

自 2017 年推出以來，土耳其投資入籍計畫以相對快捷的入籍流程，吸引了大量外國直接投資。不過請留意，土耳其並非歐盟成員國，入籍後無法獲得歐盟居住權，但可享受全球旅行便利。

投資選項

房地產投資：至少 40 萬美元，可分散於多處房產，需持有至少 3 年。
其他投資（最低 50 萬美元）：包括銀行存款、政府債券、固定資本，或投資於房地產基金或風險資本基金，均需持有 3 年。

2025 年最新更新

快速審批：3 至 6 個月即可完成入籍申請。
無居住要求：申請前後均無需在土耳其居住。
更嚴格的盡職調查：申請人及配偶需親自進行生物識別採集，配偶還需持有居留許可。
YUVAM 計畫取消：但 50 萬美元銀行存款選項依然有效。

優勢：

相比其他所有歐盟項目（最短需 5 年），該項目能夠在 3 年內快速獲得公民身份。

不足之處：

由於土耳其不是歐盟成員國，因此該公民身份不賦予持有人在任何歐盟國家居住的權利。

土耳其投資入籍計畫適合希望快速獲得第二國籍、對是否屬於歐盟無特別需求，並希望在無居住要求下享受全球旅行便利的投資者。該方案還可以作為獲得第二護照的臨時解決辦法，同時申請葡萄牙黃金簽證。

比較表：2025 歐洲黃金簽證計畫概覽

國家	最低投資額	居住要求	入籍時間	居留許可續簽次數	工作權	投資退出	語言要求（入籍）
葡萄牙	€20萬-€50萬	兩年，每年 7 天	5 年	不定期	允許	最少 5 年	A2 或完成語言課程
希臘	€25萬-€80萬	無	7 年	不定期	不允許	必需維持以續簽	B2
義大利	€25萬	無	10 年	只要投資存續便可續簽。	允許	必需維持以續簽	中 B1
匈牙利	€25萬（房地產基金）€100萬（教育捐贈）	無	8 年	1次	允許	必需維持以續簽	B2
土耳其	約 €368,000	無	3-6 個月	授予公民身份	允許	最少 3 年	無