Fervença Palace
波尔图历史中心
18 世纪宫殿修复 · UNESCO 世界遗产 · 杜罗河景观
Fervença Palace
葡萄牙波尔图是欧洲最具代表性的房地产目的地之一。其历史中心自 1996 年起被列入 UNESCO 世界遗产，融合悠久文化、出众建筑与杜罗河沿岸的城市景观。对于正在查找葡萄牙波尔图住宅的买家而言，Fervença Palace 的稀缺性在于：它是一座直接坐落于杜罗河南岸的历史宫殿建筑，将河景、自然光与城市历史放在同一个地址之中。
项目由两栋建筑组成：一栋经细致修复的 18 世纪宫殿，以及一栋经审慎设计的新建建筑。两者之间设有大型私人花园，成为整个社区的核心空间。宫殿原有的建筑特色得以保留，包括挑高空间、由夹层加强的垂直尺度，以及面向南方、可欣赏杜罗河景的石材立面。
标志性的 Dom Luís I Bridge 距离项目约 360 米，连接波尔图历史中心与 Vila Nova de Gaia 的波特酒酒窖区。Ribeira 河畔街区、São Bento 火车站、Sé Catedral，以及波尔图丰富的文化与餐饮生活，均位于便利步行范围之内。
南向立面可从 UNESCO 世界遗产历史中心核心位置欣赏杜罗河与波尔图城市天际线。
保留原有建筑特色，包括挑高空间、石材立面与历史细节，并以私人花园连接新旧建筑。
图库
单位、楼层与价格
| 单位 | 楼层 | 户型 | 室内面积 | 夹层 | 露台 | 总面积 | 状态 | 价格 | 平面图 | 联系 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 001 | 0 | Loft (T1+T0) | 78.08 m² | 38.72 m² | 9.32 m² | 126.12 m² | 已售 | — | ||
| 002 | 0 | Loft (T1+T0) | 130.70 m² | — | 14.86 m² | 145.56 m² | 已售 | — | ||
| 101 | 1 | T1 | 78.44 m² | — | — | 78.44 m² | 已售 | — | ||
| 102 | 1 | T0 开放式单位 | 41.46 m² | — | — | 41.46 m² | 已售 | — | ||
| 103 | 1 | T1 | 82.61 m² | — | — | 82.61 m² | 已售 | — | ||
| 201 | 2 | Loft | 54.26 m² | — | 56.88 m² | 111.14 m² | 已售 | — | ||
| 202 | 2 | Loft | 60.46 m² | — | 1.59 m² | 62.05 m² | 已售 | — | ||
| 203 | 2 | Loft | 67.37 m² | — | 2.51 m² | 69.88 m² | 已售 | — | ||
| 204 | 2 | Loft | 67.66 m² | — | 1.59 m² | 69.25 m² | 已售 | — | ||
| 205 | 2 | Loft | 65.66 m² | — | 51.35 m² | 117.01 m² | 可售 | €479,000 |
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咨询 |
| 301 | 3 | Loft | 32.69 m² | 9.85 m² | 7.00 m² | 49.54 m² | 已售 | — | ||
| 302 | 3 | Loft | 44.50 m² | 8.44 m² | 8.26 m² | 61.20 m² | 已售 | — | ||
| 303 | 3 | Loft | 42.74 m² | 10.73 m² | 10.02 m² | 63.49 m² | 已售 | — | ||
| 304 | 3 | Loft | 46.03 m² | 10.52 m² | 9.83 m² | 66.38 m² | 已售 | — | ||
| 305 | 3 | Loft | 49.36 m² | 9.21 m² | 6.10 m² | 64.67 m² | 已预留 | — |
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咨询 |
| 401 | 4 | T2 Townhouse 联排住宅 | 74.19 m² | — | 39.15 m² | 113.34 m² | 可售 | €588,000 |
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咨询 |
| 402 | 4 | T2 Townhouse 联排住宅 | 81.93 m² | — | 36.82 m² | 118.75 m² | 已售 | — |
面积数据仅供参考，可能会有所调整。价格为目前列示价格；如需任何单位的完整数据包，请联系我们。
装修与规格
历史建筑与设计
- 保留原有 18 世纪建筑特色
- 以夹层设计强化挑高空间感
- 南向石材立面引入充足自然光
- 南向单位可欣赏杜罗河全景
- 位于 UNESCO 世界遗产历史中心
私人花园
- 两栋建筑之间设有宽敞私人花园
- 仅供住户使用
- 波尔图历史中心少见的绿意空间
- 形成社区内安静而私密的核心局域
厨房
- 所有单位均配备完整厨房
- 配置现代一体化家电
- 采用高品质装修材料
- 兼顾日常居住与出租使用需求
空调与舒适度
- 全屋配置空调
- 双层玻璃窗
- 良好的隔热与隔音配置
- 在保留历史建筑气质的同时提升全年舒适度
家具配置选项
- 所有单位均可选择完整家具与软装配置
- 可交付后即时使用
- 适合希望快速投入短租管理的买家
- 可包含完整室内设计方案
管理服务
- 可选配物业管理服务
- 可涵盖公寓管理费、水电及网络等日常支出
- 可包含维护与建筑保险安排
- 符合条件的单位可另行了解固定收益方案
位置与周边
Fervença Palace 坐落于波尔图历史中心的杜罗河畔；该区自 1996 年起被列入 UNESCO 世界遗产。项目位于波尔图极具代表性的河畔地址之一，兼具市中心便利性与历史宫殿建筑的尺度感。标志性的 Dom Luís I Bridge 约 360 米外可达；Ribeira、波特酒酒窖、São Bento 车站及市内主要文化设施均在便利步行范围内。
文化与历史
- 波尔图历史中心
- Sé Catedral
- São Bento 车站
- Torre dos Clérigos
餐饮与休闲
- 波特酒酒窖（Vila Nova de Gaia）
- Ribeira 餐厅区
- Mercado do Bolhão
- 河畔露台与步道
购物
- Rua de Santa Catarina
- Mercado do Bolhão
- NorteShopping
- 本地精品店
公园与户外
- Jardim do Palácio de Cristal
- Parque da Cidade
- Jardins de Serralves
- 杜罗河畔步道
常见问答
目前有两个单位可售：205 单位为 Loft，总面积 117.01 m²，设有 51.35 m² 私人露台，价格为 €479,000；401 单位为 T2 Townhouse，总面积 113.34 m²，设有 39.15 m² 私人露台，价格为 €588,000。305 单位目前已预留。可联系 The Golden Portugal 索取任一可售单位的完整数据包。
Fervença Palace 位于波尔图 Rua do Pilar, 114，坐落于杜罗河畔，属于波尔图 UNESCO 世界遗产历史中心。项目距离标志性的 Dom Luís I Bridge 约 360 米，步行可达 Ribeira、桥对岸 Vila Nova de Gaia 的波特酒酒窖，以及 São Bento 火车站（约 600 米）。
Fervença Palace 是历史建筑修复项目，重点在于修复一栋真实的 18 世纪建筑，同时保留其独特建筑特征，包括原有挑高空间，以及经审慎加入的夹层。项目亦包括一栋新建辅助建筑，两栋建筑之间设有大型私人花园。
可以。Fervença Palace 的住宅单位可选择完整装修、家具及软装配置，适合希望交付后即时使用，或希望将单位投入出租管理的买家。对于希望降低前期装修与配置复杂度的投资者而言，这是一个较省心的交付方式。
有。业主如希望出租单位，可了解可选的管理服务。管理公司可协助处理日常运营支出，包括维护、公寓管理费、水电、网络及建筑保险等。符合条件的单位亦可另行了解固定收益方案，具体条件及风险应以正式数据及专业意见为准。
在葡萄牙购买房产时，常见交易成本包括 IMT 房产转让税（此价格段的非自住房通常约 6–8%）、印花税（通常为购买价的 0.8%）、公证及土地登记费（通常约 1–1.5%）以及律师费。二手住宅物业一般不适用 VAT。实际费用会因单位及买方情况而异，我们可按指定单位提供个别成本估算。
可以。你可以联系 The Golden Portugal 索取可售单位的完整数据包，包括平面图、规格与价格细节；亦可安排私人现场或在线看房，并与我们团队了解购买流程、法律要求及融资选项。对买家而言，我们的房产咨询服务不另收费。
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