Fanqueiros
House
豪華服務式公寓 · Rua dos Fanqueiros · 永久產權
地理位置
Rua dos Fanqueiros — 里斯本的心臟地帶
Fanqueiros House 坐落於里斯本最具代表性的街道之一，位處 Baixa 區——這是城市歷史上的商業核心，兩旁盡是 1755 年大地震後重建的典雅 18 世紀建築。
步行即達 Praça do Comércio、太加斯河岸，以及里斯本頂尖餐飲、文化與購物場所，這個地址讓您置身歐洲最充滿活力、訪客最眾多的首都正中央。
里斯本長年位列全球最受歡迎城市度假勝地之列，全年帶動強勁的短期租賃需求，令 Fanqueiros House 既是極具說服力的投資選擇，亦是無與倫比的城中落腳點。
建築本身
建築風格與歷史底蘊
里斯本 Baixa 區的地標性地址，精心修復，完全符合現代豪華旅客的期望。
業權模式
持有。居住。收益。
Fanqueiros House 將里斯本市中心公寓的永久產權與專業酒店式管理融為一體——在您不使用物業的期間，為您創造穩定收益的無憂投資。
完全永久產權
您完全擁有業權——非分時度假，無任何限制。可申請按揭融資、隨時在公開市場出售，或傳承後人。里斯本核心地帶的永久資產。
靈活自用安排
您可隨時入住自己的公寓，享受完整酒店式服務——禮賓接待、客房清潔及全天候協助——您在里斯本的家，隨時恭候。
5% 保障租金回報
首三年每年保障 5% 租金回報，從第一天起即享確定收益，按期定時分派。
旅遊牌照
每個公寓均持有有效的葡萄牙旅遊牌照，完全符合短期租賃法規——業主毋須承擔任何行政事務。
全包式交樓連傢俬
附有優質傢俬配套（€37,000 + VAT），確保自投入運營首日起，即為賓客提供一致的高品質體驗。
里斯本資本增值
里斯本歷史中心的物業長期錄得穩定資本升值。有限供應、強勁國際需求，以及聯合國教科文組織列明的周邊環境，均有力支撐長期價值。
公寓詳情
室內空間
兩種各具特色的戶型——E 及 F——各提供寬敞生活空間、精緻裝潢，並享有 Rua dos Fanqueiros 街景或內庭院景觀。
4 個單位可供選購 · 2026 年 3 月
公寓類型及定價
多個樓層均設有 T2 及 T3 公寓，分別提供朝向街道（E 戶型）及朝向庭院（F 戶型）的選擇。
| 單位 | 類型 | 戶型 | 淨高 | 面積（平方米） | 露台（平方米） | 售價 | 傢俬配套 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | T2 | F | 3.23 m | 139.5 | 4.48 | €1,125,000 | €37,000 + VAT | 可供選購 |
| 1E | T2 | E | 3.28 m | 132.8 | 2.10 | — | — | 已預留 |
| 2F | T2 | F | 3.20 m | 119.6 | 3.25 | €1,020,000 | €37,000 + VAT | 可供選購 |
| 2E | T2 | E | 3.23 m | 135.1 | 3.75 | — | — | 已售出 |
| 3F | T2 | F | 2.93 m | 119.6 | 3.18 | €1,035,000 | €37,000 + VAT | 可供選購 |
| 3E | T2 | E | 2.93 m | 135.1 | 3.75 | €1,200,000 | €37,000 + VAT | 可供選購 |
| 4F | T2 | F | 2.93 m | 117.9 | 7.81 | — | — | 已預留 |
| 4E | T2 | E | 2.93 m | 132.2 | 10.86 | — | — | 已預留 |
| 5F | T2 | F | 3.51 m | 183.8 | 22.30 | — | — | 已預留 |
| 5E | T3 | E | 3.51 m | 187.7 | 4.03 | — | — | 已預留 |
* 以上售價為 2026 年 3 月數據。價格可能調整。傢俬配套為強制性（€37,000 + 23% VAT）。面積為參考數字——請以建築圖則為準。請聯絡我們了解最新供應情況。
平面圖 · 點擊放大
F 戶型 — 朝向庭院
E 戶型 — 朝向街道（Rua dos Fanqueiros）
投資理由
里斯本最具吸引力的地址
Rua dos Fanqueiros 的物業不僅僅是一套公寓——更是歐洲最受遊客追捧、供應最受限制的城市中心之一的投資份額。里斯本每年接待逾 1,000 萬名遊客，而歷史 Baixa 區正是這股需求的核心所在。
首三年 5% 的保障回報從第一天起即帶來收入保障，而里斯本嚴格的文物保育規定限制了該區新增供應，有力支撐長期資本增值。
無論作為私人度假居所、租賃投資，抑或兩者兼備，Fanqueiros House 在歐洲最具活力的首都之一，為您締造生活品質與財務回報兼具的難得機遇。
5% 保障回報 · 三年
首三年每年保障 5% 回報，無論實際入住率如何波動，均提供完全確定的收入保障。
永久業權
完全擁有產權——可申請按揭融資、隨時在公開市場出售，或傳承後人。非分時度假，非份額持有。
里斯本文物保育供應限制
聯合國教科文組織列明的周邊環境及文物保育法規嚴格限制 Baixa 區的新發展——有效保護現有物業的價值。
全年持續需求
里斯本全年逾 300 天陽光普照，加上其歐洲頂尖城市度假目的地的地位，全年帶動強勁的入住率。
付款安排
簡明三步付款計劃
歡迎聯絡我們的團隊，了解更多有關此投資機會的詳情。
立即查詢 →位置
Baixa — 里斯本歷史核心
Rua dos Fanqueiros 坐落於 Baixa-Chiado 區，這是由龐巴爾侯爵在 1755 年大地震後重建的優雅棋盤式城區——如今已成為里斯本最具聲望的中心地帶。
- ◆Praça do Comércio — 步行 2 分鐘 · 太加斯河岸
- ◆Rossio 廣場 — 步行 3 分鐘 · 市中心樞紐
- ◆Chiado 及 Bairro Alto — 步行 8 分鐘 · 餐飲與文化
- ◆Alfama 及聖喬治城堡 — 步行 10 分鐘
- ◆Humberto Delgado 國際機場 — 地鐵 20 分鐘
- ◆Cascais / Sintra — 火車 40 分鐘
與我們的物業團隊聯絡
對 Fanqueiros House 感興趣？請留下簡單資料，我們的團隊會跟進最新供應、售價、平面圖及下一步安排。
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常見問題
您需要了解的一切
Fanqueiros House 是位於里斯本歷史 Baixa 區 Rua dos Fanqueiros 的精品豪華服務式公寓項目。每個公寓均以永久產權形式出售，並持有旅遊牌照，由專業酒店管理公司負責運營，將頂級里斯本地段與結構化投資回報融為一體。
保障回報為每年 5%，自取得業權之日起首三年有效。與目標回報不同，保障回報屬合約承諾——無論實際入住率表現如何，您每年均可獲得相當於購入價格 5% 的收入。這為業權初期提供了完全確定的收入保障。
是的——這是完全的永久產權購買。您完全擁有公寓的業權。您可隨時在公開市場以任何買家進行出售，亦可申請按揭融資。不存在分時度假限制，亦無轉售鎖定期。
可以。作為業主，您可隨時入住您的公寓，惟需提前預訂並視管理日曆的空缺情況而定。入住期間，您可享受完整的酒店式服務。在您不使用公寓的期間，物業將在管理協議下產生租金收入。
買家應預算以下費用：物業轉讓稅（IMT）最高約 8%；印花稅 0.8%；公證及登記費（通常為 1–2%）；以及法律／律師費。強制性傢俬配套費用為 €37,000 + 23% VAT（合計約 €45,510）。上述費用均為公寓購入價格以外的額外支出。
截至 2026 年 3 月，以下四個單位可供選購：1F（T2，139.5 m²，€1,125,000）、2F（T2，119.6 m²，€1,020,000）、3F（T2，119.6 m²，€1,035,000）及 3E（T2，135.1 m²，€1,200,000）。其他若干單位已被預留。鑑於供應有限，建議您盡快聯絡我們確認最新狀態。
里斯本 Baixa 區是葡萄牙首都的歷史商業與文化核心，四周環繞著聯合國教科文組織列明的文化遺產。嚴格的保育法規意味著該區幾乎不可能新增住宅供應，令現有物業愈顯稀缺珍貴。里斯本每年吸引逾 1,000 萬名旅客，全年帶動強勁的短期租賃需求。結合葡萄牙穩健的物業持有法律框架，Baixa 區堪稱歐洲最具吸引力的住宅投資地點之一。