Fervença Palace
波爾圖歷史中心
18 世紀宮殿修復 · UNESCO 世界遺產 · 杜羅河景觀
Fervença Palace
葡萄牙波爾圖是歐洲最具代表性的房地產目的地之一。其歷史中心自 1996 年起被列入 UNESCO 世界遺產，融合悠久文化、出眾建築與杜羅河沿岸的城市景觀。對於正在尋找葡萄牙波爾圖住宅的買家而言，Fervença Palace 的稀缺性在於：它是一座直接坐落於杜羅河南岸的歷史宮殿建築，將河景、自然光與城市歷史放在同一個地址之中。
項目由兩棟建築組成：一棟經細緻修復的 18 世紀宮殿，以及一棟經審慎設計的新建建築。兩者之間設有大型私人花園，成為整個社區的核心空間。宮殿原有的建築特色得以保留，包括挑高空間、由夾層加強的垂直尺度，以及面向南方、可欣賞杜羅河景的石材立面。
標誌性的 Dom Luís I Bridge 距離項目約 360 米，連接波爾圖歷史中心與 Vila Nova de Gaia 的波特酒酒窖區。Ribeira 河畔街區、São Bento 火車站、Sé Catedral，以及波爾圖豐富的文化與餐飲生活，均位於便利步行範圍之內。
南向立面可從 UNESCO 世界遺產歷史中心核心位置欣賞杜羅河與波爾圖城市天際線。
保留原有建築特色，包括挑高空間、石材立面與歷史細節，並以私人花園連接新舊建築。
圖庫
單位、樓層與價格
| 單位 | 樓層 | 戶型 | 室內面積 | 夾層 | 露台 | 總面積 | 狀態 | 價格 | 平面圖 | 聯絡 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 001 | 0 | Loft (T1+T0) | 78.08 m² | 38.72 m² | 9.32 m² | 126.12 m² | 已售 | — | ||
| 002 | 0 | Loft (T1+T0) | 130.70 m² | — | 14.86 m² | 145.56 m² | 已售 | — | ||
| 101 | 1 | T1 | 78.44 m² | — | — | 78.44 m² | 已售 | — | ||
| 102 | 1 | T0 開放式單位 | 41.46 m² | — | — | 41.46 m² | 已售 | — | ||
| 103 | 1 | T1 | 82.61 m² | — | — | 82.61 m² | 已售 | — | ||
| 201 | 2 | Loft | 54.26 m² | — | 56.88 m² | 111.14 m² | 已售 | — | ||
| 202 | 2 | Loft | 60.46 m² | — | 1.59 m² | 62.05 m² | 已售 | — | ||
| 203 | 2 | Loft | 67.37 m² | — | 2.51 m² | 69.88 m² | 已售 | — | ||
| 204 | 2 | Loft | 67.66 m² | — | 1.59 m² | 69.25 m² | 已售 | — | ||
| 205 | 2 | Loft | 65.66 m² | — | 51.35 m² | 117.01 m² | 可售 | €479,000 |
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諮詢 |
| 301 | 3 | Loft | 32.69 m² | 9.85 m² | 7.00 m² | 49.54 m² | 已售 | — | ||
| 302 | 3 | Loft | 44.50 m² | 8.44 m² | 8.26 m² | 61.20 m² | 已售 | — | ||
| 303 | 3 | Loft | 42.74 m² | 10.73 m² | 10.02 m² | 63.49 m² | 已售 | — | ||
| 304 | 3 | Loft | 46.03 m² | 10.52 m² | 9.83 m² | 66.38 m² | 已售 | — | ||
| 305 | 3 | Loft | 49.36 m² | 9.21 m² | 6.10 m² | 64.67 m² | 已預留 | — |
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諮詢 |
| 401 | 4 | T2 Townhouse 聯排住宅 | 74.19 m² | — | 39.15 m² | 113.34 m² | 可售 | €588,000 |
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諮詢 |
| 402 | 4 | T2 Townhouse 聯排住宅 | 81.93 m² | — | 36.82 m² | 118.75 m² | 已售 | — |
面積資料僅供參考，可能會有所調整。價格為目前列示價格；如需任何單位的完整資料包，請聯絡我們。
裝修與規格
歷史建築與設計
- 保留原有 18 世紀建築特色
- 以夾層設計強化挑高空間感
- 南向石材立面引入充足自然光
- 南向單位可欣賞杜羅河全景
- 位於 UNESCO 世界遺產歷史中心
私人花園
- 兩棟建築之間設有寬敞私人花園
- 僅供住戶使用
- 波爾圖歷史中心少見的綠意空間
- 形成社區內安靜而私密的核心區域
廚房
- 所有單位均配備完整廚房
- 配置現代一體化家電
- 採用高品質裝修材料
- 兼顧日常居住與出租使用需求
空調與舒適度
- 全屋配置空調
- 雙層玻璃窗
- 良好的隔熱與隔音配置
- 在保留歷史建築氣質的同時提升全年舒適度
家具配置選項
- 所有單位均可選擇完整家具與軟裝配置
- 可交付後即時使用
- 適合希望快速投入短租管理的買家
- 可包含完整室內設計方案
管理服務
- 可選配物業管理服務
- 可涵蓋公寓管理費、水電及網絡等日常支出
- 可包含維護與建築保險安排
- 符合條件的單位可另行了解固定收益方案
位置與周邊
Fervença Palace 坐落於波爾圖歷史中心的杜羅河畔；該區自 1996 年起被列入 UNESCO 世界遺產。項目位於波爾圖極具代表性的河畔地址之一，兼具市中心便利性與歷史宮殿建築的尺度感。標誌性的 Dom Luís I Bridge 約 360 米外可達；Ribeira、波特酒酒窖、São Bento 車站及市內主要文化設施均在便利步行範圍內。
文化與歷史
- 波爾圖歷史中心
- Sé Catedral
- São Bento 車站
- Torre dos Clérigos
餐飲與休閒
- 波特酒酒窖（Vila Nova de Gaia）
- Ribeira 餐廳區
- Mercado do Bolhão
- 河畔露台與步道
購物
- Rua de Santa Catarina
- Mercado do Bolhão
- NorteShopping
- 本地精品店
公園與戶外
- Jardim do Palácio de Cristal
- Parque da Cidade
- Jardins de Serralves
- 杜羅河畔步道
常見問答
目前有兩個單位可售：205 單位為 Loft，總面積 117.01 m²，設有 51.35 m² 私人露台，價格為 €479,000；401 單位為 T2 Townhouse，總面積 113.34 m²，設有 39.15 m² 私人露台，價格為 €588,000。305 單位目前已預留。可聯絡 The Golden Portugal 索取任一可售單位的完整資料包。
Fervença Palace 位於波爾圖 Rua do Pilar, 114，坐落於杜羅河畔，屬於波爾圖 UNESCO 世界遺產歷史中心。項目距離標誌性的 Dom Luís I Bridge 約 360 米，步行可達 Ribeira、橋對岸 Vila Nova de Gaia 的波特酒酒窖，以及 São Bento 火車站（約 600 米）。
Fervença Palace 是歷史建築修復項目，重點在於修復一棟真實的 18 世紀建築，同時保留其獨特建築特徵，包括原有挑高空間，以及經審慎加入的夾層。項目亦包括一棟新建輔助建築，兩棟建築之間設有大型私人花園。
可以。Fervença Palace 的住宅單位可選擇完整裝修、家具及軟裝配置，適合希望交付後即時使用，或希望將單位投入出租管理的買家。對於希望降低前期裝修與配置複雜度的投資者而言，這是一個較省心的交付方式。
有。業主如希望出租單位，可了解可選的管理服務。管理公司可協助處理日常營運支出，包括維護、公寓管理費、水電、網絡及建築保險等。符合條件的單位亦可另行了解固定收益方案，具體條件及風險應以正式資料及專業意見為準。
在葡萄牙購買房產時，常見交易成本包括 IMT 房產轉讓稅（此價格段的非自住房通常約 6–8%）、印花稅（通常為購買價的 0.8%）、公證及土地登記費（通常約 1–1.5%）以及律師費。二手住宅物業一般不適用 VAT。實際費用會因單位及買方情況而異，我們可按指定單位提供個別成本估算。
可以。你可以聯絡 The Golden Portugal 索取可售單位的完整資料包，包括平面圖、規格與價格細節；亦可安排私人現場或線上看房，並與我們團隊了解購買流程、法律要求及融資選項。對買家而言，我們的房產諮詢服務不另收費。
對 Fervença Palace 感興趣？
索取可售單位完整資料、平面圖，或與我們的波爾圖團隊安排私人看房。