希腊黄金签证计划 2025 – 完整指南

希腊黄金签证是一项专为非欧盟/欧洲经济区国民设计的投资居留计划。该计划以合格投资（主要为不动产）换取五年可续签的居留许可。

希腊黄金签证特点

• 欧盟成员国
• 申根区成员国
• 永久居留许可
• 房地产投资额：25 万欧元 / 40 万欧元 / 80 万欧元；基金投资额：40 万欧元
• 无居住要求 – 仅需前往希腊进行生物辨识数据采集预约
• 受抚养人 – 配偶、子女及父母
• 永久居留权：立即取得
• 公民身份：7 年内居住满 6 年零 2 个月 + 语言测验
• 可享有公共医疗保健和教育资源
• 不允许创业，也不允许工作

主要优势

• 居住权：有权在希腊居住，并可享有公共医疗保健和教育资源。
• 旅行：在任何 180 天内，可免签进入所有申根区国家长达 90 天。
• 无最低居住天数限制：无需在希腊居住即可维持居留身份。
• 房产出租：允许长期出租；然而，黄金签证房产禁止短期出租（例如 Airbnb）。
• 入籍途径：连续居住 7 年后，符合语言能力和融入社会要求者，即有资格申请希腊公民身份。

资格与家庭成员纳入范围

• 主要申请人：必须是无犯罪纪录的非欧盟/欧洲经济区公民。主要申请人可以是未成年人。
• 家庭成员：配偶、21 岁以下子女（若在学可延长至 24 岁），以及申请人与配偶双方的父母（无需为受抚养人）皆可纳入申请。

2025 年希腊黄金签证合格投资选项

1. 房地产

局域/房产类型	最低投资额	备注
高需求地区（例如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼）	80 万欧元	投资标的必须是至少 120 平方公尺的单一住宅物业。
其他地区	40 万欧元	适用于指定高需求局域以外的房产。
特殊情况（例如商业转住宅、古迹建筑修复）	25 万欧元	全国适用；房产必须符合特定标准。

2. 基金投资

40 万欧元的基金投资

JWP Fund 投资于已经成熟并正常运营的酒店项目。该基金不使用杠杆，能够为投资者带来稳定的收益。通过这项安全可靠的投资，您可以实现获得黄金签证的目标，并且享有持续的收入来源。由于该投资已获得政府的预先批准，您的黄金签证申请不会因投资资格问题而受到影响。

• 这是希腊唯一一支获得政府全面资格认证和黄金签证批准的房地产基金。  
• 该基金不使用杠杆，所购买的成熟收益资产均以基金名义持有，投资者享有 100% 的所有权，从而保障了资金的安全性。  
• 基金以成熟运营的酒店作为收益资产，为投资者带来稳定的收入。  
• 作为开放式基金，它提供灵活的退出机制，方便投资者根据需求选择合适的时机退出。  
• 基金到期时，投资者可以选择续期或赎回资金，灵活管理投资周期。

希臘黃金簽證申請程序

• 选择投资：选择符合资格的房地产或投资选项。 
• 法律尽职调查：聘请法律顾问进行房地产和背景调查。
• 提交申请：向希腊主管机关提供必要文档，包括投资证明。
• 生物辨识预约：亲自前往希腊进行生物辨识数据采集。
• 领取居留许可：核准后，即可领取五年期居留许可，只要维持投资即可续签。

填寫表格，立即預約諮詢

希腊黄金签证的文件要求

在您的原籍国所需要获得的文件

• 有效护照：有效的护照是必不可少的。
• 无犯罪记录证明：对于每个 16 岁或以上的申请人，需要您最近居住至少一年的国家/地区的无犯罪记录证明。
• 住址证明：提供您的驾照复印件、最近的水电费帐单或最近的银行对帐单（适用于主申请人）。
• 希腊医疗保险
• 家庭成员的必要文档： 如果您在申请中包括家庭成员，您需要提供以下文档：
  • 对于配偶，结婚证。
  • 对于子女，出生证明（如果他们年满 18 岁，则需要提供单身身份证明和学生入学证明）。
  • 对于受抚养的父母，主申请人或配偶的出生证明