总统批准了最新的“更多住房”法案。
总统已正式批准最新的“更多住房”法案。这一重大计划将预计于2023年10月中旬之前公布该法律后生效。因此，房地产投资将不再有资格获得黄金签证。
那么，葡萄牙黄金签证计划的新首选是什么？现在是基金投资！
请查看 符合黄金签证的投资基金.
为了全面了解这些修正案，我们邀请您仔细阅读我们关于葡萄牙黄金签证的详细指南。
此外，重要的是要注意，仍有许多适合居住和投资目的的房地产投资机会。 我们建议您查看以下选项，为您的投资之旅做出明智的决定。
阿尔加维Wyndham Hotel Residence
一房单位 – 50万欧起
两房单位 – 80万欧起
酒店于 2021 年 5 月开业，您可即时享有保证回报！
Quinta do Lago Resort 的高端豪华酒店住宅，是屡获殊荣的高尔夫、休闲和生活式庄园。位于欧洲最西南端的阿尔加维中心。由世界上最大的特许经营酒店——温德姆Wyndham集团经营。
位置绝佳 – 整个葡萄牙最黄金的地区 – Quinta do Lago。地理位置优越，距法鲁国际机场 20 分钟车程，距洛莱Loule市中心仅 10 分钟车程。
保证回报 – 头5年每年4％保证回报
完全托管 – 无需打理
家电齐全 – 包括所有家具电器
业主使用权 – 一年有12星期业主免费住宿
其他设施 – 游泳池、花园、会议室、餐厅、Spa、kids club
其他 – Wyndham 会员
里斯本 Ando Liberdade
一房单位 – 52万欧
两房单位 – 94万欧
在里斯本市中心的最新项目。在里斯本名店街旁。一房和两房单位。一个5星级的家。法式Haussemann 建筑。设有餐厅，健身房，天台花园和游泳池等。
- 首3年3%的保证回报
里斯本Quinta FV独立别墅
3房别墅 – 51万欧起
4房别墅 – 67万欧起
位置绝佳 – 位于里斯本外围的Bucelas小镇，距离里斯本市中心25分钟车程，里斯本机场15分钟车程，东临里斯本Tejo河和里斯本大桥。
保證回报 – 头5年每年3％保证回报
独立别墅 – 3房或4房别墅，带私家花园。某些别墅更带私家游泳池和车库
私家小区 – 整个屋苑占地14公顷包括绿化树林
带装修家具 – 包括所有家私電器
完全托管 – 无需打理
业主使用权 – 物业可供业主自住，或经发展商出租
其他设施 – 花园，Clubhouse,，24小时保安，游泳池，网球场,，padel场，儿童天地，地下停车位
里斯本Carcavelos 服务式住宅
Studio单位 – 17.5万欧起
Carcavelos 是一个备受追捧的地區，靠近海滩，距里斯本仅 15 分钟路程，距卡斯卡伊斯 15 分钟路程。 配套设施包括屋顶共同工作区 / 休息室的、后院花园和位于底层的餐厅。 该设计适合在里斯本的不断增长的数字游牧民族。
- 5年净回报率5%
- 完全由开发商管理
波尔图LM学生公寓
Studio/ 一房/ 两房 – 17万欧起
位置绝佳 – 在波尔图市中心
保證回报 – 头5年每年4％保证回报
低成本 – 所有回报已扣除成本
完全托管 – 无需打理
其他设施 – 花园、储藏室、停车位
阿尔加维 VM Village
2房別墅 – 55.5万欧起
已落成，您可即时享有保证回报！
位置绝佳 – 阿尔加维，卡沃埃罗 Algarve, Carvoeiro
保证回报 – 头2年每年3.5％保证回报
完全托管 – 无需打理
家电齐全 – 包括所有家具电器
业主使用权 – 一年有4星期业主免费住宿
其他设施 – 每个别墅的私人游泳池、花园、停车场、储物间，地库
Grandola III
两卧室复式别墅由 28万 – 35万
美丽的 2 卧室复式别墅，带私人花园。 位于新兴时尚 Grandola 中心的住宅项目。 可以供自用或完全由开发商管理。
完全托管 – 无需打理
保證回报 – 头5年 3% 年回报
Funchal公寓
独立产权
保证收益 头5年每年回报3%或灵活回报
可以完全托管或者自住
里斯本市中心联合办公室
里斯本市中心的办公室，靠近自由大道。共同拥有产权。
每年保证4%年回报
保证回购 – 返还100%的投资金额（不包括税项和律师费）
Ponte da Vau, 5 星级度假村
保证收益 – 有保证4%年回报
入门成本低 – 开发商支付6.5%的IMT和增值税费用
保证回购 – 发展商可以于6年后以初始购买价进行回购。返还100％的投资金额（不包括税项和律师费）
低成本 – 无维护，公寓费用或其他杂费
业主使用权 – 一年有4星期业主免费住宿
Wyndham 酒店
投资购买酒店单位，发展商会于黄金签证5年期后回购单位，返还100％的投资金额（不包括税项和律师费）。
保证收益 – 预付6年30000欧回报
保证回购 – 发展商会于6年期后以初始购买价进行回购。返还100％的投资金额（不包括税项和律师费）
低成本 – 开发商支付6.5% 物业转让税，VAT，和每年IMI房产税，没有物业管理费用
业主使用权 – 一年有7晚业主免费酒店住宿
里斯本商业地产
商铺由 20万 到 90万
里斯本世博区的全新餐厅和商店综合体，面向码头和Tagus河。 许多单位与租户签订了租约，平均收益率为 4.5% 且租期为 5 年及以上。
从 2022 年 1 月 1 日起，里斯本、波尔图和许多沿海地区的住宅物业将不再有资格申请黄金签证。
從這裡查看政策的变更。
葡萄牙黄金签证 – 完整全方位指南
想利用投资房地产来申请黄金签证还有其他办法：
- 在非限制区域（主要是低密度区域） – 所有物业都符合条件，即住宅和商业物业
- 在里斯本、波尔图和受限制的沿海地区 – 商业物业（商店、办公室、旅游公寓、服务式公寓、酒店单位）仍然符合条件
- 您还可以通过基金购买里斯本、波尔图、沿海地区的住宅物业
