Porto House
by Ando Living
專業管理城市公寓 · Rua da Torrinha · 歷史建築與花園聯排屋
地理位置
Rua da Torrinha：波爾圖的創意街區
Porto House 位於 Cedofeita 區的 Rua da Torrinha。這裡屬於波爾圖市中心，步行數分鐘即可到達 Rua de Cedofeita，以及 Miguel Bombarda 藝術區的畫廊、咖啡館與獨立小店。
項目共有 27 個單位，分佈於三棟建築：一棟是面向 Rua da Torrinha 的修復歷史建築，另外兩棟是當代風格的花園聯排屋，環繞私人內庭而建，遠離街道。
這是 Ando Living 在波爾圖的首個項目，沿用其里斯本項目的專業酒店式管理。
項目概覽
建築與室內設計
傳統波爾圖立面配鐵藝陽台，當代紅色聯排屋圍繞私人花園而建，室內以溫潤木材、織品及葡萄牙瓷磚打造。
持有模式
持有。出租。增值。
Porto House 結合波爾圖市中心公寓的完整產權與專業酒店式管理。租金收入為浮動收益，長期價值則建立在地段與資本增值之上。
完整產權
您直接持有公寓的產權契約，可在公開市場出售，也可傳承予繼承人。
浮動租金收入
收入取決於物業的實際出租表現。開發商目前預估每年淨回報約 4%，此為預估數字，並非保證。
專業管理
Ando Living 負責住客預訂、清潔及維修保養，業主無需處理日常管理。
品牌標準家具配置
每個單位都有指定的家具套裝（T1 為 €25,000，T2 為 €35,000，另加 VAT），竣工後即可出租。
花園、陽台與內庭
所有單位都有戶外空間。聯排屋地面層單位設私人花園，最大達 120 m²；樓上單位設陽台。
入場門檻適中
起價 €350,000，低於里斯本市中心同類物業，而波爾圖房產市場仍在持續發展。
14 個單位待售 · 2026 年 10 月
公寓類型與價格
27 個單位均為 T1 及 T2，分佈於歷史建築 A 棟及兩棟花園聯排屋（B 棟、C 棟）。A 棟單位面向 Rua da Torrinha 及 A 內庭，聯排屋單位面向內庭。
| 單位 | 戶型 | 樓層 | 樓底高度 | 面積 (m²) | 戶外 (m²) | 價格 | 家具套裝 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A 棟歷史建築 · Rua da Torrinha + A 內庭 | ||||||||
| A001 | T1+1 | 地面層 | 2.85 m | 105 | 64（花園） | — | — | 已售 |
| A002 | T2 | 地面層 | 2.85 m | 108 | 64（花園） | — | — | 已售 |
| A101 | T1 | 1 | 2.85 m | 68 | 3（陽台） | €415,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| A102 | T2 | 1 | 2.85 m | 81 | 14（陽台） | — | — | 已預留 |
| A103 | T2 | 1 | 2.85 m | 102 | 20（陽台） | €645,000 | €35,000 + VAT | 可售 |
| A104 | T2 | 1 | 2.85 m | 97 | 21（陽台） | — | — | 已售 |
| A201 | T1 | 2 | 2.50 m | 68 | 8（陽台） | €425,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| A202 | T2 | 2 | 2.50 m | 81 | 11（陽台） | — | — | 已預留 |
| A203 | T2 | 2 | 2.50 m | 102 | 11（陽台） | €655,000 | €35,000 + VAT | 可售 |
| A204 | T2 | 2 | 2.50 m | 97 | 12（陽台） | — | — | 已售 |
| A301 | T1 | 3 | 2.50 m | 66 | 13（陽台） | €435,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| A302 | T2 | 3 | 2.50 m | 81 | 11（陽台） | €580,000 | €35,000 + VAT | 可售 |
| A303 | T2 | 3 | 2.50 m | 102 | 11（陽台） | €665,000 | €35,000 + VAT | 可售 |
| A304 | T2 | 3 | 2.50 m | 97 | 12（陽台） | €665,000 | €35,000 + VAT | 可售 |
| A401 | T1 | 4 | 2.50 m | 57 | 20（陽台） | — | — | 已預留 |
| A402 | T1 | 4 | 2.50 m | 77 | 12（陽台） | — | — | 已售 |
| A403 | T1 | 4 | 2.50 m | 60 | 17（陽台） | €450,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| B 棟聯排屋 · A 內庭 + B 內庭 | ||||||||
| B001 | T1 | 地面層 | 2.40 m | 46 | 71（花園） | — | — | 已售 |
| B002 | T1 | 地面層 | 2.40 m | 48 | 35（花園） | €410,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| B003 | T1 | 地面層 | 2.40 m | 53 | 120（花園） | — | — | 已售 |
| B101 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 48 | 7（陽台） | — | — | 已預留 |
| B102 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 44 | 7（陽台） | €350,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| B103 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 49 | 14（陽台） | — | — | 已預留 |
| C 棟聯排屋 · B 內庭 + C 內庭 | ||||||||
| C001 | T1 | 地面層 | 2.40 m | 55 | 80（花園） | €470,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| C002 | T1 | 地面層 | 2.40 m | 55 | 70（花園） | — | — | 已預留 |
| C101 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 55 | 7（陽台） | €415,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
| C102 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 55 | 7（陽台） | €420,000 | €25,000 + VAT | 可售 |
* 價格截至 2026 年 10 月，如有更改，恕不另行通知。家具套裝另加現行法定 VAT（23%）。樓底高度為室內淨高。如需最新供應情況及戶型圖，請聯絡我們。
投資價值
租金收入與長期價值
Porto House 只採用浮動租金收入模式。Ando Living 在分析波爾圖的酒店住宿市場後選擇了這個結構，因為當地小戶型的平均每日房價略有回落。開發商目前預估每年淨回報約 4%。由於項目尚未竣工、也未投入運營，這個數字刻意採取保守估算。
這個項目的重點不在於短期的固定回報，而是結合租金收入與長期資產增值，支撐因素包括 Cedofeita 的市中心地段，以及低於里斯本同類物業的入場價格。
T1 公寓起價 €350,000，T2 公寓起價 €580,000。
預估淨回報約 4% · 浮動
這是開發商的預估，並非保證。實際收入取決於入住率、每晚房價及營運成本。
Cedofeita 市中心地段
步行約 5 分鐘可到 Rua de Cedofeita，約 15 分鐘可到 Clérigos 鐘樓及 Avenida dos Aliados。
入場價格適中
現有 9 個 T1 單位，價格 €350,000 至 €470,000；5 個 T2 單位，價格 €580,000 至 €665,000。
資本增值潛力
長期價值建立在目前的價格水平及波爾圖房產市場的發展之上。未來價值並無保證。
購買流程
從預留到租金收入
Porto House 為新建項目，現階段購買可按目前價格選定心儀單位。由選擇單位到簽署契約，我們的團隊會全程協助。如需了解開發商最新施工進度，請與我們聯絡。
未確定哪個單位最適合您？我們可以為您整理單位對比。
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Cedofeita · 波爾圖市中心
Rua da Torrinha 位於 Cedofeita，是波爾圖市中心最具特色的街區之一。這裡鄰近 Miguel Bombarda 藝術區及 Palácio de Cristal 花園，步行即可到達歷史城區 Baixa。
- ◆Rua de Cedofeita：步行約 5 分鐘，行人購物街
- ◆Palácio de Cristal 花園：步行約 10 分鐘
- ◆Clérigos 鐘樓（Torre dos Clérigos）：步行約 15 分鐘
- ◆Avenida dos Aliados：步行約 15 分鐘，市中心
- ◆Casa da Música · Boavista：步行約 17 分鐘
- ◆波爾圖機場（OPO）：車程約 20–25 分鐘
常見問題
您需要了解的一切
Porto House 是 Ando Living 位於波爾圖市中心 Cedofeita 區 Rua da Torrinha 的新項目，共有 27 個專業管理城市公寓。項目由三棟建築組成：一棟修復歷史建築（A 棟）及兩棟花園聯排屋（B 棟、C 棟）。單位為 T1 及 T2，以完整產權出售，由 Ando Living 以浮動租金收入模式進行酒店式管理。
沒有保證。Porto House 只採用浮動租金收入模式。開發商目前預估每年淨回報約 4%，但這是預估數字。實際收入取決於入住率、每晚房價及營運成本，可能高於或低於預估。
截至 2026 年 10 月，27 個單位中有 14 個可售。其中 9 個為 T1，價格由 €350,000（B102，44 m²）至 €470,000（C001，55 m²，連 80 m² 花園）；5 個為 T2，價格由 €580,000（A302，81 m²）至 €665,000（A303 及 A304）。如需最新供應情況，請聯絡我們。
T1 單位的家具套裝為 €25,000，T2 單位為 €35,000，另加現行法定 VAT（23%）。家具套裝按 Ando Living 的酒店式標準配置，竣工後即可出租。
除購買價格外，請預算以下費用：物業轉讓稅（IMT，按累進稅率計算）、0.8% 印花稅、公證及物業登記費、律師費，以及家具套裝及其 VAT。實際金額取決於單位價格及您的個人情況，落實購買前請先向律師確認。
不可以。購買房地產已不再符合葡萄牙黃金簽證（ARI）的申請資格。購房途徑已由第 56/2023 號法律取消，該法律於 2023 年 10 月生效。如果您同時計劃取得居留身份，我們的團隊可以為您說明目前可行的途徑，例如合資格投資基金或 D7 簽證。
Cedofeita 位於市中心，而且越來越受歡迎。它介於歷史城區 Baixa 與 Boavista 之間，Rua de Cedofeita、Miguel Bombarda 畫廊及 Palácio de Cristal 花園都近在咫尺，對旅客和長住居民同樣具吸引力。與里斯本市中心相比，這裡的入場價格仍然適中。
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