【希腊房产投资全攻略】购房移民与黄金签证方案

希腊房地产投资正成为全球投资者的焦点，特别是通过购房获得希腊黄金签证的移民计划，更是吸引了大量追求欧洲生活和投资回报的国际买家。作为欧洲最受欢迎的投资移民计划之一，希腊黄金签证以其低投资门槛和简化的永久居留条件脱颖而出，成为进入申根区的绝佳机会。随着西班牙和葡萄牙相继取消或限制房地产相关黄金签证，希腊成为投资者的新宠。本指南将为您全面解析希腊房产投资的优势、策略以及优选案例，助您轻松开启希腊购房移民之旅。

为何选择希腊黄金签证？

希腊黄金签证的吸引力来自其多方面的优势，以下是主要原因：

投资门槛低：仅需 25 万欧元的房地产投资，即可获得黄金签证资格，是欧洲最低门槛之一。
房地产投资选项灵活：支持住宅和商业房产投资，并提供稳定收益。
免居住要求：无需在希腊实际居住即可保持居留身份，适合全球化生活方式的投资者。
全家移民：涵盖主申请人、配偶、21 岁以下子女及双方父母，一次投资即可保障多代家庭的欧洲生活。
申根区自由通行：持有希腊黄金签证可免签游历 27 个申根国家，提升生活与商务便利性。
入籍潜力：连续居住七年且每年不少于 183 天后可申请希腊公民身份，进一步享受欧盟国家的全面权利。

深入瞭解希腊黄金签证

希腊房产投资策略：低至 25 万欧元可开展欧洲生活

虽然相关法规持续调整，但截至 2025 年，希腊黄金签证仍将房地产列为合格投资选项之一。投资者只需最低 25 万欧元，即可购买由商业用途改为住宅用途的房产，或参与古迹建筑的修复专案，从而获得黄金签证资格。这一希腊购房移民策略为大众提供了进入欧洲的最经济实惠、高性价比的途径之一。特别适合追求稳定回报的保守型投资者和寻求增值潜力的成长型投资者。

希腊三大黄金签证房产投资推荐

1. Moschato Hive 服务式公寓（25 万欧黄金签证投资精选）

Moschato Hive 服务式公寓位于雅典内核地段的现代化综合体，拥有 110 套服务式公寓，主要针对学生、年轻专业人士和游客的租赁市场。

适合人群：追求稳定收益、无需操心的投资者
投资优势：
- 独特开发: 雅典首批多功能服务式公寓大楼之一，拥有大量服务式公寓以及共享办公空间、健身区和影院/休息区。
- 保证回报: 与管理公司签订为期 10 年的长期租赁协议，保证投资回报率从 4% 起。
- 节省成本：所有维护和运营费用均由运营方承担，您可获得净收入。
- 交付即用：配备现代化设施，包括健身房与共享空间，拎包入住。
预计交付时间：2025 年第四季度。

了解更多信息

2. Keranis Residences 综合开发房产项目（25 万欧黄金签证投资精选）

Keranis Residences 综合开发房产项目拥有 408 套住宅单元，成为该繁荣地区规模最大的房地产项目。周边配套有咖啡馆、零售店、办公区及屋顶酒吧，打造自成一体的生活与工作空间。

适合人群：注重增值潜力与长期收益的战略投资者
投资优势：
- 地标资产：比雷埃夫斯港的地标性综合开发项目，包含住宅、商业与休闲设施。
- 保证回报：提供 10 年管理协议，确保每年约 3% 固定收益。
- 升值潜力：历史数据显示，预计年资本增值率为 4%-7%。
- 交付即用：公寓配备齐全家俱和现代设施，拎包入住。
预计交付时间：2027 年春季。