Porto House
by Ando Living
专业管理城市公寓 · Rua da Torrinha · 历史建筑与花园联排屋
地理位置
Rua da Torrinha：波尔图的创意街区
Porto House 位于 Cedofeita 区的 Rua da Torrinha。这里属于波尔图市中心，步行几分钟即可到达 Rua de Cedofeita，以及 Miguel Bombarda 艺术区的画廊、咖啡馆和独立小店。
项目共有 27 个单位，分布在三栋建筑中：一栋是面向 Rua da Torrinha 的修复历史建筑，另外两栋是当代风格的花园联排屋，围绕私人内庭而建，远离街道。
这是 Ando Living 在波尔图的首个项目，沿用其里斯本项目的专业酒店式管理。
项目概览
建筑与室内设计
传统波尔图立面配铁艺阳台，当代红色联排屋围绕私人花园而建，室内以温润木材、织物及葡萄牙瓷砖打造。
持有模式
持有。出租。增值。
Porto House 结合波尔图市中心公寓的完整产权与专业酒店式管理。租金收入为浮动收益，长期价值则建立在地段与资本增值之上。
完整产权
您直接持有公寓的产权，可在公开市场出售，也可传承给继承人。
浮动租金收入
收入取决于物业的实际出租表现。开发商目前预估每年净回报约 4%，此为预估数字，并非保证。
专业管理
Ando Living 负责住客预订、清洁及维修保养，业主无需处理日常管理。
品牌标准家具配置
每个单位都有指定的家具套餐（T1 为 €25,000，T2 为 €35,000，另加 VAT），竣工后即可出租。
花园、阳台与内庭
所有单位都有户外空间。联排屋底层单位带私人花园，最大达 120 m²；楼上单位带阳台。
入门门槛适中
起价 €350,000，低于里斯本市中心同类物业，而波尔图房产市场仍在持续发展。
14 个单位在售 · 2026 年 10 月
公寓户型与价格
27 个单位均为 T1 及 T2，分布在历史建筑 A 栋及两栋花园联排屋（B 栋、C 栋）。A 栋单位面向 Rua da Torrinha 及 A 内庭，联排屋单位面向内庭。
| 单位 | 户型 | 楼层 | 层高 | 面积 (m²) | 户外 (m²) | 价格 | 家具套餐 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A 栋历史建筑 · Rua da Torrinha + A 内庭 | ||||||||
| A001 | T1+1 | 底层 | 2.85 m | 105 | 64（花园） | — | — | 已售 |
| A002 | T2 | 底层 | 2.85 m | 108 | 64（花园） | — | — | 已售 |
| A101 | T1 | 1 | 2.85 m | 68 | 3（阳台） | €415,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| A102 | T2 | 1 | 2.85 m | 81 | 14（阳台） | — | — | 已预留 |
| A103 | T2 | 1 | 2.85 m | 102 | 20（阳台） | €645,000 | €35,000 + VAT | 在售 |
| A104 | T2 | 1 | 2.85 m | 97 | 21（阳台） | — | — | 已售 |
| A201 | T1 | 2 | 2.50 m | 68 | 8（阳台） | €425,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| A202 | T2 | 2 | 2.50 m | 81 | 11（阳台） | — | — | 已预留 |
| A203 | T2 | 2 | 2.50 m | 102 | 11（阳台） | €655,000 | €35,000 + VAT | 在售 |
| A204 | T2 | 2 | 2.50 m | 97 | 12（阳台） | — | — | 已售 |
| A301 | T1 | 3 | 2.50 m | 66 | 13（阳台） | €435,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| A302 | T2 | 3 | 2.50 m | 81 | 11（阳台） | €580,000 | €35,000 + VAT | 在售 |
| A303 | T2 | 3 | 2.50 m | 102 | 11（阳台） | €665,000 | €35,000 + VAT | 在售 |
| A304 | T2 | 3 | 2.50 m | 97 | 12（阳台） | €665,000 | €35,000 + VAT | 在售 |
| A401 | T1 | 4 | 2.50 m | 57 | 20（阳台） | — | — | 已预留 |
| A402 | T1 | 4 | 2.50 m | 77 | 12（阳台） | — | — | 已售 |
| A403 | T1 | 4 | 2.50 m | 60 | 17（阳台） | €450,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| B 栋联排屋 · A 内庭 + B 内庭 | ||||||||
| B001 | T1 | 底层 | 2.40 m | 46 | 71（花园） | — | — | 已售 |
| B002 | T1 | 底层 | 2.40 m | 48 | 35（花园） | €410,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| B003 | T1 | 底层 | 2.40 m | 53 | 120（花园） | — | — | 已售 |
| B101 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 48 | 7（阳台） | — | — | 已预留 |
| B102 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 44 | 7（阳台） | €350,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| B103 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 49 | 14（阳台） | — | — | 已预留 |
| C 栋联排屋 · B 内庭 + C 内庭 | ||||||||
| C001 | T1 | 底层 | 2.40 m | 55 | 80（花园） | €470,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| C002 | T1 | 底层 | 2.40 m | 55 | 70（花园） | — | — | 已预留 |
| C101 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 55 | 7（阳台） | €415,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
| C102 | T1 | 1 | 2.50–4.60 m | 55 | 7（阳台） | €420,000 | €25,000 + VAT | 在售 |
* 价格截至 2026 年 10 月，如有变动，恕不另行通知。家具套餐另加现行法定 VAT（23%）。层高为室内净高。如需最新房源情况及户型图，请联系我们。
投资价值
租金收入与长期价值
Porto House 只采用浮动租金收入模式。Ando Living 在分析波尔图的酒店住宿市场后选择了这一结构，因为当地小户型的平均每日房价略有回落。开发商目前预估每年净回报约 4%。由于项目尚未竣工、也未投入运营，这个数字刻意采取保守估算。
这个项目的重点不在于短期的固定回报，而是结合租金收入与长期资产增值，支撑因素包括 Cedofeita 的市中心地段，以及低于里斯本同类物业的入门价格。
T1 公寓起价 €350,000，T2 公寓起价 €580,000。
预估净回报约 4% · 浮动
这是开发商的预估，并非保证。实际收入取决于入住率、每晚房价及运营成本。
Cedofeita 市中心地段
步行约 5 分钟可到 Rua de Cedofeita，约 15 分钟可到 Clérigos 钟楼及 Avenida dos Aliados。
入门价格适中
现有 9 个 T1 单位，价格 €350,000 至 €470,000；5 个 T2 单位，价格 €580,000 至 €665,000。
资本增值潜力
长期价值建立在当前的价格水平及波尔图房产市场的发展之上。未来价值并无保证。
购买流程
从预留到租金收入
Porto House 为新建项目，现阶段购买可按当前价格选定心仪单位。从选择单位到签署契约，我们的团队会全程协助。如需了解开发商最新施工进度，请与我们联系。
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Cedofeita · 波尔图市中心
Rua da Torrinha 位于 Cedofeita，是波尔图市中心最具特色的街区之一。这里邻近 Miguel Bombarda 艺术区及 Palácio de Cristal 花园，步行即可到达历史城区 Baixa。
- ◆Rua de Cedofeita：步行约 5 分钟，步行购物街
- ◆Palácio de Cristal 花园：步行约 10 分钟
- ◆Clérigos 钟楼（Torre dos Clérigos）：步行约 15 分钟
- ◆Avenida dos Aliados：步行约 15 分钟，市中心
- ◆Casa da Música · Boavista：步行约 17 分钟
- ◆波尔图机场（OPO）：车程约 20–25 分钟
常见问题
您需要了解的一切
Porto House 是 Ando Living 位于波尔图市中心 Cedofeita 区 Rua da Torrinha 的新项目，共有 27 个专业管理城市公寓。项目由三栋建筑组成：一栋修复历史建筑（A 栋）及两栋花园联排屋（B 栋、C 栋）。单位为 T1 及 T2，以完整产权出售，由 Ando Living 以浮动租金收入模式进行酒店式管理。
没有保证。Porto House 只采用浮动租金收入模式。开发商目前预估每年净回报约 4%，但这是预估数字。实际收入取决于入住率、每晚房价及运营成本，可能高于或低于预估。
截至 2026 年 10 月，27 个单位中有 14 个在售。其中 9 个为 T1，价格从 €350,000（B102，44 m²）到 €470,000（C001，55 m²，带 80 m² 花园）；5 个为 T2，价格从 €580,000（A302，81 m²）到 €665,000（A303 及 A304）。如需最新房源情况，请联系我们。
T1 单位的家具套餐为 €25,000，T2 单位为 €35,000，另加现行法定 VAT（23%）。家具套餐按 Ando Living 的酒店式标准配置，竣工后即可出租。
除购买价格外，请预算以下费用：房产转让税（IMT，按累进税率计算）、0.8% 印花税、公证及房产登记费、律师费，以及家具套餐及其 VAT。实际金额取决于单位价格及您的个人情况，确定购买前请先向律师确认。
不可以。购买房地产已不再符合葡萄牙黄金签证（ARI）的申请条件。购房途径已由第 56/2023 号法律取消，该法律于 2023 年 10 月生效。如果您同时计划取得居留身份，我们的团队可以为您说明目前可行的途径，例如合格投资基金或 D7 签证。
Cedofeita 位于市中心，而且越来越受欢迎。它介于历史城区 Baixa 与 Boavista 之间，Rua de Cedofeita、Miguel Bombarda 画廊及 Palácio de Cristal 花园都近在咫尺，对游客和长住居民同样有吸引力。与里斯本市中心相比，这里的入门价格仍然适中。
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