【2025葡萄牙銀色海岸指南】景點、房產投資與移民生活成本

葡萄牙各地房價持續上漲，里斯本與阿爾加維等熱門地區的生活成本居高不下。越來越多精明的投資者與移居者開始將目光轉向葡萄牙銀色海岸。這條綿延 240 公里的壯麗海岸線，被當地人稱為「真正的葡萄牙」。銀色海岸不僅擁有陽光普照的自然海岸與小鎮，更提供悠閒的生活方式、合理生活成本，以及強勁的房產增值潛力。想尋找更道地、更實惠的度假勝地嗎？無論您想發掘葡萄牙銀色海岸的房產投資選項、計劃移民搬家，還是了解葡萄牙銀色海岸的生活成本，這篇指南提供所有重要資訊。

葡萄牙的銀色海岸位於哪裡？

葡萄牙的銀色海岸（Costa da Prata）位於該國中部西岸，沿著大西洋延伸，介乎里斯本與波爾圖之間。這條綿延約 240 公里的海岸線涵蓋多個風格迥異的濱海城鎮，包括納扎雷、佩尼切、奧比都斯、卡爾達斯達賴尼亞等地。

與新開發的度假區不同，銀色海岸並非新建或商業化城市。它是由歷史悠久的城鎮和村莊所組成，擁有深厚的文化底蘊和較緩慢的生活節奏。雖然銀色海岸部分地區正發展現代化基礎設施和新的房地產項目，但該地區整體上仍保留著傳統特色，使其成為令人耳目一新的選擇。

葡萄牙銀色海岸為何宜居？

隨著西班牙黃金簽證即將於 2025 年 4 月終止，歐洲各國移民政策日益收緊，銀色海岸成為西歐少數仍具吸引力的移居與投資地區。在這裡，你可以在不犧牲生活質素的前提下，重新定義生活的價值。

1. 生活成本：高品質生活，合理預算

在葡萄牙銀色海岸，一對夫婦每月的生活預算約為 €2,000–€2,500，相比里斯本動輒 €3,500 以上，差距顯著。日常開支也相對親民：

優質午餐：€8-12
海景晚餐（兩人）：€35-45
健身房會員：€25-35/月
光纖網路：€30-40/月

2. 安全環境：全球和平指數排名第七

根據 2025 年全球和平指數，葡萄牙名列世界第七，銀色海岸提供安全的生活環境：

低犯罪率及暴力事件
兒童可安心獨自上學與戶外活動
社區警察長期駐守，友善而可信賴
當地並無颶風或龍捲風等極端自然災害，僅部分沿海地區可能受到中等強度地震的影響

3. 醫療體系：世界級品質，平民化價格

葡萄牙的醫療系統結合高品質與高可及性，銀色海岸地區也不例外：

公共醫療（SNS）：居民可免費使用，醫護人員多會英語，專科預約等待時間約 2–4 週
私人醫療：保險費用 €50–80/月，可當日預約，設施現代
區域性醫療設施：卡爾達斯達賴尼亞設有全服務醫院，距離 CUF 聖塔倫私立醫院僅 45 分
其他醫療項目：牙科清潔 €40–60，牙冠 €300–500，處方藥價格比美國便宜 70–90%

4. 教育資源：國際與本地學校選擇

葡萄牙銀色海岸地區的教育選擇多元，提供具國際視野的高等教育環境，適合家庭長期定居：

萊利亞國際學校（LIS）：採用劍橋課程、英語教學，年費 €6,000–8,000
公立學校：免費入學，逐漸推行雙語教學
私立學校：月費 €300–500
高等教育：萊里亞理工學院校區提供多元課程

5. 休閒活動：全年精彩無間斷

葡萄牙銀色海岸提供動靜皆宜的休閒活動，讓人可享受不同生活風格：

水上運動與海灘：衝浪、風箏衝浪、游泳、海灘俱樂部。
高尔夫：Praia D’El Rey，West Cliffs，Royal Óbidos；费用約 €70–€110。
文化活動：博物館、節日、市集、葡萄酒之旅、烹飪課程。
自然與戶外：徒步、騎行、觀鳥、釣魚、騎馬。

6. 投資價值：2025 年房產市場及稅務潛力

2025 年，葡萄牙銀色海岸私的房產市場表現尤為強勁，與首都里斯本相比展現出更高的性價比與增值潛力。

平均房價：€2,000-3,000/㎡（對比里斯本 €4,500+/㎡）
海景三居室別墅：€350,000-450,000
市中心兩居室公寓：€180,000-250,000
租金收益率：長租 5-7% 年收益
資本增值：2022 年以來年增長 8-12%

稅務方面也具吸引力：

無財富稅
無遺產稅
雙重徵稅協定完善
新稅收激勵計畫（IFICI）：取代 NHR，針對研究與創新領域的專業人士提供優惠

對於尋求穩定回報與生活品質兼具的投資者而言，銀色海岸是不可忽視的選擇。

葡萄牙銀色海岸的最佳去處：六大宜居濱海小鎮

葡萄牙銀色海岸有哪些必訪的城鎮或景點？銀色海岸濱海小鎮多元化而且別具特色，金葡諮詢團隊親自考察並評估每個地區，為你簡介六大理想落腳點及最佳去處。

奧比都斯（Óbidos）：葡萄牙銀色海岸最具代表性的景點

這座中世紀古鎮被城牆環繞，是聯合國教科文組織世界遺產之一。因具有旅遊吸引力，成為首選的投資地點。自 2022 年以來，房產價值每年增長 15%。

文化活動：國際巧克力節（三月）、中世紀市場（七月）、FOLIO 文學節（十月）
海灘：15 分鐘即可到達 Rei Cortiço 和 Baleal 海灘
高爾夫：附近有 Praia D’El Rey 和 West Cliffs 錦標賽球場
購物：農貿市場、精品店
醫療保健：鎮上有醫療中心，20 分鐘即可到達 Caldas da Rainha 醫院

房價及市場：城牆內 €3,657/㎡；城牆外 €2,200–2,800/㎡。短期租賃需求旺盛。

適合人群：文化愛好者、投資者、二手買家

納扎雷（Nazaré）：衝浪聖地與漁村並存

納札雷由寧靜的漁村蛻變為全球衝浪勝地，同時保留本土風情。這座小鎮提供兩種截然不同的體驗，一邊是保有傳統漁業文化的下城區，另一邊則是坐落於懸崖之上的西蒂奧，可俯瞰壯麗的大西洋景致。

世界級衝浪勝地：每年 10 月至 3 月，北海灘（Praia do Norte）迎來高達 100 英尺的巨浪，吸引全球頂尖衝浪好手挑戰極限。
迷人海灘生活：主海灘（Praia da Nazaré）以金色沙灘與傳統條紋帳篷聞名。
海鮮之都：當地市場每日供應新鮮漁獲，餐廳提供從 10 歐元起的海鮮，物超所值。
深厚文化底蘊：街頭常見身穿傳統七裙服飾的女性，漁船隊依舊活躍於港口。
國際社群蓬勃發展：越來越多外籍人士選擇在此定居，形成多元且友善的社區氛圍。
LGBTQ+ 友善環境

房價及市場：均價 €2,956/㎡；區間 €2,500–3,500/㎡。全年租賃需求旺盛。

適合人群：衝浪者、數位遊牧者、文化探索者

佩尼切與巴萊阿爾（Peniche & Baleal）：歐洲衝浪訓練基地

這座仍在運作的漁港，已華麗轉型為歐洲首屈一指的衝浪勝地，同時保有比周邊城鎮更親民的房價。其半島地形為多個海灘帶來穩定的海浪條件，吸引眾多衝浪學校進駐，也成為年輕衝浪愛好者的聚集地。

衝浪天堂：方圓 10 公里內分布超過 20 個衝浪點。
貝倫加斯群島：距離僅 45 分鐘船程的聯合國教科文組織生物圈保護區，是潛水與生態旅遊的熱門地點。
濃厚的海港風情：活力十足的漁港生活仍在延續，當地以沙丁魚罐頭聞名。
數位遊牧中心：提供共享辦公空間與「衝浪＋工作」的生活，吸引越來越多人定居。
多元友善社群：國際外籍人士社群日益壯大，開放包容
LGBTQ+ 友善

房價及市場：均價 €2,642/㎡；區間 €2,200–3,200/㎡。衝浪旅遊帶來豐厚的租金收益。

適合人群：衝浪者、年輕專業人士、投資買家

卡爾達斯達賴尼亞（Caldas da Rainha）：生活配套齊全

卡爾達斯達賴尼亞擁有約 5.2 萬人口，擁有完善的醫療、教育與交通設施。作為聯合國教科文組織認證的「創意城市」，這裡融合齊全的生活配套與豐富文化，是尋求長期定居者的理想選擇。

醫療保健：擁有全方位服務的公立醫院 Centro Hospitalar do Oeste，醫療資源完善。
購物便利：La Vie 購物中心、傳統市集與多家大型超市。
教育資源：設有多所中小學與理工學院校區，適合家庭定居。
文化生活：每日新鮮水果市場、陶瓷博物館與歷史悠久的溫泉遺產。
交通連接：定期巴士往返里斯本（約 1 小時車程），市內亦有完善公車網絡。

房價及市場：均價 €2,299/㎡；區間 €1,800–2,800/㎡。房價穩定成長，適合中長期投資。

適合人群：家庭、退休人士、遠端工作者

福斯杜阿雷柳（Foz do Arelho）：高端海岸生活的代表

位於奧比都斯潟湖與大西洋交匯處，福斯杜阿雷柳擁有潟湖與海洋的雙重景觀，是銀色海岸最奢華的地段之一。這裡環境寧靜、自然資源豐富，特別適合追求高品質生活與戶外活動的人士。

兩種水域：平靜的潟湖適合槳板衝浪，海浪適合衝浪。
高端房產：現代全景別墅
自然活動：懸崖漫步、觀鳥、水上運動
餐飲場所：高級海鮮餐廳、海灘酒吧
尊享體驗：比其他海濱小鎮更小巧精緻

房價及市場：均價 €2,887/㎡；豪華別墅 €3,500–4,154/㎡；濱海頂級房產 €4,000–5,000/㎡。

適合人群：奢華買家、自然愛好者、水上運動愛好者

聖馬蒂紐杜波爾圖（São Martinho do Porto）：家庭友善的海灣小鎮

獨特的貝殼形海灣為當地提供天然屏障，有效抵禦大西洋海浪的侵襲，是葡萄牙海岸線上最安全的游泳地點。設施完善，特別適合有小孩的家庭定居或度假。

平靜溫暖的海灣：適合兒童游泳
海灘活動：獨木舟、立式槳板衝浪、帆船學校
散步路線：環繞海灣的 3 公里木步道
配套設施：遊樂場、家庭餐廳、冰淇淋店
夏季活動：兒童俱樂部、水上運動營

房價及市場：別墅 €2,994/㎡；海灣景觀公寓 €4,366/㎡；家庭住宅 €350,000–450,000

適合人群：有小孩的家庭、注重安全與自然環境者

葡萄牙銀色海岸生活成本參考

對比不同城市，葡萄牙銀色海岸的生活成本極高性價比。以下是生活成本的參考資料：

費用類別	銀色海岸	里斯本	阿爾加維	節省幅度
租金（2 居室，市中心）	€700-€900	€1,400-€1,800	€1,000-€1,300	45-50%
水電費（85㎡）	€100-€120	€130-€150	€120-€140	20-25%
食品雜貨	€400-€500	€500-€600	€450-€550	15-20%
外出就餐（每周 2 次）	€200-€300	€400-€500	€300-€400	40-50%
交通	€100-€150	€80-€120	€120-€160	相近
娛樂	€150-€200	€250-€350	€200-€300	30-40%
醫療	€100-€150	€100-€150	€100-€150	相同
月度總計	€1,750-€2,320	€2,860-€3,670	€2,290-€3,000	35-40%

每月預算分析：情侶，舒適生活

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葡萄牙銀色海岸房產分析：為何現時是投資好時機？

隨著新建住宅供應有限、歷史城鎮中心無法擴張，以及建築許可流程漫長，葡萄牙銀色海岸房產價格正穩步上漲。現階段可能是以合理價格入手的最後機會之一。

原因一、多元買家需求推動市場成長：

從里斯本市場外溢的本地買家
開始關注銀色海岸的國際投資者
尋找長租的數位游民
因萊里亞國際學校落成而移居的家庭

原因二、基礎設施升級提升居住吸引力：

A8 高速公路升級，改善區域連通性
全區光纖網路鋪設，遠端工作更便利
卡爾達斯達賴尼亞新醫療設施啟用
海灘設施與公共空間持續改善

2025 年投資表現指標

指標	2023	2024	2025 (預測)
資本增值	+7.9%	+15.5%	+10-15%
租金收益（長租）	5.2%	5.8%	6-7%
租金收益（短租）	8.5%	9.2%	9-11%
平均售出天數	65 天	48 天	40-45 天
外國買家佔比	28%	35%	40-45%

為何選擇 2025 年進場？

✓ 增長前的價格機會
- 銀色海岸目前的房價水準，類似於 15 年前的阿爾加維。地區已被市場發現，但尚未出現過度溢價。這意味著投資者仍可在合理價格下入手，並享有未來升值的潛力。
✓ 基礎設施動能
- 醫療、教育與網路連通性等生活條件已達臨界點，銀色海岸不再只是度假地，而是具備全年居住條件的成熟社區。高速公路升級、光纖網路鋪設、新醫療設施與國際學校的落成，讓生活便利性大幅提升。
✓ 政策穩定性
- 葡萄牙持續提供多元居留途徑，吸引全球買家與移居者：
  - 黃金簽證：基金投資 €500,000、文化捐贈 €250,000、創造就業項目
  - D7/D8 簽證 & D2 簽證：適合退休人士、遠端工作者與創業者
- 在歐洲移民政策普遍收緊的背景下，葡萄牙仍保持開放與穩定，具高度可預測性。
✓ 氣候優勢
- 在全球多地面臨極端氣候挑戰的情況下，銀色海岸以其溫和、穩定的氣候脫穎而出。夏季不過熱、冬季不嚴寒，全年宜居，特別適合家庭與長期居住者。但是冬天會多雨和大風。