Pedras Negras
House
豪华服务式公寓 · Rua das Pedras Negras · 永久产权
地理位置
Rua das Pedras Negras — 历史与现代生活的交汇
Pedras Negras House 坐落于里斯本历史悠久的 Baixa 区的黄金地段，毗邻大教堂（Sé）、中世纪的 Alfama 旧城区，以及热闹的 Praça do Comércio 河畔广场。
这是里斯本最具历史底蕴、建筑风貌最为出众的街道之一——其独特的环境不仅带来无可比拟的居住体验，更对推动里斯本短租市场蓬勃发展的国际旅客具有极大的吸引力。
严格的遗产保育法规保护着此局域，使新住宅供应受到严格限制，从长远角度有力支撑着业主的物业资本增值。
建筑概览
建筑风格与设计
位于里斯本市中心、精心修复的历史建筑，重新演绎为一系列豪华服务式住宅。
产权模式
拥有。居住。收益。
Pedras Negras House 结合里斯本市中心公寓的永久产权拥有权与专业酒店式管理服务——让您不在时，物业持续为您产生收入。
完全永久产权
直接持有物业契约——无分时共享，无任何限制。可申请按揭融资，随时在公开市场出售，或传承予继承人。
4% 保证回报 · 3 年
保证每年 4% 的租金回报，为期 3 年——以合约形式承诺，从第一天起即提供完全确定的收入保障。
旅游营业执照
每套公寓均持有有效的葡萄牙旅游营业执照，确保完全符合法规要求，业主无需承担任何行政负担。
个人使用灵活性
随时入住，悉随尊便。入住期间享有全套礼宾及客房服务。您在里斯本的私人居所，随时恭候。
即入即住 · 全套家具
连同优质家具套装一同交付，确保从第一天起即能为宾客提供一致且高品质的入住体验。
历史中心稀缺性
遗产保育法律禁止在此局域进行新开发，造就真正的长期稀缺性，支撑物业资本增值。
5 个单位待售 · 2026 年 3 月
公寓类型与价格
提供由 T0 至 T3 的多种单位类型，分布于地面层及上层楼层，适合不同预算及投资策略。
| 单位 | 类型 | 朝向 | 层高 | 面积 (m²) | 露台 (m²) | 价格 | 家具 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G0 | T1+1 | R. Madalena | Variable | 204.5 | 6.6 | — | — | 已预留 |
| G1 | T0 | R. Madalena + Pedras Negras | Variable | 67.8 | — | €565,000 | €22,000 + VAT | 可售 |
| G2 | T1+1 | R. Pedras Negras | Variable | 188.0 | — | €1,090,000 | €38,000 + VAT | 可售 |
| 1.1 | T1 | R. Pedras Negras | 3.10 m | 88.4 | 3.9 | — | — | 已售出 |
| 1.2 | T1 | Courtyard | 3.10 m | 66.8 | 3.9 | — | — | 已预留 |
| 1.3 | T1 | R. Madalena + Pedras Negras | 3.10 m | 70.0 | 3.9 | — | — | 已售出 |
| 1.4 | T1 | R. Madalena | 3.10 m | 78.5 | 2.9 | — | — | 已售出 |
| 1.5 | T0 | Courtyard | 3.10 m | 58.2 | — | — | — | 已售出 |
| 2.1 | T1 | R. Pedras Negras | 3.07 m | 88.4 | — | €870,000 | €26,500 + VAT | 可售 |
| 2.2 | T1 | Courtyard | 3.10 m | 66.8 | 2.4 | — | — | 已售出 |
| 2.3 | T1 | R. Madalena + Pedras Negras | 3.10 m | 70.0 | — | — | — | 已预留 |
| 2.4 | T1 | R. Madalena | 3.10 m | 75.2 | — | — | — | 已售出 |
| 2.5 | T0 | Courtyard | 3.10 m | 56.8 | 2.4 | — | — | 已预留 |
| 3.1 | T1 | R. Pedras Negras | 2.50 m | 87.1 | 10.3 | — | — | 已预留 |
| 3.2 | T1 | Courtyard | 2.50 m | 66.8 | 2.4 | — | — | 已预留 |
| 3.3 | T1 | R. Madalena + Pedras Negras | 2.50 m | 70.0 | 10.5 | — | — | 已售出 |
| 3.4 | T1 | R. Madalena | 2.50 m | 75.2 | 7.7 | — | — | 已预留 |
| 3.5 | T0 | Courtyard | 2.50 m | 56.8 | 2.4 | — | — | 已预留 |
| 4.1 | T2 | Courtyard + R. Pedras Negras | 2.60 m | 125.7 | 2.4 | €1,170,000 | €38,000 + VAT | 可售 |
| 4.2 | T3 | Courtyard + R. Madalena | 2.60 m | 151.5 | 2.4 | €1,480,000 | €45,000 + VAT | 可售 |
* 价格截至 2026 年 3 月。价格如有更改，恕不另行通知。家具套装为必购项目（另加 23% VAT）。如需最新供应情况，请联系我们。
平面图 · 点击放大
Pedras Negras House 室内空间
室内设计
每套公寓均以顶级标准精装完成，融合当代设计美学与里斯本历史建筑特有的人文气韵。
投资价值
欧洲最受瞩目首都的稀有地址
Pedras Negras House 坐落于里斯本历史悠久的 Baixa 与 Alfama 两大局域的交汇地带——这是欧洲任何首都城市中游览率最高、拍摄最多的局域之一，全年持续吸引大量国际旅客，为强劲的短租表现奠定坚实基础。
为期 3 年、每年 4% 的保证回报，以合约形式提供从第一天起即确定的收入保障；同时，遗产保育法律使此局域几乎不可能出现新供应——有力保护长期物业价值。
从起价 €565,000 的 T0 入门单位，到售价 €1,480,000 的宽敞 T3 顶层公寓，Pedras Negras House 以多元化的价格区间，提供进入里斯本历史核心的卓越机遇。
4% 保证回报 · 3 年
以合约形式承诺——而非目标预测。无论实际入住率如何，您的回报在首 3 年均获保障。
多元化入市选择
从 €565,000 的 T0 至 €1,480,000 的 T3——以不同预算进入里斯本历史中心的难得机遇。
遗产保育的供应限制
保育法规禁止在 Rua das Pedras Negras 进行新住宅开发，造就真正的长期稀缺性。
全年旺盛需求
里斯本每年吸引逾 1,000 万名旅客。Baixa-Alfama 的地理位置确保全季节稳定的入住率。
竣工时间表
预计 2027 年底交付
Pedras Negras House 目前正在施工，预计于 2027 年底竣工。现在购入即可锁定今日价格，4% 保证回报将于签署契约之日起开始计算。
与我们的团队洽谈这项投资机遇。
立即查询 →地理位置
Baixa 与 Alfama 之间
Rua das Pedras Negras 连接里斯本优雅的 Baixa 街区与古老的 Alfama 小巷，将居民置于城市历史核心的最中央，四周满是数百年积淀的建筑、文化与独特魅力。
- ◆里斯本大教堂（Sé） — 步行 2 分钟
- ◆Praça do Comércio — 步行 5 分钟 · 太加斯河畔
- ◆Rossio 广场 — 步行 6 分钟 · 市中心枢纽
- ◆Alfama 及圣乔治城堡 — 步行 8 分钟
- ◆Chiado 及 Bairro Alto — 步行 12 分钟
- ◆Humberto Delgado 机场 — 地铁 20 分钟
索取数据
与我们的房产团队联系
请告诉我们您正在考虑的 Pedras Negras House 单位，我们的团队会向您提供最新供应情况、付款安排及下一步流程。
提交表格即表示您同意 The Golden Portugal 就本房产查询与您联系。相关信息仅供市场推广参考，不构成法律、税务或投资建议。
常见问题
您需要了解的一切
Pedras Negras House 是位于里斯本历史 Baixa 区 Rua das Pedras Negras 的精品豪华服务式公寓发展项目。公寓涵盖 T0 至 T3 等多种类型，以永久产权出售，附带旅游营业执照及专业酒店式管理，提供每年 4% 的保证租金回报，为期 3 年。
每年 4% 的回报是有保证的——是首 3 年的合约承诺。这意味着无论实际入住率如何，您每年均可收取相当于购买价格 4% 的金额，为您在持有初期提供完全确定的收入保障。
截至 2026 年 3 月，现有五个单位待售：G1（T0，67.8 m²，€565,000）、G2（T1+1，188.0 m²，€1,090,000）、2.1（T1，88.4 m²，€870,000）、4.1（T2，125.7 m²，€1,170,000）及 4.2（T3，151.5 m²，€1,480,000）。如需最新供应情况，请联系我们。
可以。作为业主，您可在任何时间使用您的公寓，惟须在管理日历内提前预订。入住期间可享用全套礼宾及客房服务。当您不作个人使用时，公寓将继续为您产生租金收入。
除购买价格外，请预算以下费用：物业转让税（IMT）最高约 8%；印花税 0.8%；公证及登记费（1–2%）；律师费；以及强制购买的家具套装（根据单位类型，起价 €22,000，另加 23% VAT）。
Rua das Pedras Negras 是里斯本历史最为深厚的街道之一，毗邻大教堂、河畔广场及 Alfama。遗产保育法律禁止在此进行新住宅开发，令现有物业具备真正的稀缺性。里斯本每年逾 1,000 万名旅客带动全年持续旺盛的短租需求，使此地成为全市投资物业表现最强劲的地段之一。