2025年在葡萄牙銀色海岸生活與投資

當阿爾加維的房價已令大多數人望而卻步，里斯本的生活成本持續攀升時，明智的投資者與移居者將目光轉向了葡萄牙的銀色海岸（Costa da Prata）——這條 240 公里的壯美海岸線，當地人稱之為”真正的葡萄牙”。隨著西班牙黃金簽證項目即將在 2025 年 4 月終止，歐洲各國收緊移民政策，銀色海岸以其獨特的可達性、可負擔性和增長潛力，成為西歐日益稀缺的真正機遇之地。

這裡不是單純的”廉價替代品”，而是一個價值重新定義的地方。在這個後疫情時代，當人們重新審視生活的優先順序時，銀色海岸提供的恰恰是最珍貴的東西：時間的富足、社區的溫暖、與自然的連接，以及在不犧牲現代便利的前提下，回歸生活本質的可能性。

為什麼 2025 年是移居銀色海岸的最佳時機

1. 生活成本對比（夫婦月度預算）

銀色海岸：€2,000-€2,500（對比里斯本€3,500+）
優質午餐：€8-12
海景晚餐（兩人）：€35-45
健身房會員：€25-35/月
光纖網路：€30-40/月

這不僅是數字上的節省，更是生活品質的提升。同樣的預算在銀色海岸能夠支撐的生活水準，在里斯本或巴黎都是難以想像的。

2. 安全指數：全球第七的安心感

根據2025年全球和平指數，葡萄牙位列世界第七，銀色海岸更是這種安全感的完美體現：

暴力犯罪幾乎不存在
兒童可以安全地戶外玩耍和獨自上學
社區警務友善可見
自然災害風險極低

3. 醫療體系：世界級服務，平民化價格

公共醫療（SNS）：居民身份即可免費享受，醫生普遍會說英語，專科預約等待時間 2-4 週
私人醫療：每月 €50-80 的綜合保險，當日預約，現代化設施
區域設施：卡爾達斯達賴尼亞設有全服務醫院，45 分鐘可達 CUF 聖塔倫私立醫院
成本對比：牙科清潔 €40-60，牙冠 €300-500；處方藥比美國便宜 70-90%

4. 教育：新國際學校與家庭選項

莱里亚国际学校（LIS）
- 劍橋國際課程體系
- 英語教學
- 年費 €6,000-€8,000
- 為家庭移居掃除最後障礙
其他選擇：免費的葡萄牙公立學校（日益雙語化）、月費 €300-500 的私立學校、萊里亞理工學院校區

5. 生活方式與休閒：全年活動

水上運動與海灘：衝浪、風箏衝浪、游泳、海灘俱樂部。
高尔夫：Praia D’El Rey，West Cliffs，Royal Óbidos；费用約 €70–€110。
文化活動：博物館、節日、市集、葡萄酒之旅、烹飪課程。
自然與戶外：徒步、騎行、觀鳥、釣魚、騎馬。

6. 投資價值：2025 年市場快照

房產市場現狀（2025年第一季度）：

平均房價：€2,000-3,000/㎡（對比里斯本€4,500+/㎡）
海景三居室別墅：€350,000-450,000
市中心兩居室公寓：€180,000-250,000
租金收益率：長租 5-7% 年收益
資本增值：2022 年以來年增長 8-12%

稅收優惠：

注意：NHR計畫於2024年1月1日停止接受新申請。然而，針對研究和創新領域的合格專業人士，新的稅收激勵計畫（IFICI）已開始實施。
無財富稅
優惠的資本利得待遇
與大多數國家簽訂的雙重徵稅協定

尋找您的理想之地：城鎮深度解析

銀色海岸的最大優勢在於其多樣性。每個城鎮都有獨特的性格，讓不同需求的移居者都能找到完美匹配。

奧比都斯：中世紀童話與現代投資的完美結合

這座被古城牆環繞的中世紀小鎮，因其聯合國教科文組織世界遺產地位和全年旅遊吸引力，已成為投資熱點。2022 年以來房價年增長 15%。

文化生活

國際巧克力節（3 月）
中世紀市場（7 月）
FOLIO 文學節（10 月）

生活便利

15 分鐘到達海灘
世界級高爾夫球場
精品店與藝術畫廊

房產市場

城牆內均價：€3,657/㎡
城牆外：€2,200-2,800/㎡
短租需求旺盛

適合人群：投資者、文化愛好者、第二居所購買者

納扎雷：巨浪衝浪聖地遇見傳統漁村

從寧靜漁村蛻變為全球衝浪勝地，納扎雷在保持原始魅力的同時擁抱了現代活力。

獨特體驗

普拉亞多諾特的百英呎巨浪（10-3 月）
傳統七裙裝漁婦
新鮮海鮮市場
活躍的國際社區

房产数据

均價：€2,956/㎡
區間：€2,500-3,500/㎡
全年租賃需求強勁

人口：1.5 萬（夏季翻倍）

適合人群：衝浪愛好者、數字游民、文化探索者

佩尼切與巴萊阿爾：歐洲衝浪訓練基地

這個營運中的漁港已成為歐洲頂級衝浪目的地，房價仍比鄰近城鎮低 30%。

核心優勢

10 公里內 20+ 衝浪點
貝倫加斯群島聯合國教科文組織生物圈保護區
共同辦公空間與”衝浪+工作”套餐
著名沙丁魚罐頭產地

房產市場

均價：€2,642/㎡
區間：€2,200-3,200/㎡
衝浪旅遊帶來優秀租金收益

適合人群：衝浪者、年輕專業人士、投資買家

卡爾達斯達賴尼亞：全職居住的實用選擇

與季節性海濱小鎮不同，這座 5.2 萬人的城市全年運轉。作為聯合國教科文組織創意城市，兼具實用設施與文化底蘊。

完善配套

西部醫療中心總院
La Vie 購物中心與傳統市場
多所學校與理工學院校區
溫泉遺產與陶瓷博物館
至里斯本 1 小時班車

房產市場

均價：€2,299/㎡
區間：€1,800-2,800/㎡
穩定增值，波動性小

適合人群：家庭、尋求便利的退休人士、遠端工作者

福斯杜阿雷柳：高端海岸生活

奥比都斯潟湖与大西洋交汇处，这个高档村庄提供独特的双水体验。

獨特特色

平靜潟湖適合槳板運動
海浪適合衝浪
懸崖步道與觀鳥點
高端海鮮餐廳

房產市場

均價：€2,887/㎡
豪華別墅：€3,500-4,154/㎡
濱海頂級房產：€4,000-5,000/㎡

適合人群：奢華買家、自然愛好者、水上運動發燒友

聖馬蒂紐杜波爾圖：家庭天堂

獨特的貝殼形海灣創造了整個葡萄牙海岸最安全的游泳環境。

家庭友好特色

平靜溫暖的海水
皮劃艇、槳板、帆船學校
3 公里環灣木棧道
兒童俱樂部與水上運動營

房產市場

別墅：€2,994/㎡
海灣景觀公寓：€4,366/㎡
家庭住宅：€350,000-450,000

適合人群：有小孩的家庭、注重安全的買家

2025 年真實生活成本詳解

The Silver Coast offers one of Europe’s best quality-to-cost ratios. Here’s what you can realistically expect to spend:

費用類別	銀色海岸	里斯本	阿爾加維	節省幅度
租金（2 居室，市中心）	€700-€900	€1,400-€1,800	€1,000-€1,300	45-50%
水電費（85㎡）	€100-€120	€130-€150	€120-€140	20-25%
食品雜貨	€400-€500	€500-€600	€450-€550	15-20%
外出就餐（每周 2 次）	€200-€300	€400-€500	€300-€400	40-50%
交通	€100-€150	€80-€120	€120-€160	相近
娛樂	€150-€200	€250-€350	€200-€300	30-40%
醫療	€100-€150	€100-€150	€100-€150	相同
月度總計	€1,750-€2,320	€2,860-€3,670	€2,290-€3,000	35-40%

每月预算分析：情侣，舒适生活

房產投資分析：把握 2025 年戰略窗口

銀色海岸房地產市場正處於關鍵拐點，可能是按當前價格購買的為數不多的機會之一。該地區房價穩步上漲，主要受以下因素推動：新建住宅稀缺、歷史城鎮中心無法擴張以及漫長的建築許可審批流程。

買家需求來自多方面：被里斯本市場擠出尋求替代房源的買家、逐漸發現該地區的國際投資者、尋租的數字游民，以及被新建的萊里亞國際學校所吸引的家庭。

同時，基礎設施的改善也在提升銀色海岸的居住吸引力，包括 A8 高速公路的升級、全區範圍的光纖網際網路鋪設、卡爾達斯達雷尼亞的新醫療設施，以及海灘配套設施的加強。這些變化使得在葡萄牙銀色海岸生活的吸引力進一步增強。

2025 年投資表現指標

指標	2023	2024	2025 (預測)
資本增值	+7.9%	+15.5%	+10-15%
租金收益（長租）	5.2%	5.8%	6-7%
租金收益（短租）	8.5%	9.2%	9-11%
平均售出天數	65 天	48 天	40-45 天
外國買家佔比	28%	35%	40-45%

為什麼時機重要：2025 年的機遇窗口

2025 年是進行移居銀色海岸的特別具戰略意義的時間，有以下幾個因素：

增長前的價格機會
- 銀色海岸的現狀類似於 15 年前的阿爾加維 (Algarve) —— 已被發現，但尚未出現過度溢價。當前的房價為未來升值提供了真實機會。
基礎設施動能
- 最近在醫療、教育和連通性方面的改善已達臨界點，使該地區對國際居民來說變得完全可行。
政策穩定性
- 葡萄牙提供多條通向居留的路徑，包括黃金簽證的幾種投資方式：基金投資 €500,000、文化捐贈 €250,000 以及通過創造就業達標的項目。D7/D8 簽證仍開放。
氣候優勢
- 在其他地區受極端天氣影響的背景下，銀色海岸溫和且穩定的氣候顯得愈發珍貴。