Fanqueiros
House
豪华服务式公寓 · Rua dos Fanqueiros · 永久产权
地理位置
Rua dos Fanqueiros — 里斯本的心脏地带
Fanqueiros House 坐落于里斯本最具代表性的街道之一，位处 Baixa 区——这是城市历史上的商业核心，两旁尽是 1755 年大地震后重建的典雅 18 世纪建筑。
步行即达 Praça do Comércio、太加斯河岸，以及里斯本顶尖餐饮、文化与购物场所，这个地址让您置身欧洲最充满活力、访客最众多的首都正中央。
里斯本长年位列全球最受欢迎城市度假胜地之列，全年带动强劲的短期租赁需求，令 Fanqueiros House 既是极具说服力的投资选择，亦是无与伦比的城中落脚点。
建筑本身
建筑风格与历史底蕴
里斯本 Baixa 区的地标性地址，精心修复，完全符合现代豪华旅客的期望。
业权模式
持有。居住。收益。
Fanqueiros House 将里斯本市中心公寓的永久产权与专业酒店式管理融为一体——在您不使用物业的期间，为您创造稳定收益的无忧投资。
完全永久产权
您完全拥有业权——非分时度假，无任何限制。可申请按揭融资、随时在公开市场出售，或传承后人。里斯本核心地带的永久资产。
灵活自用安排
您可随时入住自己的公寓，享受完整酒店式服务——礼宾接待、客房清洁及全天候协助——您在里斯本的家，随时恭候。
5% 保障租金回报
首三年每年保障 5% 租金回报，从第一天起即享确定收益，按期定时分派。
旅游牌照
每个公寓均持有有效的葡萄牙旅游牌照，完全符合短期租赁法规——业主毋须承担任何行政事务。
全包式交楼连家俬
附有优质家俬配套（€37,000 + VAT），确保自投入运营首日起，即为宾客提供一致的高品质体验。
里斯本资本增值
里斯本历史中心的物业长期录得稳定资本升值。有限供应、强劲国际需求，以及联合国教科文组织列明的周边环境，均有力支撑长期价值。
公寓详情
室内空间
两种各具特色的户型——E 及 F——各提供宽敞生活空间、精致装潢，并享有 Rua dos Fanqueiros 街景或内庭院景观。
4 个单位可供选购 · 2026 年 3 月
公寓类型及定价
多个楼层均设有 T2 及 T3 公寓，分别提供朝向街道（E 户型）及朝向庭院（F 户型）的选择。
| 单位 | 类型 | 户型 | 净高 | 面积（平方米） | 露台（平方米） | 售价 | 家俬配套 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | T2 | F | 3.23 m | 139.5 | 4.48 | €1,125,000 | €37,000 + VAT | 可供选购 |
| 1E | T2 | E | 3.28 m | 132.8 | 2.10 | — | — | 已预留 |
| 2F | T2 | F | 3.20 m | 119.6 | 3.25 | €1,020,000 | €37,000 + VAT | 可供选购 |
| 2E | T2 | E | 3.23 m | 135.1 | 3.75 | — | — | 已售出 |
| 3F | T2 | F | 2.93 m | 119.6 | 3.18 | €1,035,000 | €37,000 + VAT | 可供选购 |
| 3E | T2 | E | 2.93 m | 135.1 | 3.75 | €1,200,000 | €37,000 + VAT | 可供选购 |
| 4F | T2 | F | 2.93 m | 117.9 | 7.81 | — | — | 已预留 |
| 4E | T2 | E | 2.93 m | 132.2 | 10.86 | — | — | 已预留 |
| 5F | T2 | F | 3.51 m | 183.8 | 22.30 | — | — | 已预留 |
| 5E | T3 | E | 3.51 m | 187.7 | 4.03 | — | — | 已预留 |
* 以上售价为 2026 年 3 月数据。价格可能调整。家俬配套为强制性（€37,000 + 23% VAT）。面积为参考数字——请以建筑图则为准。请联系我们了解最新供应情况。
平面图 · 点击放大
F 户型 — 朝向庭院
E 户型 — 朝向街道（Rua dos Fanqueiros）
投资理由
里斯本最具吸引力的地址
Rua dos Fanqueiros 的物业不仅仅是一套公寓——更是欧洲最受游客追捧、供应最受限制的城市中心之一的投资份额。里斯本每年接待逾 1,000 万名游客，而历史 Baixa 区正是这股需求的核心所在。
首三年 5% 的保障回报从第一天起即带来收入保障，而里斯本严格的文物保育规定限制了该区添加供应，有力支撑长期资本增值。
无论作为私人度假居所、租赁投资，抑或两者兼备，Fanqueiros House 在欧洲最具活力的首都之一，为您缔造生活品质与财务回报兼具的难得机遇。
5% 保障回报 · 三年
首三年每年保障 5% 回报，无论实际入住率如何波动，均提供完全确定的收入保障。
永久业权
完全拥有产权——可申请按揭融资、随时在公开市场出售，或传承后人。非分时度假，非份额持有。
里斯本文物保育供应限制
联合国教科文组织列明的周边环境及文物保育法规严格限制 Baixa 区的新发展——有效保护现有物业的价值。
全年持续需求
里斯本全年逾 300 天阳光普照，加上其欧洲顶尖城市度假目的地的地位，全年带动强劲的入住率。
付款安排
简明三步付款计划
欢迎联系我们的团队，了解更多有关此投资机会的详情。
立即查询 →位置
Baixa — 里斯本历史核心
Rua dos Fanqueiros 坐落于 Baixa-Chiado 区，这是由庞巴尔侯爵在 1755 年大地震后重建的优雅棋盘式城区——如今已成为里斯本最具声望的中心地带。
- ◆Praça do Comércio — 步行 2 分钟 · 太加斯河岸
- ◆Rossio 广场 — 步行 3 分钟 · 市中心枢纽
- ◆Chiado 及 Bairro Alto — 步行 8 分钟 · 餐饮与文化
- ◆Alfama 及圣乔治城堡 — 步行 10 分钟
- ◆Humberto Delgado 国际机场 — 地铁 20 分钟
- ◆Cascais / Sintra — 火车 40 分钟
与我们的物业团队联系
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常见问题
您需要了解的一切
Fanqueiros House 是位于里斯本历史 Baixa 区 Rua dos Fanqueiros 的精品豪华服务式公寓项目。每个公寓均以永久产权形式出售，并持有旅游牌照，由专业酒店管理公司负责运营，将顶级里斯本地段与结构化投资回报融为一体。
保障回报为每年 5%，自取得业权之日起首三年有效。与目标回报不同，保障回报属合约承诺——无论实际入住率表现如何，您每年均可获得相当于购入价格 5% 的收入。这为业权初期提供了完全确定的收入保障。
是的——这是完全的永久产权购买。您完全拥有公寓的业权。您可随时在公开市场以任何买家进行出售，亦可申请按揭融资。不存在分时度假限制，亦无转售锁定期。
可以。作为业主，您可随时入住您的公寓，惟需提前预订并视管理日历的空缺情况而定。入住期间，您可享受完整的酒店式服务。在您不使用公寓的期间，物业将在管理协议下产生租金收入。
买家应预算以下费用：物业转让税（IMT）最高约 8%；印花税 0.8%；公证及登记费（通常为 1–2%）；以及法律／律师费。强制性家俬配套费用为 €37,000 + 23% VAT（合计约 €45,510）。上述费用均为公寓购入价格以外的额外支出。
截至 2026 年 3 月，以下四个单位可供选购：1F（T2，139.5 m²，€1,125,000）、2F（T2，119.6 m²，€1,020,000）、3F（T2，119.6 m²，€1,035,000）及 3E（T2，135.1 m²，€1,200,000）。其他若干单位已被预留。鉴于供应有限，建议您尽快联系我们确认最新状态。
里斯本 Baixa 区是葡萄牙首都的历史商业与文化核心，四周环绕着联合国教科文组织列明的文化遗产。严格的保育法规意味着该区几乎不可能添加住宅供应，令现有物业愈显稀缺珍贵。里斯本每年吸引逾 1,000 万名旅客，全年带动强劲的短期租赁需求。结合葡萄牙稳健的物业持有法律框架，Baixa 区堪称欧洲最具吸引力的住宅投资地点之一。