Comporta House
Ando Living
16栋私人泳池别墅 · 生活化服务式管理 · 永久业权
目的地介绍
Comporta — 欧洲的汉普顿
Comporta坐落于葡萄牙Alentejo海岸，是欧洲最后几处未受破坏的海滨胜地之一——此地拥有金色沙滩、馥郁松林与连绵稻田，沿西南海岸延伸逾150公里。
距Lisboa以南仅一小时车程（120公里），Comporta全年享有350个晴天，氛围闲适波西米亚风情，低调奢华，吸引来自世界各地的精明买家。
有别于发展较为成熟的Algarve，Alentejo海岸受自然保护区守护——既确保了天然美景，亦为此地房产带来长远的稀缺价值。
住宅系列
自然与设计的完美融合
沙土暖调、赭金色系与天然材料——每栋别墅都与Comporta的标志性景观浑然一体。
Ando Living 模式
拥有。享受。盈利。
Comporta House将永久业权所有权与专业酒店式管理融为一体，为您创造一项无后顾之忧的投资。
完整永久业权
您直接持有物业业权——无分时度假，无使用限制。可通过按揭融资购买，可随时在公开市场自由出售，亦可传承给继承人。
灵活自用安排
可随时入住别墅，不论是短短一夜或全年长住均可。尽享完整Ando Living体验：礼宾服务、管家服务、别墅内用餐及24/7全天候协助。
外游时持续赚取收益
Ando Living依据15年独家协议（可续约）统筹管理所有预订、住客及运营事宜。目标净回报约4.5%（扣除成本后），每季分派。
Ando Living 全球网络
以业主专属40%折扣入住Ando Living旗下全球任何物业——Lisboa、Porto、Algarve及欧洲持续拓展中的城市——同时让您的别墅为您赚取收入。
旅游牌照已取得
每栋别墅均持有有效的葡萄牙旅游牌照，确保完全符合短租法规。业主无需承担任何行政负担。
交钥匙即用模式
别墅附带全套家具，随时可投入运营。必备家具配套（T3为€45,000加增值税）确保从第一天起为住客提供一致的高端体验。
生活体验
度假村设施与活动
除私人别墅外，您还可享受丰富的共用空间与多元体验。
私人泳池
每栋别墅均设有独立私人泳池，采用沙色Pebble Pro饰面
健身室
度假村内设备齐全的健身中心
板球场
供住客与业主使用的优质匹克球场
景观花园
松林环抱，设有私人花园及户外露台
别墅内用餐
由Ando Living提供全套餐饮及客房用餐服务
管家服务
由Ando Living负责的专业管家及物业维护服务
海豚观赏
沿Alentejo海岸组织的旅游——距此仅数分钟
骑马体验
在落日余晖下沿原始海滩策马而行
供应情况 · 2026年4月
别墅类型及定价
最后4栋T3别墅，每栋均设私人泳池、宽敞地块及506 m²室内空间。
| 别墅 | 类型 | 净高 | 地块面积 | 室内面积 | 售价 | 家具配套 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S01–S06 | T2 | 3.55 m | 2,100–2,252 m² | 376 m² | — | — | 已售出 |
| S07 | T3 | 2.6–3.6 m | 3,985 m² | 506 m² | €3,600,000 | €45,000 + VAT | 可供选购 |
| S08 | T3 | 2.6–3.6 m | 4,045 m² | 506 m² | €3,450,000 | €45,000 + VAT | 可供选购 |
| S09 | T3 | 2.6–3.6 m | 4,133 m² | 506 m² | €3,250,000 | €45,000 + VAT | 可供选购 |
| S10 | T3 | 3.55 m | 3,827 m² | 506 m² | — | — | 已售出 |
| S11 | T3 | 2.6–3.6 m | 7,047 m² | 506 m² | €3,600,000 | €45,000 + VAT | 可供选购 |
| S12–S15 | T4 | 3.55 m | 6,590–8,488 m² | — | — | — | 已售出 |
| S16 | T5 | 3.55 m | 11,357 m² | — | — | — | 已售出 |
* 价格截至2026年4月。价格如有变动，恕不另行通知。家具配套为T3单位必备项目（€45,000加23%增值税）。面积数据仅供参考，以建筑图则为准。如需最新供应情况，请联系我们。
建筑设计
别墅平面图
每栋别墅均精心设计，以最大化自然采光、室内外生活空间及私隐度。点击任意图则可放大查看。
投资理由
一项回报丰厚的投资
在Comporta拥有一栋别墅，不仅是生活方式的选择——更是在欧洲最令人向往、供应最受约束的海滨目的地之一进行的明智长线投资。
在Ando Living管理模式下，您不在时别墅将通过旅游牌照持续创造租金收入。收益按个别别墅核算，直接导入您的账户——全程透明，每季分派。
由于Alentejo海岸受自然保护区及严格规划法规保护，添加供应有限，有助支撑长线资本增值，同时带来稳定租金收入。
约4.5%浮动回报（目标）
扣除运营成本后的净回报。实际表现视业主使用情况及个别单位的实际入住率而定。每季分派。
15年管理协议
与Ando Living订立的独家运营协议，到期后可续约。涵盖所有预订、住客、维护及报告事宜。
Ando Living住宿享40%折扣
别墅出租期间，您可以业主专属40%折扣入住葡萄牙及欧洲各地的所有Ando Living物业。
资本增值潜力
Comporta房产一直呈现稳定升值态势。受保护的自然保护区及有限的规划供应，形成长远的稀缺价值。
付款结构
简明三步付款方案
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Brejinho de Água do Sul, Comporta
Comporta House位于Brejinho de Água do Sul，隶属Grândola市政区，坐落在Alentejo海岸地区的心脏地带。四周松林环绕，步行即达Comporta原始海滩。
- ◆Comporta 海滩 — 驾车5分钟
- ◆Comporta 村落 — 10分钟 · 精品店、餐厅、海滩会所
- ◆Lisboa 机场 — 约1小时15分钟（以北120公里）
- ◆Setúbal / Arrábida — 以北40分钟
- ◆大西洋海岸 — 5公里以内 · 受保护海岸线
- ◆能源级别 — A级建筑（较基准高47%）
物料规格
全屋顶级精装
每栋别墅均按最高标准精心打造，以葡萄牙天然材料融合当代设计美学。
外观
黄色乡村花岗岩鹅卵石铺地、沙色喷砂石膏墙身、棕色防腐处理松木闸门及棚架、Pebble Pro泳池饰面、铜色照明灯具。
室内
浅灰色天然效果自流平地台、沙色石膏板、Lioz石材浴室台面、优质里加木饰面、藤编网格衣柜板。
厨房及浴室
沙色人字形瓷砖、Lioz石材台面、RAL 1015喷漆里加木厨柜、铜色五金配件、ROCA白色卫浴洁具。
科技与可持续性
嵌入式天花冷气系统配通风槽、太阳能热水及光伏板、A级能源评级、VRF空调系统、带热回收的机械通风。
门窗
拱形或矩形Kambala积层木框配天然清漆及铜色五金。入口门外侧包Kambala积层木，内侧饰以精致里加木。
地块及庭园
T3地块面积由3,985 m²至7,047 m²。压实碎石车道配耐候钢路边石、实心松木露台、陶瓷露台及屋顶瓦、私人花园。
与我们的物业团队联系
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常见问题
您需要了解的一切
Ando Living Comporta House是一个由16栋私人别墅组成的独家度假式住宅项目，位于Comporta（葡萄牙Grândola市）的Brejinho de Água do Sul。每栋别墅均设有私人泳池，并可使用共享设施，包括健身室及板球场。该项目由Ando Living酒店品牌运营，将永久业权置业与持有旅游牌照的专业短租管理融为一体。
这是完整的永久业权购买——您完全持有别墅的业权，绝无任何分时度假限制。您可自由选择按揭融资方式购买，并可随时在公开市场向任何买家出售物业，与标准的葡萄牙置业程序完全相同。
是的。您可在任何时段入住别墅——短至一晚，长至全年——惟需提前申请并视管理日历内的空档而定。入住期间，您可尽享完整Ando Living体验：礼宾服务、管家服务、别墅内用餐及24/7全天候协助。别墅出租期间，您可以业主专属40%折扣入住葡萄牙及欧洲各地的其他Ando Living物业。
目标回报率为每年约4.5%，扣除运营成本后的净回报。此为浮动回报——实际表现取决于您特定别墅的入住率及每日平均房价。收益按个别别墅核算，确保全程透明，每季分派。鉴于Comporta全年逾350个晴天的季节特性，历史入住率表现理想。
买家应预留以下费用：物业转让税（IMT），最高约为购买价格的8%；物业取得印花税0.8%；公证及登记费（通常为1–2%）；以及律师费。T3单位的必备家具配套费用为€45,000，另加现行法定税率23%的增值税。上述费用均不包含在别墅购买价格之内。
Ando Living根据为期15年的独家长期管理协议（到期后可续约）运营每栋别墅。根据该协议，Ando Living负责处理所有住客预订、市场推广、入住/退房、清洁、维护及日常管理事宜。业主扣除所有适用成本及费用后，每季收取租金分派款项。旅游牌照在物业层面运作，确保完全符合葡萄牙短租法规。
截至2026年4月，尚有四栋T3别墅可供选购：S07（地块3,985 m²，€3,600,000）、S08（地块4,045 m²，€3,450,000）、S09（地块4,133 m²，€3,250,000）及S11（地块7,047 m²，€3,600,000）。所有其他类型的别墅（T2、T4、T5）均已售出。鉴于供应极为有限，强烈建议尽早表达购买意向。请直接联系我们以获取最新状态。
项目目前正在施工，原定竣工日期为2026年第二季。请联系我们以获取最新施工进度及交楼时间表。
Comporta一直吸引国际买家，近年房价升值显著。多项因素支持长线价值：该地区受自然保护区保护，限制添加供应；葡萄牙物业法保障买家权益；Comporta作为「欧洲汉普顿」的地位持续吸引高净值买家；而葡萄牙作为全球顶级旅游目的地的稳固排名亦带动租赁需求。上述因素，加上能源效益A级建筑规格及专业管理，共同构成极具说服力的长线投资理由。