【2025年最佳欧洲黄金签证国家比较】葡萄牙为何是首选

引言：黄金签证的重要性与欧洲移民新趋势

随着全球局势日益变化，越来越多的高净值人士开始寻求第二居留权和跨国身份保障，务求享受更经济及生活优势。多年来，欧洲黄金签证项目一直是大批投资者移民的最佳途径。然而，2025 年各国移民政策调整，为格局带来不同竞争与变化，投资者在选择最佳黄金签证时需更加谨慎。本文深入解析各主要国家的黄金签证计划，并阐明为何葡萄牙拥有最佳黄金签证的内核优势。

葡萄牙：欧洲最佳黄金签证首选

在全球投资移民政策日趋严格的背景下，葡萄牙黄金签证因有高度灵活性与吸引力而脱颖而出，成为 2025 年欧洲最受追捧的黄金签证计划。无论是投资选择还是政策的稳定性，葡萄牙都展现出独有的优势。

1. 投资选项丰富且安全，满足多元需求

葡萄牙提供多种黄金签证投资方案，既满足不同投资者的需求，也保障投资安全。即使在 2023 年取消了房地产投资信道后，葡萄牙的黄金签证项目依然保持着很高的竞争力：

基金投资：投资 50 万欧元于可再生能源、农业、酒店业、国际学校及中小企业市场等领域的基金，这些基金均受葡萄牙证券市场委员会（CMVM）和欧洲证券及市场管理局（ESMA）的监管。相比匈牙利和希腊的类似基金，认购费用要低得多。
创造就业机会：投资 50 万欧元于能够创造至少五个全职岗位的企业，从而推动经济增长。
科技或科研项目：向科技创新或科研机构投资 50 万欧元及以上，支持国家技术进步。
文化遗产保护：捐赠至少 25 万欧元（在人口稀少地区最低可降至 20 万欧元），用于修复历史遗址或支持艺术及文化项目。

这些选项不仅提供稳健的回报，还让投资者能参与促进葡萄牙经济与文化发展的行动。

2. 居住门槛低，保持灵活性与自由

葡萄牙黄金签证的低居住要求是吸引全球投资者的重要因素之一：

每年仅需居住 7 天（或每两年共 14 天），即可维持居留身份。
这一条件让投资者在享受欧盟居留身份的同时，无需改变现有的生活方式或商业活动。

3. 最快捷的欧盟护照信道

葡萄牙提供欧洲最快、最便捷的公民身份申请路径：

投资者只需合法居住 5 年即可申请欧盟护照。
公民资格的计算从首次提交居留申请之日开始，包括签证审理时间在内，这进一步缩短了整体等待周期。

这种高效的入籍途径让葡萄牙黄金签证成为希望快速获得欧盟公民身份的投资者的不二之选。

4. 投资五年后退出

投资者可在五年后申请永久居留权，并且在退出投资的情况下，其永久居留身份不会受到影响。

5. 生活品质与财务规划的双重优势

持有葡萄牙黄金签证的投资者及其家人可享受以下多重福利：

生活品质：

申根区自由通行：无需额外签证即可访问 27 个申根国家。
家庭团聚：涵盖配偶、未成年子女及受抚养父母，让家庭共享欧洲生活的便利。
宜居环境：享受葡萄牙温和的气候和迷人的海岸线，阳光充足，年均超过 300 天；同时拥有低犯罪率、优质的国际学校和顶尖的医疗服务。

税务优惠：

非税务居民（每年在葡萄牙停留不足 183 天）可免缴全球所得税。
税务居民也可以申请并参与非惯常居民（Non-Habitual Resident, NHR 2.0）计划，享受多达 10 年大部分收入类别的税收减免，从而实现更高效的财富管理。

不足之处：

20万欧元或25万欧元的捐赠计划很难找到

葡萄牙黄金签证以其政策稳定性、灵活的投资与居住要求、高效的公民身份信道，以及丰富的生活与财务优势，持续稳居欧洲黄金签证首选之列。

欧洲其他黄金签证国家一览

除了备受瞩目的葡萄牙黄金签证外，欧洲其他国家如西班牙、意大利、希腊、匈牙利，以及土耳其，也推出了各具特色的黄金签证或投资入籍计划。这些计划旨在吸引高资产人士及国际人才，助力当地经济发展。然而，各国政策在投资门槛、居住要求和入籍条件上存在显著差异，以下为详细分析。

1. 西班牙黄金签证：政策终止

西班牙黄金签证项目于 2025 年 4 月 3 日正式划下句号，结束了长达 12 年的运作。自 2013 年激活以来，该计划共发放了 14,576 份黄金签证，为西班牙经济带来可观的资金。可是，根据统计，约 95% 的黄金签证是通过至少 50 万欧元的房地产投资获得，西班牙黄金签证直接推高当地房价，加重西班牙居民的住房负担。首相桑切斯（Sánchez）强调，政府坚决维护「住房是民生基本权利，而非投机工具」，而西班牙国会亦于 2024 年 12 月批准了终止该项目的决定。从 2025 年 4 月 3 日起，非欧盟公民将无法通过投资途径获得西班牙居留权。

2. 意大利黄金签证：低门槛，入籍时间长

意大利黄金签证仅需 25 万欧元便可投资于创新型初创企业，是欧洲投资门槛最低的黄金签证之一。可是，主要问题是等待时间过长，入籍需合法居住 10 年，是欧洲最长的入籍周期。此外，相比基金投资，创新初创企业的监管较少及风险大，并不适合所有投资者。

优势：

最低投资门槛为 25 万欧元

不足之处：

投资选项有限且风险较大：与基金投资相比，投资创新型初创企业因风险更高且监管力度较弱，并不适合所有投资者。
漫长的入籍途径：获得意大利公民身份需要10年的合法居留时间，是欧洲等待时间最长的国家之一。

3. 希腊黄金签证：分层门槛，投资选择有限

自 2024 年 8 月 31 日起，希腊黄金签证项目进行了重大调整，实施分级投资标准，以更精细化的方式吸引外国投资者：

热门区域（80 万欧元）：包括整个阿提卡地区（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及克里特、科孚等32个热门岛屿。
其他地区（40 万欧元）：希腊其他所有地区。
特殊类型（25 万欧元）：用于将商业地产改为住宅或修复具有历史价值的房产。

新规还要求投资者购买住宅类房产，且面积不得少于 120 平方米。同时，购买的房产不得用于短期出租（如 Airbnb）。违反规定的投资者将面临吊销许可证及 5 万欧元的罚款风险。希腊政府表示，此项调整旨在缓解当地居民的住房压力，并改善房地产市场的健康发展。然而，这些变化，加上 7 年的入籍周期（实际居住时间需约 6 年零 2 个月），大幅降低了该项目对全球投资者的吸引力。尽管希腊提供 40 万欧元的基金投资选项，但由于市场不成熟且投资标的有限，该选择普遍不受到投资者青睐。

优势：

最低投资额为 25 万欧元
是为数不多仍允许房地产投资的黄金签证项目之一
可获得最长 10 年的永久居留权，无居住时间要求，只要保持投资即可无限续签
未成年人可作为主申请人，避免因年龄增长而失去作为主申请人附属身份的资格

不足之处：

7 年入籍途径（需约 6 年 2 个月的实际居住时间）显著降低了该项目对许多全球投资者的吸引力。
投资者必须持续维持投资才能续签居留许可。
超过 21 岁的未成年附属申请人不能再作为主申请人的附属人员续签居留许可。
永久居留身份不允许持有人在希腊工作。

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4. 匈牙利黄金签证：政策波动的新兴选择

匈牙利于 2024 年 7 月 1 日推出 “Guest Investor” 黄金签证项目，提供初次 10 年居留许可，并可续签一次，无最低居住要求，支持家庭团聚（配偶、未成年子女及受抚养父母）。最初匈牙利黄金签证计划设有三种投资方式，目前仅保留以下两种选项：

房地产基金投资：
- 最低 25 万欧元，40% 资金需投向匈牙利住宅房地产。
- 持有期 5 年，审批时间约 4 至 6 个月。
高等教育捐赠：
- 最低 100 万欧元，并可加快审批流程。

匈牙利黄金签证是新兴选择，可是申请者需要考虑政策带来的风险。部分投资途径曾被临时取消，增加不确定性。入籍时间长，需连续居住 8 年并通过语言考试。另外，仅少数基金获匈牙利中央银行认证，费用较高，基金选择有限。该计划比较适合希望快速获得申根区永久居留权、不急于入籍，并能接受最长 20 年居留期的申请者。

优势：

最低投资额较低
流程清晰，投资前可获得预审批

不足之处：

永久居留权仅可续签一次，因此最长有效期为 20 年。
续签时（第 10 年）必须继续维持投资。
基金选择非常有限，目前仅有两个符合条件的基金。
基金的服务费及设立费较高，通常在 20,000 欧元以上。

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5. 土耳其投资入籍计划：快速入籍的非欧盟选择

自 2017 年推出以来，土耳其投资入籍计划以相对快捷的入籍流程，吸引了大量外国直接投资。不过请留意，土耳其并非欧盟成员国，入籍后无法获得欧盟居住权，但可享受全球旅行便利。

投资选项

房地产投资：至少 40 万美元，可分散于多处房产，需持有至少 3 年。
其他投资（最低 50 万美元）：包括银行存款、政府债券、固定资本，或投资于房地产基金或风险资本基金，均需持有 3 年。

2025 年最新安排

快速审批：3 至 6 个月即可完成入籍申请。
无居住要求：申请前后均无需在土耳其居住。
更严格的尽职调查：申请人及配偶需亲自进行生物识别采集，配偶还需持有居留许可。
YUVAM 计划取消：但 50 万美元银行存款选项依然有效。

优势：

相比其他所有欧盟项目（最短需 5 年），该项目能够在 3 年内快速获得公民身份。

不足之处：

由于土耳其不是欧盟成员国，因此该公民身份不赋予持有人在任何欧盟国家居住的权利。

土耳其投资入籍计划适合希望快速获得第二国籍、对是否属于欧盟无特别需求，并希望在无居住要求下享受全球旅行便利的投资者。该方案还可以作为获得第二护照的临时解决办法，同时申请葡萄牙黄金签证。

比较表：2025 欧洲黄金签证计划概览

国家	最低投资额	居住要求	入籍时间	居留许可续签次数	工作权	投资退出	语言要求（入籍）
葡萄牙	€20万-€50万	两年，每年 7 天	5 年	不定期	允许	最少 5 年	A2 或完成语言课程
希腊	€25万-€80万	无	7 年	不定期	不允许	必需维持以续签	B2
意大利	€25万	无	10 年	只要投资存续便可续签。	允许	必需维持以续签	B1
匈牙利	€25万（房地产基金） €100万（教育捐赠）	无	8 年	1次	允许	必需维持以续签	B2
土耳其	约 €368,000	无	3-6 个月	授予公民身份	允许	最少 3 年	无