Comporta House
Ando Living
16棟私人泳池別墅 · 生活化服務式管理 · 永久業權
目的地介紹
Comporta — 歐洲的漢普頓
Comporta坐落於葡萄牙Alentejo海岸，是歐洲最後幾處未受破壞的海濱勝地之一——此地擁有金色沙灘、馥郁松林與連綿稻田，沿西南海岸延伸逾150公里。
距Lisboa以南僅一小時車程（120公里），Comporta全年享有350個晴天，氛圍閒適波西米亞風情，低調奢華，吸引來自世界各地的精明買家。
有別於發展較為成熟的Algarve，Alentejo海岸受自然保護區守護——既確保了天然美景，亦為此地房產帶來長遠的稀缺價值。
住宅系列
自然與設計的完美融合
沙土暖調、赭金色系與天然材料——每棟別墅都與Comporta的標誌性景觀渾然一體。
Ando Living 模式
擁有。享受。盈利。
Comporta House將永久業權所有權與專業酒店式管理融為一體，為您創造一項無後顧之憂的投資。
完整永久業權
您直接持有物業業權——無分時度假，無使用限制。可通過按揭融資購買，可隨時在公開市場自由出售，亦可傳承給繼承人。
靈活自用安排
可隨時入住別墅，不論是短短一夜或全年長住均可。盡享完整Ando Living體驗：禮賓服務、管家服務、別墅內用餐及24/7全天候協助。
外遊時持續賺取收益
Ando Living依據15年獨家協議（可續約）統籌管理所有預訂、住客及營運事宜。目標淨回報約4.5%（扣除成本後），每季分派。
Ando Living 全球網絡
以業主專屬40%折扣入住Ando Living旗下全球任何物業——Lisboa、Porto、Algarve及歐洲持續拓展中的城市——同時讓您的別墅為您賺取收入。
旅遊牌照已取得
每棟別墅均持有有效的葡萄牙旅遊牌照，確保完全符合短租法規。業主無需承擔任何行政負擔。
交鑰匙即用模式
別墅附帶全套家具，隨時可投入營運。必備家具配套（T3為€45,000加增值稅）確保從第一天起為住客提供一致的高端體驗。
生活體驗
度假村設施與活動
除私人別墅外，您還可享受豐富的共用空間與多元體驗。
私人泳池
每棟別墅均設有獨立私人泳池，採用沙色Pebble Pro飾面
健身室
度假村內設備齊全的健身中心
板球場
供住客與業主使用的優質匹克球場
景觀花園
松林環抱，設有私人花園及戶外露台
別墅內用餐
由Ando Living提供全套餐飲及客房用餐服務
管家服務
由Ando Living負責的專業管家及物業維護服務
海豚觀賞
沿Alentejo海岸組織的旅遊——距此僅數分鐘
騎馬體驗
在落日餘暉下沿原始海灘策馬而行
供應情況 · 2026年4月
別墅類型及定價
最後4棟T3別墅，每棟均設私人泳池、寬敞地塊及506 m²室內空間。
| 別墅 | 類型 | 淨高 | 地塊面積 | 室內面積 | 售價 | 家具配套 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S01–S06 | T2 | 3.55 m | 2,100–2,252 m² | 376 m² | — | — | 已售出 |
| S07 | T3 | 2.6–3.6 m | 3,985 m² | 506 m² | €3,600,000 | €45,000 + VAT | 可供選購 |
| S08 | T3 | 2.6–3.6 m | 4,045 m² | 506 m² | €3,450,000 | €45,000 + VAT | 可供選購 |
| S09 | T3 | 2.6–3.6 m | 4,133 m² | 506 m² | €3,250,000 | €45,000 + VAT | 可供選購 |
| S10 | T3 | 3.55 m | 3,827 m² | 506 m² | — | — | 已售出 |
| S11 | T3 | 2.6–3.6 m | 7,047 m² | 506 m² | €3,600,000 | €45,000 + VAT | 可供選購 |
| S12–S15 | T4 | 3.55 m | 6,590–8,488 m² | — | — | — | 已售出 |
| S16 | T5 | 3.55 m | 11,357 m² | — | — | — | 已售出 |
* 價格截至2026年4月。價格如有變動，恕不另行通知。家具配套為T3單位必備項目（€45,000加23%增值稅）。面積數據僅供參考，以建築圖則為準。如需最新供應情況，請聯絡我們。
建築設計
別墅平面圖
每棟別墅均精心設計，以最大化自然採光、室內外生活空間及私隱度。點擊任意圖則可放大查看。
投資理由
一項回報豐厚的投資
在Comporta擁有一棟別墅，不僅是生活方式的選擇——更是在歐洲最令人嚮往、供應最受約束的海濱目的地之一進行的明智長線投資。
在Ando Living管理模式下，您不在時別墅將通過旅遊牌照持續創造租金收入。收益按個別別墅核算，直接匯入您的賬戶——全程透明，每季分派。
由於Alentejo海岸受自然保護區及嚴格規劃法規保護，新增供應有限，有助支撐長線資本增值，同時帶來穩定租金收入。
約4.5%浮動回報（目標）
扣除營運成本後的淨回報。實際表現視業主使用情況及個別單位的實際入住率而定。每季分派。
15年管理協議
與Ando Living訂立的獨家營運協議，到期後可續約。涵蓋所有預訂、住客、維護及報告事宜。
Ando Living住宿享40%折扣
別墅出租期間，您可以業主專屬40%折扣入住葡萄牙及歐洲各地的所有Ando Living物業。
資本增值潛力
Comporta房產一直呈現穩定升值態勢。受保護的自然保護區及有限的規劃供應，形成長遠的稀缺價值。
付款結構
簡明三步付款方案
準備了解更多關於Comporta House的資訊？
立即查詢 →地理位置
Brejinho de Água do Sul, Comporta
Comporta House位於Brejinho de Água do Sul，隸屬Grândola市政區，坐落在Alentejo海岸地區的心臟地帶。四周松林環繞，步行即達Comporta原始海灘。
- ◆Comporta 海灘 — 駕車5分鐘
- ◆Comporta 村落 — 10分鐘 · 精品店、餐廳、海灘會所
- ◆Lisboa 機場 — 約1小時15分鐘（以北120公里）
- ◆Setúbal / Arrábida — 以北40分鐘
- ◆大西洋海岸 — 5公里以內 · 受保護海岸線
- ◆能源等級 — A級建築（較基準高47%）
物料規格
全屋頂級精裝
每棟別墅均按最高標準精心打造，以葡萄牙天然材料融合當代設計美學。
外觀
黃色鄉村花崗岩鵝卵石鋪地、沙色噴砂石膏牆身、棕色防腐處理松木閘門及棚架、Pebble Pro泳池飾面、銅色照明燈具。
室內
淺灰色天然效果自流平地台、沙色石膏板、Lioz石材浴室檯面、優質里加木飾面、籐編網格衣櫃板。
廚房及浴室
沙色人字形瓷磚、Lioz石材檯面、RAL 1015噴漆里加木廚櫃、銅色五金配件、ROCA白色衛浴潔具。
科技與可持續性
嵌入式天花冷氣系統配通風槽、太陽能熱水及光伏板、A級能源評級、VRF空調系統、帶熱回收的機械通風。
門窗
拱形或矩形Kambala積層木框配天然清漆及銅色五金。入口門外側包Kambala積層木，內側飾以精緻里加木。
地塊及庭園
T3地塊面積由3,985 m²至7,047 m²。壓實碎石車道配耐候鋼路邊石、實心松木露台、陶瓷露台及屋頂瓦、私人花園。
與我們的物業團隊聯絡
對 Ando Living Comporta House 感興趣？請在下方留下資料，我們會跟進最新供應情況、價格、平面圖及下一步安排。
提交此表格即表示您同意 The Golden Portugal 與您聯絡。我們不會向第三方分享您的資料。
常見問題
您需要了解的一切
Ando Living Comporta House是一個由16棟私人別墅組成的獨家度假式住宅項目，位於Comporta（葡萄牙Grândola市）的Brejinho de Água do Sul。每棟別墅均設有私人泳池，並可使用共享設施，包括健身室及板球場。該項目由Ando Living酒店品牌營運，將永久業權置業與持有旅遊牌照的專業短租管理融為一體。
這是完整的永久業權購買——您完全持有別墅的業權，絕無任何分時度假限制。您可自由選擇按揭融資方式購買，並可隨時在公開市場向任何買家出售物業，與標準的葡萄牙置業程序完全相同。
是的。您可在任何時段入住別墅——短至一晚，長至全年——惟需提前申請並視管理日曆內的空檔而定。入住期間，您可盡享完整Ando Living體驗：禮賓服務、管家服務、別墅內用餐及24/7全天候協助。別墅出租期間，您可以業主專屬40%折扣入住葡萄牙及歐洲各地的其他Ando Living物業。
目標回報率為每年約4.5%，扣除營運成本後的淨回報。此為浮動回報——實際表現取決於您特定別墅的入住率及每日平均房價。收益按個別別墅核算，確保全程透明，每季分派。鑑於Comporta全年逾350個晴天的季節特性，歷史入住率表現理想。
買家應預留以下費用：物業轉讓稅（IMT），最高約為購買價格的8%；物業取得印花稅0.8%；公證及登記費（通常為1–2%）；以及律師費。T3單位的必備家具配套費用為€45,000，另加現行法定稅率23%的增值稅。上述費用均不包含在別墅購買價格之內。
Ando Living根據為期15年的獨家長期管理協議（到期後可續約）營運每棟別墅。根據該協議，Ando Living負責處理所有住客預訂、市場推廣、入住/退房、清潔、維護及日常管理事宜。業主扣除所有適用成本及費用後，每季收取租金分派款項。旅遊牌照在物業層面運作，確保完全符合葡萄牙短租法規。
截至2026年4月，尚有四棟T3別墅可供選購：S07（地塊3,985 m²，€3,600,000）、S08（地塊4,045 m²，€3,450,000）、S09（地塊4,133 m²，€3,250,000）及S11（地塊7,047 m²，€3,600,000）。所有其他類型的別墅（T2、T4、T5）均已售出。鑑於供應極為有限，強烈建議盡早表達購買意向。請直接聯絡我們以獲取最新狀態。
項目目前正在施工，原定竣工日期為2026年第二季。請聯絡我們以獲取最新施工進度及交樓時間表。
Comporta一直吸引國際買家，近年房價升值顯著。多項因素支持長線價值：該地區受自然保護區保護，限制新增供應；葡萄牙物業法保障買家權益；Comporta作為「歐洲漢普頓」的地位持續吸引高淨值買家；而葡萄牙作為全球頂級旅遊目的地的穩固排名亦帶動租賃需求。上述因素，加上能源效益A級建築規格及專業管理，共同構成極具說服力的長線投資理由。