Pedras Negras
House
豪華服務式公寓 · Rua das Pedras Negras · 永久產權
地理位置
Rua das Pedras Negras — 歷史與現代生活的交匯
Pedras Negras House 坐落於里斯本歷史悠久的 Baixa 區的黃金地段，毗鄰大教堂（Sé）、中世紀的 Alfama 舊城區，以及熱鬧的 Praça do Comércio 河畔廣場。
這是里斯本最具歷史底蘊、建築風貌最為出眾的街道之一——其獨特的環境不僅帶來無可比擬的居住體驗，更對推動里斯本短租市場蓬勃發展的國際旅客具有極大的吸引力。
嚴格的遺產保育法規保護著此區域，使新住宅供應受到嚴格限制，從長遠角度有力支撐著業主的物業資本增值。
建築概覽
建築風格與設計
位於里斯本市中心、精心修復的歷史建築，重新演繹為一系列豪華服務式住宅。
產權模式
擁有。居住。收益。
Pedras Negras House 結合里斯本市中心公寓的永久產權擁有權與專業酒店式管理服務——讓您不在時，物業持續為您產生收入。
完全永久產權
直接持有物業契約——無分時共享，無任何限制。可申請按揭融資，隨時在公開市場出售，或傳承予繼承人。
4% 保證回報 · 3 年
保證每年 4% 的租金回報，為期 3 年——以合約形式承諾，從第一天起即提供完全確定的收入保障。
旅遊營業執照
每套公寓均持有有效的葡萄牙旅遊營業執照，確保完全符合法規要求，業主無需承擔任何行政負擔。
個人使用靈活性
隨時入住，悉隨尊便。入住期間享有全套禮賓及客房服務。您在里斯本的私人居所，隨時恭候。
即入即住 · 全套家具
連同優質家具套裝一同交付，確保從第一天起即能為賓客提供一致且高品質的入住體驗。
歷史中心稀缺性
遺產保育法律禁止在此區域進行新開發，造就真正的長期稀缺性，支撐物業資本增值。
5 個單位待售 · 2026 年 3 月
公寓類型與價格
提供由 T0 至 T3 的多種單位類型，分佈於地面層及上層樓層，適合不同預算及投資策略。
| 單位 | 類型 | 朝向 | 層高 | 面積 (m²) | 露台 (m²) | 價格 | 家具 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G0 | T1+1 | R. Madalena | Variable | 204.5 | 6.6 | — | — | 已預留 |
| G1 | T0 | R. Madalena + Pedras Negras | Variable | 67.8 | — | €565,000 | €22,000 + VAT | 可售 |
| G2 | T1+1 | R. Pedras Negras | Variable | 188.0 | — | €1,090,000 | €38,000 + VAT | 可售 |
| 1.1 | T1 | R. Pedras Negras | 3.10 m | 88.4 | 3.9 | — | — | 已售出 |
| 1.2 | T1 | Courtyard | 3.10 m | 66.8 | 3.9 | — | — | 已預留 |
| 1.3 | T1 | R. Madalena + Pedras Negras | 3.10 m | 70.0 | 3.9 | — | — | 已售出 |
| 1.4 | T1 | R. Madalena | 3.10 m | 78.5 | 2.9 | — | — | 已售出 |
| 1.5 | T0 | Courtyard | 3.10 m | 58.2 | — | — | — | 已售出 |
| 2.1 | T1 | R. Pedras Negras | 3.07 m | 88.4 | — | €870,000 | €26,500 + VAT | 可售 |
| 2.2 | T1 | Courtyard | 3.10 m | 66.8 | 2.4 | — | — | 已售出 |
| 2.3 | T1 | R. Madalena + Pedras Negras | 3.10 m | 70.0 | — | — | — | 已預留 |
| 2.4 | T1 | R. Madalena | 3.10 m | 75.2 | — | — | — | 已售出 |
| 2.5 | T0 | Courtyard | 3.10 m | 56.8 | 2.4 | — | — | 已預留 |
| 3.1 | T1 | R. Pedras Negras | 2.50 m | 87.1 | 10.3 | — | — | 已預留 |
| 3.2 | T1 | Courtyard | 2.50 m | 66.8 | 2.4 | — | — | 已預留 |
| 3.3 | T1 | R. Madalena + Pedras Negras | 2.50 m | 70.0 | 10.5 | — | — | 已售出 |
| 3.4 | T1 | R. Madalena | 2.50 m | 75.2 | 7.7 | — | — | 已預留 |
| 3.5 | T0 | Courtyard | 2.50 m | 56.8 | 2.4 | — | — | 已預留 |
| 4.1 | T2 | Courtyard + R. Pedras Negras | 2.60 m | 125.7 | 2.4 | €1,170,000 | €38,000 + VAT | 可售 |
| 4.2 | T3 | Courtyard + R. Madalena | 2.60 m | 151.5 | 2.4 | €1,480,000 | €45,000 + VAT | 可售 |
* 價格截至 2026 年 3 月。價格如有更改，恕不另行通知。家具套裝為必購項目（另加 23% VAT）。如需最新供應情況，請聯絡我們。
平面圖 · 點擊放大
Pedras Negras House 室內空間
室內設計
每套公寓均以頂級標準精裝完成，融合當代設計美學與里斯本歷史建築特有的人文氣韻。
投資價值
歐洲最受矚目首都的稀有地址
Pedras Negras House 坐落於里斯本歷史悠久的 Baixa 與 Alfama 兩大區域的交匯地帶——這是歐洲任何首都城市中遊覽率最高、拍攝最多的區域之一，全年持續吸引大量國際旅客，為強勁的短租表現奠定堅實基礎。
為期 3 年、每年 4% 的保證回報，以合約形式提供從第一天起即確定的收入保障；同時，遺產保育法律使此區域幾乎不可能出現新供應——有力保護長期物業價值。
從起價 €565,000 的 T0 入門單位，到售價 €1,480,000 的寬敞 T3 頂層公寓，Pedras Negras House 以多元化的價格區間，提供進入里斯本歷史核心的卓越機遇。
4% 保證回報 · 3 年
以合約形式承諾——而非目標預測。無論實際入住率如何，您的回報在首 3 年均獲保障。
多元化入市選擇
從 €565,000 的 T0 至 €1,480,000 的 T3——以不同預算進入里斯本歷史中心的難得機遇。
遺產保育的供應限制
保育法規禁止在 Rua das Pedras Negras 進行新住宅開發，造就真正的長期稀缺性。
全年旺盛需求
里斯本每年吸引逾 1,000 萬名旅客。Baixa-Alfama 的地理位置確保全季節穩定的入住率。
竣工時間表
預計 2027 年底交付
Pedras Negras House 目前正在施工，預計於 2027 年底竣工。現在購入即可鎖定今日價格，4% 保證回報將於簽署契約之日起開始計算。
與我們的團隊洽談這項投資機遇。
立即查詢 →地理位置
Baixa 與 Alfama 之間
Rua das Pedras Negras 連接里斯本優雅的 Baixa 街區與古老的 Alfama 小巷，將居民置於城市歷史核心的最中央，四周滿是數百年積澱的建築、文化與獨特魅力。
- ◆里斯本大教堂（Sé） — 步行 2 分鐘
- ◆Praça do Comércio — 步行 5 分鐘 · 太加斯河畔
- ◆Rossio 廣場 — 步行 6 分鐘 · 市中心樞紐
- ◆Alfama 及聖喬治城堡 — 步行 8 分鐘
- ◆Chiado 及 Bairro Alto — 步行 12 分鐘
- ◆Humberto Delgado 機場 — 地鐵 20 分鐘
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常見問題
您需要了解的一切
Pedras Negras House 是位於里斯本歷史 Baixa 區 Rua das Pedras Negras 的精品豪華服務式公寓發展項目。公寓涵蓋 T0 至 T3 等多種類型，以永久產權出售，附帶旅遊營業執照及專業酒店式管理，提供每年 4% 的保證租金回報，為期 3 年。
每年 4% 的回報是有保證的——是首 3 年的合約承諾。這意味著無論實際入住率如何，您每年均可收取相當於購買價格 4% 的金額，為您在持有初期提供完全確定的收入保障。
截至 2026 年 3 月，現有五個單位待售：G1（T0，67.8 m²，€565,000）、G2（T1+1，188.0 m²，€1,090,000）、2.1（T1，88.4 m²，€870,000）、4.1（T2，125.7 m²，€1,170,000）及 4.2（T3，151.5 m²，€1,480,000）。如需最新供應情況，請聯絡我們。
可以。作為業主，您可在任何時間使用您的公寓，惟須在管理日曆內提前預訂。入住期間可享用全套禮賓及客房服務。當您不作個人使用時，公寓將繼續為您產生租金收入。
除購買價格外，請預算以下費用：物業轉讓稅（IMT）最高約 8%；印花稅 0.8%；公證及登記費（1–2%）；律師費；以及強制購買的家具套裝（根據單位類型，起價 €22,000，另加 23% VAT）。
Rua das Pedras Negras 是里斯本歷史最為深厚的街道之一，毗鄰大教堂、河畔廣場及 Alfama。遺產保育法律禁止在此進行新住宅開發，令現有物業具備真正的稀缺性。里斯本每年逾 1,000 萬名旅客帶動全年持續旺盛的短租需求，使此地成為全市投資物業表現最強勁的地段之一。